Kaupunkisuunnittelu, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Anja Latvala 9.10.2013:

Koivulan (35) kaupunginosan 15 korttelin tonteille 9 ja 21 (os. Välskärinkatu 19 ja Lauritsankatu 20) on laadittu 27.8.2013 päivätty asemakaavanmuutosehdotus "Välskärin pihat" (13/2013).

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tonttien omistajien anomuksiin.

Asemakaavanmuutoksella nykyiset omakotitontit muutetaan yhteensä neljäksi erillispientalotontiksi/omakotitontiksi ja alueelle muodostuu kaksi uutta omakotitalon rakennuspaikkaa. Rakennusoikeuden lisäys asemakaavanmuutosalueella on yhteensä 436 k-m².

Asemakaavanmuutosehdotuksen tavoitteet noudattavat oikeusvaikutteisen osayleiskaavan ja valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden periaatteita. Tonttien täydennysrakentaminen on perusteltua sillä alue sijaitsee olemassa olevien verkostojen vieressä, alue tukeutuu olemassa oleviin joukkoliikennereitteihin ja julkiset palvelut ovat asukkaiden saavutettavissa.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 14.6.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 17.6.2013.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on määräaikaan mennessä tullut yksi mielipide. Mielipiteessä erään naapuritontin omistaja ilmoittaa, ettei vastusta tonttien rakentamista.

Asemakaavanmuutosehdotus ”Välskärin pihat” on ollut julkisesti nähtävillä 9.9.–8.10.2013 ja lausunnoilla 29.8.2013–30.9.2013. Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutosehdotuksesta ei ole jätetty muistutuksia.

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/riskienhallinnan palvelualue ja Vesiliikelaitos ovat lausunnossaan huomauttaneet kaavamuutosehdotuksesta.

Asemakaavanmuutosehdotuksesta ”Välskärin pihat” jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa. Lausunnot eivät anna aihetta kaavaehdotuksen muuttamiseen.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 27.8.2013 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen ”Välskärin pihat”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos Koivula 15.-24-27.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijöiltä Matti Mattilalta ja Klaus Rytöhongalta kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

PäätösEhdotus hyväksyttiin.