Ympäristötoimiala/Markku Toivonen 10.6.2013:

7.6.2013: Turun hallinto-oikeuden päätös nro 13/0151/1; valitus poikkeamispäätöksestä.

Valittaja

Joel Kivirauma sekä Panu Jaakkola, Sakari Suominen, Heidi Sotarauta ja Anna-Kaisa Suominen Asunto Oy Turun Ylännepuiston osakkaina.

Luvan hakija

Jyrki Heikkilä

Päätös josta valitetaan

Turun ympäristö- ja kaavoituslautakunta 13.11.2012.

Rakennuspaikka: Turun kaupungin 11. (Nummi) kaupunginosan korttelin 63 tontti nro 4.

Jyrki Heikkilä on hakenut poikkeamislupaa 195 m²:n suuruisen omakotitalon rakentamiseksi asemakaavasta poiketen.

Poikkeamiset asemakaavasta:

• tontille rakennetaan kaksi erillistä asuinrakennusta, joista toista ei sijoiteta vahvistettuun tie- tai rakennusrajaan;
• autokatos ja varasto sijoitetaan lähemmäs kuin viisi metriä naapuritontin rajasta ja asuinrakennus alle viiden metrin päähän hallinnanjakorajasta;
• tontille tulee kaksi ajoliittymää

Lautakunta on hyväksynyt hakemuksen seuraavilla ehdoilla:

• rakennuksen harjakorkeus saa olla korkeintaan +38.5 m N2000-korkeusjärjestelmällä mitattuna;
• asuinrakennuksen kerrosala saa olla korkeintaan 155 m²;
• pihavaraston kerrosala saa olla korkeintaan 10 m²;
• autosuoja tulee toteuttaa autokatoksena.

Valitus

Lautakunnan päätös on kumottava tai toissijaisesti asia on palautettava lautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi täydennyksiä varten. Hakijaa on vaadittava pienentämään rakennustehokkuutta, madaltamaan rakennusta sekä toimittamaan hulevesien johtamispiirustusten täsmennys.

Asian käsittely ja selvittäminen

Lautakunta on antanut lausunnon. Siinä on muun ohella todettu, että rakennusjärjestyksen voimaantulosäännösten mukaan valituksessa viitatut rakennusjärjestyksen kohdat ovat voimassa vain niillä asemakaavoitetulla kaupunkialueilla, joita koskevat tarkemmat rakentamismääräykset liittyvät vuoden 1964 rakennusjärjestykseen. Kyseessä oleva rakennuspaikka ei sijaitse tällaisella alueella.

Heikkilä on antanut selityksen.

Joel Kivirauma sekä Asunto Oy Turun Ylännepuiston osakkaat Panu Jaakkola, Sakari Suominen, Heidi Sotarauta sekä Anna-Kaisa Suominen puolisoineen ovat antaneet vastaselityksen.

Hallinto-oikeus on vielä varannut asunto-osakeyhtiöiden osakkaille tilaisuuden esittää selvitystä valitusoikeudestaan sekä siitä, valittavatko he yhtiön puolesta. Osakkaat ovat antaneet lisäselvitystä valitusoikeudestaan ja todenneet, että kaikki Asunto Oy Turun Ylännepuiston, joka hallitsee rakennuspaikan viereistä aluetta, osakkaat ovat allekirjoittaneet valituksen.

Hallinto-oikeuden ratkaisu

Hallinto-oikeus hylkää valituksen.

Ratkaisun perustelut käyvät ilmi oheismateriaalista 1.

Oheismateriaali 1Turun hallinto-oikeuden päätös, 7.6.2013

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää merkitä Turun hallinto-oikeuden päätöksen tiedoksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.