Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö/Maj-Britt Kyllönen 1.4.2013:

Varissuon (16) kaupunginosan kortteliin 42, Marjavuori-puiston osalle ja Tiirikkalan pysäköintialueelle on laadittu 10.5.2011 päivätty, 3.9.2012 ja 21.1.2013 lausuntojen johdosta muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Marjavuorenreuna” (5/2010).

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Asemakaavalla muutetaan drive-in ravintolaa ja siihen liittyvää pysäköintiä varten Suurpäänkadun ja Littoistentien kulmassa olevan huoltorakennuksen tontti liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1) ja siihen liitetään osa Tiirikkalan pysäköintialueesta. Tontin pinta-ala on 0,4208 ha ja sille osoitetaan rakennusoikeutta 700 m². Kaavanmuutosalueella on Tiirikkalan pysäköintialuetta 0,4300 ha ja Marjavuori-puistoa on 0,5098 ha. Nykyinen rakennusoikeus on 300 m², joten rakennusoikeus lisääntyy muutosalueella 400 m². Marjavuori-puiston alueella sijaitseva pähkinäpensaslehto suojellaan luo-1 -merkinnällä.

Asemakaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutosehdotus perustuu Kiinteistö Oy Varissuon Burgerin (ent. Kiint. Oy Burger-Talot per. yhtiö) anomukseen.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 10.8.2010.

10.5.2011 päivätty asemakaavanmuutosehdotus ”Marjavuorenreuna” lähetettiin lausunnoille. Lausuntojen perusteella kaavanmuutosalue rajattiin uudelleen, sillä Kiinteistö Oy Varissuon Burger oli hankkinut omistukseensa myös asemakaavanmuutosalueeseen rajoittuvan tontin Varissuo-42.-2. Kaavateknisistä syistä asemakaavanmuutosehdotukseen otettiin mukaan myös Tiirikkalan pysäköintialue ja sen länsipuolelta osa Marjavuori-puistoa. 3.9.2012 päivätty kaavanmuutosehdotus on ollut lausunnoilla ja julkisesti nähtävillä 1.-30.10.2012.

Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutoksesta on jätetty muistutus. Muistutuksessa on esitetty pähkinäpensaslehdon suojelutarve ja drive-in hampurilaispaikan sijoitusta muualle.

Asemakaavanmuutosta ”Marjavuorenreuna” koskeva mielipide, ehdotuksista jätetyt lausunnot ja muistutus sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa.

Vesiliikelaitoksen ja Turku Energian lausuntojen perusteella kaavanmuutosehdotukseen on lisätty merkintä, että alueella tulee sallia sähkönjakelun muuntamon ja johtoreittien sijoitus sekä sallia maanalaisten johtojen tarvitsemien rasitteiden perustaminen.

Nähtävillä olleeseen ehdotukseen tehdyt muutokset eivät ole olennaisia, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen julkisesti nähtäville.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Turun luonnonsuojeluyhdistys ry:n muistutus, 30.10.2012

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 10.5.2011 päivätyn, 3.9.2012 ja 21.1.2013 muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen ”Marjavuorenreuna”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/tonttijaonmuutos Varissuo-42-3.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijältä Kiinteistö Oy Varissuon Burgerilta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneina kustannuksina:

 -                    asemakaavakarttojen laatimiskuluja                   4 000  euroa

 -                    kuulutuskuluja                                                        500 euroa

 -                    tonttijaon laatimiskuluja                                          650 euroa

yhteensä                                                                                  5 150 euroa

PäätösAsia pantiin pöydälle Koiviston Sandelinin kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Pöydältä 9.4.2013 § 82.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Lisäksi lautakunta päätti yksimielisesti liittää päätökseen Koiviston Sandelinin kannattamana tekemän seuraavan ponsiehdotuksen:

Rakennusaikana tontin länsipuolista aluetta ei saa käyttää rakennustarvikkeiden tai työmaakonttien varastointiin. Työmaaliikenne ei saa ulottua tontin länsipuoliselle alueelle vaan esimerkiksi parkkipaikka tulee rakentaa siten, että työkoneet pysyvät tontin puolella rakennusaikana.