Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö/Reeta Ahlqvist 22.3.2013:

Teräsrautelan (76) kaupunginosan korttelin 9 tontille 2, osoitteessa Viitakantie 24 on laadittu 22.10.2012 päivätty ja 22.3.2013 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus ”Viitakka” (2/2012).

Asemakaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tontin omistajan anomukseen. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on nykyisen tontin muuttaminen kahdeksi erillispientalotontiksi/omakotitontiksi ja yhden uuden rakennuspaikan muodostaminen alueelle.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 1.6.2012 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 31.5.2012.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei tullut kirjallisia mielipiteitä. Asiasta on tullut tiedusteluja asemakaavatoimistoon puhelimitse. Muutosta ei ole käsitelty luonnoksena.

Asemakaavanmuutos on ollut julkisesti nähtävillä 26.11.–27.12.2012. Kaavan nähtävilläolon aikana muutoksesta ei jätetty muistutuksia. Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen lausunnon perusteella kaavamääräyksiä on täydennetty lauseella: ”Rakentamismääräysten mukainen molemminpuolinen palo-osastointi on huolehdittava myös naapuritonttien suuntaan.” Lisäksi kaavamääräyksiä on täsmennetty kellarirakentamisen osalta.

Nähtävillä olleeseen ehdotukseen tehdyt muutokset eivät ole olennaisia, joten ehdotusta ei ole tarpeen asettaa uudelleen julkisesti nähtäville.

Asemakaavanmuutoksen kuvaus

Asemakaavanmuutoksen kohteena oleva tontti 2 sijaitsee päättyvän tien päässä rajautuen suureen metsäiseen puistoon. Tontilla sijainnut vanha purkukuntoinen asuinrakennus purettiin syksyllä 2012. Lisäksi tontilla on noin 20 m²:n suuruinen saunarakennus sekä noin 10 m² suuruinen talousrakennus. Tontin pinta-ala on 0,1621 ha, joten se on riittävä ja lisäksi muodoltaan sopiva jaettavaksi kahdeksi erillispientalotontiksi.

Asemakaavanmuutoksessa korttelialue merkitään erillispientalojen kortteli-alueeksi (AO-1). Tontin 12 pinta-ala on noin 734 m² ja tontin 13 pinta-ala on n. 887 m². Rakennusoikeutta osoitetaan asuinrakennukselle vastaavasti 180 m² ja 250 m². Lisäksi molemmille tonteille saa rakentaa yhden enintään 30 m²:n suuruisen talousrakennuksen. Nykyisen tontin rakennusoikeus on 224 m², joten rakennusoikeus lisääntyy muutosalueella 266 m².

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 59 §, 62 §, 63 §, 65 §, 66 § ja 82 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä 22.10.2012 päivätyn ja 22.3.2013 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen ”Viitakka”. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos Teräsrautela-9-12 ja 13.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää periä asemakaavanmuutosaloitteen tekijöiltä Hannu Viitaselta ja Susann Lauren-Viitaselta kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

- asemakaavakarttojen laatimiskuluja 2 800 euroa

- kuulutuskuluja                                      500 euroa

- tonttijaon laatimiskuluja                        530 euroa

yhteensä                                              3 830 euroa

PäätösEhdotus hyväksyttiin.