Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö/Marjatta Tamminen 11.3.2013:

Peltolan (33) kaupunginosan 7 korttelin tontille 2 (os. Kaurakatu 15) on laadittu 20.12.2012 päivätty asemakaavanmuutosehdotus "Kaurapelto" (22/2012).

Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu tontin omistajan anomukseen.

Asemakaavanmuutoksella nykyinen omakotitontti muutetaan kahdeksi erillispientalotontiksi/omakotitontiksi ja alueelle muodostuu yksi uusi omakotitalon rakennuspaikka. Rakennusoikeuden lisäys asemakaavanmuutosalueella on 38 k-m².

Asemakaavanmuutosehdotuksen tavoitteet noudattavat oikeusvaikutteisen yleiskaavan ja valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden periaatteita. Tontin 2 sijainti pienoiskerrostalon rajanaapurina poikkeaa muista lähialueen omakotitonteista, koska tontin välittömässä läheisyydessä on tämän lisäksi rakentamaton pienoiskerrostalotontti. Tontin 2 täydennysrakentaminen on perusteltua sillä alue sijaitsee olemassa olevien verkostojen vieressä, alue tukeutuu olemassa oleviin joukkoliikennereitteihin ja julkiset palvelut ovat helposti asukkaiden saavutettavissa.

Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 15.11.2012 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 19.11.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole määräaikaan mennessä tullut mielipiteitä.

Asemakaavanmuutosehdotus ”Kaurapelto” on ollut julkisesti nähtävillä 28.1. - 26.2.2013 ja lausunnoilla 20.12.2012 - 29.1.2013. Nähtävillä olleesta asemakaavanmuutosehdotuksesta on jätetty yksi muistutus, jossa esitetään, että alueen täydennysrakentamista tulisi käsitellä kokonaisuutena. Lisäksi rakennusvalvonta ja Vesiliikelaitos ovat lausunnossaan huomauttaneet kaavamuutosehdotuksesta.

Asemakaavanmuutosta ”Kaurapelto” koskeva muistutus ja ehdotuksesta jätetyt lausunnot sekä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikön vastineet niihin on esitetty yksityiskohtaisesti asemakaavaselostuksessa. Muistutus ja lausunnot eivät anna aihetta kaavaehdotuksen muuttamiseen.

Sovelletut lainkohdat:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 31 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1Selostus

Liite 2Tilastolomake

Liite 3Kartta

Oheismateriaali 1Kaavaehdotuksesta jätetty muistutus, 25.2.2013

Toimialajohtaja Markku Toivonen:

EhdotusKaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää hyväksyä asemakaavan muutoksen ”Kaurapelto” Peltolan kaupunginosaan 20.12.2012 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen mukaisesti. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijako/ tonttijaonmuutos Peltola 7.-13-14.

Samalla kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n ja 82 §:n perusteella periä asemakaavanmuutoksen hakijalta Kai Jokiselta kaavan laatimisesta ja käsittelystä sekä tonttijaon laatimisesta aiheutuneina kustannuksina:

PäätösAsia pantiin pöydälle Sundqvistin Koiviston kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.