Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 24.11.2017:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 7.11.2012 § 550 ja 28.11.2012 § 594 sekä 23.1.2013 § 39 että Turun kaupunki myy Lemon Kartano Oy:lle (Y-tunnus 1624098-1) omaan ja / tai perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun Kaarinan kaupungin Piispanristin kaupunginosassa sijaitsevan korttelin 3900 tontin 1 (202-3-3900-1) sekä kartalla M 225 / 6.9.2011 osoitetun noin 1,2 hehtaarin suuruisen määräalan (2 palstaa) Kaarinan kaupungin Alalemon kylän tilasta Alalemo RN:o 1:47 (202-402-1-47).

Lisäksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti samassa yhteydessä 7.11.2012 § 550 että Turun kaupunki vuokraa 1.1.2014 alkaen ja 31.12.2063 saakka Lemon Golf Oy:lle (Y-tunnus 2434771-1) kartalla M 271 / 25.9.2012 osoitetun noin 30,3 hehtaarin suuruisen alueen, joka muodostuu osista Kaarinan kaupungin Alalemon kylän tilasta Alalemo RN:o 1:47 (kiinteistötunnus 202-402-1-47) alaltaan noin 29,9 hehtaaria ja Kaarinan kaupungin Lemon kylän tilasta Torpgård RN:o 2:54 (kiinteistötunnus 202-426-2-54) alaltaan noin 0,4 hehtaaria

Lemon Kartano Oy on 26.9.2017 pidetyn yhtiön hallituksen kokouksessa esittänyt päätöstä muutettavaksi siten, että seuraavat kauppakirjaan kirjatut ehdot poistetaan tai muutetaan:

- 7. Asemakaavanmuutoksen hakeminen ja rakentamisvelvollisuus

Ostajan on tarkoitus kaavoittaa ostettava alue tulevan golfkentän toimintakeskukseksi mahdollisine klubi-, majoitus-, huolto- satama- ja ravintolatiloiksi sekä loma- ja asuntokäyttötarkoitukseen tulevia tiloja varten.

Ostaja ja Myyjä hakevat omistamilleen asemakaavoitetuille alueille golfkentän rakentamisen edellyttämää asemakaavan muutosta yhteisellä hakemuksella välittömästi ja kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta.

Kaupan kohteelle, ja tämän kauppakirjan kanssa yhtä aikaa Lemon Golf Oy:n kanssa allekirjoitettavan erillisen maanvuokrasopimuksen alueille, on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti täysimittainen 18-reikäinen golfkenttä vähintään neljän (4) vuoden kuluessa asemakaavamuutoksen voimaantulosta lukien siten, että toimivaltainen lupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

- 8. Kiinteistön luovuttaminen kolmannelle osapuolelle

Mikäli nyt kaupan kohteena oleva kiinteistö tai sen hallintaan oikeuttavat osakkeet luovutetaan kolmannelle kohdassa 7. mainitun golfkentän rakentamisvelvoitteen täyttämistä varten, tulee luovutuskirjaan ottaa ehto, jolla luovutuksensaaja sitoutuu rakentamaan rakentamisvelvoitteen sekä muiden tämän kauppakirjan ehtojen mukaisesti golfkentän sekä ehto, jolla rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä seuraava sopimussakko maksetaan Turun kaupungille.

Ostaja on velvollinen antamaan tiedoksi Turun kaupungille em. luovutuskirjan.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei golfkentän rakentamisvelvollisuutta koskevaa ehtoa ole velvollisuutta sisällyttää sellaisten kaupan kohteena olevan kiinteistön osien tai tällaisten osien hallintaan oikeuttavien osakkeiden luovutukseen, joilla hallitaan asemakaavassa osoitettuja, muuhun kuin golftoimintaan kuuluvia alueita.

Ostaja kuitenkin vastaa, ellei Turun Kaupungin kanssa erikseen toisin sovita, edelleen viimekädessä Turun kaupunkiin nähden kaikista tämän kauppakirjaehtojen mukaisista velvoitteista, mikäli luovuttaa kiinteistön tai sen hallintaan oikeuttavia osakkeita osittain tai kokonaan kolmannelle.

- 9. Sopimussakko

Mikäli Ostaja ei ole täyttänyt edellä 7. kohdassa mainittua yhteistä asemakaavamuutoksen hakuvelvoitetta tai rakentamisvelvoitettaan, Ostaja on velvollinen suorittamaan sopimussakkona asemakaavan muutoksella tai poikkeamisluvalla saadusta asuinrakennusoikeuden lisäyksestä (nykyisen kaavan salliman 3250 m2 ylittävältä osuudelta) 15 euroa/k-m2/vuosi. Korvausta peritään enintään kuuden (6) vuoden ajalta sen jälkeen kun kentän rakentamiseen varattu neljän (4) vuoden aika on täyttynyt. Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää (esim. yleinen kysyntätilanne) jatkoaikaa edellä esitettyyn määräaikaan.

Kaarinan kaupungin ja Lemon Kartano Oy:n välillä on 20.12.2013 allekirjoitettu asemakaavoituksen käynnistämissopimus. Sen on Kaarinan kaupunginvaltuusto hyväksynyt 21.10.2013 § 131. Kaarinan kaupunginvaltuusto on kuitenkin 18.9.2017 § 132 päättänyt että:

1) vireillä olevat Ala-Lemun kartanon asemakaavan muutostyö sekä Lemunniemen osayleiskaavan muutostyö Ala-Lemun kartanon alueella ja lähiympäristössä lopetetaan sekä todetaan, että

2) Kaarinan kaupunki ja Lemon Kartano Oy vastaavat kumpikin omista suunnittelukustannuksistaan sekä, että

3) kaupunki on valmis neuvottelemaan uuden ideasuunnitelman pohjalta Ala-Lemun kartanon alueen kehittämisestä.

Koska Turun kaupungin ja Lemon Kartano Oy:n välisen kauppakirjan kohdan 7. mukaisesti haettua kaavoitusta ei ole Kaarinan kaupunginvaltuuston päätöksen perusteella voitu tehdä, on perusteltua että kauppakirjan kohtien 7., 8. ja 9. osalta päätetään että Turun kaupungilla ei ole enää mitään vaatimuksia niiden osalta.

Liite 1Lemon Kartano Oy:n hallituksen pöytäkirja liitteineen (hakemus)

Oheismateriaali 1Turun kaupungin ja Lemon Kartano Oy:n kauppakirja

Oheismateriaali 2Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 7.11.2012 § 550

Oheismateriaali 3Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 28.11.2012 § 594

Oheismateriaali 4Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 23.1.2013 § 39

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Turun kaupungilla ole Lemon Kartano Oy:tä kohtaan mitään vaatimuksia Turun kaupungin ja Lemon Kartano Oy:n välillä 26.4.2013 allekirjoitetun kauppakirjan kohtien 7., 8. ja 9. osalta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.