Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 17.10.2017:

SRV Rakennus Oy on anonut kaupungilta korttelissa 853-75-29 sijaitsevan A-1 korttelialueen varaamista asuinrakentamista varten. Anojan tavoitteena on löytää ratkaisu, jolla voidaan vastata Uudenkaupungin autotehtaan kovan kasvun aiheuttamaan asuntokysyntään mahdollisimman nopealla aikataululla ja sellaisella sijainnilla, josta on helppo ajoyhteys Uuteenkaupunkiin. Asuntojen tarve on noin 50-100 asuntoa ja asuntojakauma vastaa normaalia kerrostaloasuinrakennuksen asuntojakaumaa. Rakennusoikeutena tämä tarkoittaa noin 3500-7000 k-m2.  

Kaupan kohteena oleva määräala on 16.11.2013 voimaan tulleessa asemakaavassa 36/2006 osoitettu asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (A-1). Kaupan kohteen pinta-ala on 11699 m2 ja rakennusoikeus on 4800 k-m2.

Kaupan kohteena olevan korttelialueen luovuttaminen voimassa olevan asemakaavan määräysten mukaisesti on todettu haastavaksi ja kaupunki on jo aikaisemmin anonut asemakaavan muuttamista siten, että tutkitaan tehokkaamman rakentamisen sijoittamista korttelialueelle.

SRV Rakennus Oy:n tarkoituksena on hakea poikkeuslupaa kerrostalojen toteuttamiseksi kaupan kohteelle. SRV Rakennus Oy on laatinut suunnitelmat, joissa kaupan kohteelle on osoitettu kerrostalorakentamista nykyisen asemakaavan salliman rakennusoikeuden verran. Turun kaupunki antaa ostajalle valtakirjan poikkeusluvan hakemista varten, ja mikäli poikkeuslupa saa lainvoiman, tekevät osapuolet tämän päätöksen mukaisen kiinteistökaupan. Ostaja sitoutuu välittömästi rakennusluvan lainvoimaistumisen jälkeen hakemaan kustannuksellaan kaupan kohteelle asemakaavanmuutosta. Mikäli asemakaavanmuutoksesta aiheutuu tontinomistajalle merkittävää hyötyä, kaupunki ja tontinomistaja tekevät asemakaavanmuutoksen nähtävillä olon jälkeen maankäyttösopimuksen.

Kiinteistöliikelaitos on tilannut kaupan kohteesta 15.8.2017 päivätyn arviolausunnon, jossa rakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu 240 €/k-m2 kerrostalorakentamiskäytössä. Kiinteistöliikelaitos esittää, että noin 11699 m2 suuruinen määräala, joka muodostaa A-1 korttelialueen korttelissa 853-75-29, myydään SRV Rakennus Oy:lle perustettaville tai perustetuille yhtiöille 1.152.000 euron (4800 k-m2 x 240 €/k-m2) kauppahinnalla ja muuten liitteen 1 mukaisin ehdoin. Ostaja on ilmoittanut hyväksyvänsä kauppahinnan. Arviolausunto on nähtävillä kokouksessa.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että:

- kaupunki myy noin 11699 m2 suuruisen määräalan, SRV Rakennus Oy:lle perustettaville tai perustetuille yhtiöille 1.152.000 euron kauppahinnalla sekä muutoin oheismateriaalina olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin;

- toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- valtuutetaan SRV Rakennus Oy hakemaan kustannuksellaan ja vastuullaan poikkeuslupaa kaupan kohteelle sekä teettämään kustannuksellaan luvan edellyttämät selvitykset ja maaperätutkimukset tontilla. Tutkimusten suorittajan tulee ennen tutkimusten aloittamista selvittää ja ottaa huomioon tontilla mahdollisesti sijaitsevat maanalaiset johdot, kaapelit ja putket sekä on vastuussa niille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista. Tutkimusten suorittaja vastaa tontin siistimisestä tutkimusten jälkeen. Rakennustyöt saa aloittaa vasta, kun omistus- ja hallintaoikeus ovat siirtyneet ostajalle; sekä

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2018, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Puljujärven Harjanteen kannattamana tekemästä ehdotuksesta.