Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho, 30.8.2017:

YIT Rakennus Oy / Asunto Oy Turun Villenpuisto III on 25.8.2017 saapuneella sähköpostilla esittänyt tontin 853-23-63-7 maanvuokrasopimuksessa määritetyn ja 31.12.2017 päättyvän osto-option jatkamista vuoden 2019 loppuun sekä rakentamisvelvoitteen jatkamista 31.12.2022 loppuun nykyisen vuokrasopimuksen ehdoilla. Perusteena hakija on esittänyt kolmen kerrostalokohteen muodostaman kokonaisuuden vaiheittaista toteuttamista.

Tontti 853-23-63-7 on vuokrattu Asunto Oy Turun Villenpuisto III –nimiselle yhtiölle Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätösten 19.12.2012 § 642 ja 29.1.2014 § 42 mukaisesti 1.1.2013 alkaen. Tontti on 4.8.2012 voimaan tulleen asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 2450 k-m2. Vuokrasopimukseen on otettu ehto, että vuokramiehellä on osto-optio tonttiin 31.12.2017 asti.

Kiinteistöliikelaitos on käynyt hakijan kanssa neuvotteluja anomuksen sisällöstä. Anotun osto-option jatkamiselle ei ole perusteita. Tontin myyminen vuokramiehelle vuoden 2017 jälkeen käsitellään erikseen myöhemmin.

Tontin 853-23-63-6 maanvuokrasopimuksen kohdan 13. mukaan vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 2000 k-m2 viiden vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Rakentamisvelvoiteaika päättyy siten 31.12.2018. Tontti on kolmas tontti kolmen kerrostalotontin kokonaisuudesta. Ensimmäinen tontti on myyty 30.11.2015 allekirjoitetulla kauppakirjalla ja tontille on vuoden 2017 aikana valmistunut asuinkerrostalo. Toisen kohteen rakentaminen on alkamassa ja kohteelle on myönnetty rakennuslupa 2.8.2017. Villenpuiston kolmen tontin muodostama kokonaisuus toteutetaan vaiheittain ja ensimmäisen kohteen oletettua hitaampi asuntomyynti on johtanut kokonaisaikataulun viivästymiseen. Kiinteistöliikelaitos esittää, että kolmantena rakennettavan tontin rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan kahdella vuodella 31.12.2020 asti.

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää että:

- Asunto Oy Turun Villenpuisto III:lle vuokratun tontin 853-23-63-7  maanvuokrasopimuksen 13. kohdan mukaista rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan 31.12.2020 asti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.