Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 11.5.2017: 

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 2.11.2016 § 428 päättänyt Linnanfältin alueen tonttien varaamisesta jatkosuunnittelua varten. Tontit 853-9-8-6 ja -7 varattiin Lakea Oy:lle jatkosuunnittelua varten siten, että jatkoneuvottelut sekä tontteja koskevien suunnitelmien kehittäminen ja tarkistaminen tuli saada päätökseen 30.4.2017 mennessä, ja että hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta tullaan laatimaan luovutettavia tontteja koskevat kauppakirjat / maanvuokrasopimukset siten, että sopimuksien tulee olla hyväksytyt ja allekirjoitetut 30.6.2017 mennessä.

Tontit ovat 15.2.2014 voimaantulleen asemakaavan ”Linnanfältti” (5/2006) mukaista asuinrakennusten korttelialuetta (A-1). Tontin 853-9-8-6 pinta-ala on 2219 m2 ja tontin 853-9-8-7 pinta-ala on 3012 m2.

Lakea Oy:n kanssa on käyty jatkoneuvotteluja ja tonttien kehitetyt suunnitelmat on päivätty 18.4.2017. Linnanfältin asemakaavassa ei ole esitetty rakennusoikeuden määrää, vaan vuokrasopimuksen mukainen hinnoittelu pohjautuu 18.4.2017 hyväksyttyihin suunnitelmiin, joiden mukaiseen toteutukseen maanvuokramies sitoutuu sopimuksessa. Mikäli tontille toteutetaan enemmän kerrosalaa, on kaupungilla oikeus tarkistaa maanvuokraa samassa suhteessa. Lakea Oy:n kehitetyissä suunnitelmissa tontin 853-9-8-6 pääkäyttötarkoituksen mukainen kerrosala on 2124 k-m2 ja tontin 853-9-8-7 kerrosala 2117 k-m2.

Johtokunnalle esitetään, että tontti 853-9-8-7 vuokrataan Lakea Oy:n perustamalle Asunto Oy Turun Amiraali 1 –nimiselle yhtiölle 33.872 euron (2117 k-m² x 400 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti, ja että tontti 853-9-8-6 vuokrataan Lakea Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 33.184 euron (2024 k-m² x 400 €/k-m² x 4% + 100 k-m2 x 200 €/k-m2 x 4%) perusvuosivuokralla 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti.

Vaiheittaisesta toteutuksesta johtuen tontin 853-9-8-6 perusvuokrasta peritään 30.6.2020 asti 20 %, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Asuinrakennusoikeuden arvona käytetään 400 €/k-m2 ja tontille 6 toteutettava lähiympäristöä palvelevien toimintojen vaatima ala 100 k-m2 hinnoitellaan 200 €/k-m2. Hinnoittelu pohjautuu Turun seudun OP Kiinteistökeskus Oy:n laatimaan arviokirjaan tonttien asuinrakennusoikeuden arvosta.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-9-8-6

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-9-8-7

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-9-8-6 Lakea Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 33.184 euron perusvuosivuokralla 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuokrasta peritään 30.6.2020 asti 20 %, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa;

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-9-8-7 Asunto Oy Turun Amiraali 1 –nimiselle yhtiölle 33.872 euron perusvuosivuokralla 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti;

- muutoin käytetään liitteen mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimukset ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.