Kauppakirja (luonnos 2/2017)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Kiinteistö Oy Turun Apilakatu 12
Y-tunnus: 1461516-1
c/o Tuloskone Oy
Apilakatu 10
20740 Turku
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Peltolan (33.) kaupunginosan korttelin 17 tontti 24 (853-33-17-24), pinta-alaltaan 6576 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 57 / 24.2.2017.
Kaupan kohteen osoite:
Apilakatu 12, 20740 Turku
Kauppahinta:
Kaksisataakuusikymmentätuhatta (260.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös xx.xx.201X,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen ja saannon laillistamiskulut
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella. Ostaja on hallinnut tonttia 853-33-17-24 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 1.10.2015, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat, rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Tontin vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö
Ostaja on tutustunut tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja tonttia koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut tonttia ja ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
Tontti on 5.8.1966 vahvistetun asemakaavan (18/1966) mukaan merkitty pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (PT). Asemakaavamerkinnän mukaan tontille saa rakentaa pienteollisuusrakennuksia ja sallittu asuinhuoneistomäärä tontilla on 2. Rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 3450 k-m2. Rakennukset saavat olla enintään 2-kerroksisia ja niiden katonkaltevuus enintään 20 astetta. Tontilla on osoitettava 1 autopaikka 5 työntekijää kohti ja 1 autopaikka asuntoa kohti. Tontinosat, joita ei käytetä ajoteiksi tai paikoitukseen on istutettava.
Tontti rajoittuu kaavan 22/1962 mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten tonttiin 33-17-23, kaavan 6/2002 mukaiseen toimitilarakennusten tonttiin 33-17-13, kaavan 4/1956 mukaiseen pienteollisuusrakennusten tonttiin 33-17-10 sekä kaavan 3/1972 mukaiseen Kaarningonkatu ja Apilakatu -nimisiin katualueisiin.
Tontilla on sitä palvelevia putki- ja johtolinjoja, joista ostaja on tietoinen.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ostaja on tietoinen, että tontti sijaitsee tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella, mikä saattaa rajoittaa alueella rakentamista ja muita toimenpiteitä. Ennen vallitsevia oloja muuttaviin toimenpiteisiin ryhtymistä on ELY -keskukselle varattava mahdollisuus lausunnon antamiseen.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 1.10.1966 lähtien.
6. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
7. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus
rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
Ostaja on tietoinen, että vuokra-alueelle kulkee kartassa M 57 / 24.2.2017 esitettyjä maanalaisia johtoja, joita ei ole perustettu rasitteeksi.
8. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
9. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
12. Tontin käyttö
Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
13. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 6 -12 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
14. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.
15. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa 1. päivänä kuuta 2017
TURUN KAUPUNKI
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
