Kiinteän omaisuuden kehittäminen, arkkitehti Mika Rajala 1.2.2017:

Kaupunginhallitus päätti 7.12.2015 § 534 Turun Moderni puukaupunki -hankkeen Linnanfältin tontinluovutuskilpailun loppuun saattamisesta. Kiinteistöliikelaitos järjesti päätökseen pohjautuen helmikuussa 2016 avoimen tarjouskilpailun korttelin 853-9-57 osan 1 ja 2 sekä tontin 853-9-7-11 luovuttamiseksi. Tarjousaika päättyi 21.3.2016 klo.15.30. Tonttiin 853-9-7-11 saatiin useita tarjouksia ja Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta teki 20.4.2016 § 189 päätöksen sen luovuttamiseksi. Kortteliin 853-9-57 ei tarjouskierroksella kohdistunut yhtään tarjousta. Turun Moderni puukaupunki -hankkeen Linnanfältin tontinluovutuskilpailun loppuun saattamiseksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti tuolloin, että korttelin 853-9-57 osien 1 ja 2 luovuttamiseksi käynnistetään neuvottelumenettely potentiaalisten toteuttajien löytämiseksi. Edelleen Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 2.11.2016 § 428 ko. korttelin 57 osien osalta että neuvottelumenettelyä ja kehittämistä jatketaan alueen rakentumisen edistyessä.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen pohjalta pidettyjen neuvottelujen avulla Kiinteistöliikelaitos on pyrkinyt löytämään alueelle uusia toimijoita. Rakennuttajia/rakentajia ja heidän neuvotteluissa esittämiensä visioiden ja suunnitelmien toteuttamiskelpoisuutta ja soveltuvuutta Linnanfältin alueelle on arvioitu useista eri näkökulmista. Tavoitteena on ollut löytää rakennuttajia/rakentajia, jotka sitoutuvat Linnanfältin asemakaavan ja ideologian mukaiseen suunnitteluun. Linnanfältin asemakaavassa ei ole esitetty rakennusoikeuden määrää, joten rakennuttajien tulee sitoutua heidän laadittavaksi tulevien rakennussuunnitelmien mukaiseen toteutukseen.

Linnanfältin alueen kehittämisen ja asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Korttelin 853-9-57 pysäköintipaikat tulee toteuttaa pihakansien alle ja rakennusten korkeudet nyt luovutuksen alla olevissa kohteissa vaihtelevat II-III kerroksessa. Korttelissa 853-9-57 sijaitsee lisäksi rakentajan rakentamis- ja ylläpitovastuulle kuuluvat korttelin sisäiset yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle sekä huoltoajolle varatut Aavevaununkuja ja Onnikkakuja. Näiden rakentamiseen kohdistettujen tavoitteiden lisäksi rakentajalle saattaa koitua kustannuksia arkeologisista tutkimuksista. Kaupungille normaalien kunnallistekniikan kustannuksien lisäksi kustannuksia syntyy korttelissa 853-9-57 sijaitsevan rakennuksen purkamisesta. Lisäksi koko ”Linnanfältti” -nimisen asemakaavan asuinkäyttöön osoitetuilla alueilla maaperä on todettu pilaantuneeksi, mistä syntyy kustannuksia kaupungille.

Linnanfältin alueen ensimmäistä kohdetta, As Oy Turun Puulinnaa korttelissa 56 urakoiva NCC Building/NCC Suomi Oy on käytyjen neuvottelujen kuluessa esittänyt kaupungille viitesuunnitelman korttelin 57 toteutuksen ratkaisemiseksi. Viitesuunnitelman on todettu vastaavan hyvin niihin tavoitteisiin, joita Linnanfältin rakentamiselle on asetettu.

Käytyjen neuvottelujen pohjalta Kiinteistöliikelaitos esittää korttelin 57 osa-alueitten/tonttien jakautumisesta seuraavaa:

Osa 1 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 4815 m2), Amiraalistonkatu 12: Alue varataan NCC Suomi A Oy:lle jatkosuunnittelua ja rakentamista varten.

Osa 2 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 6440 m2), Amiraalistonkatu 10: Alue varataan NCC Suomi Oy:lle jatkosuunnittelua ja rakentamista varten.

Jatkoneuvottelut NCC Suomi Oy:n kanssa sekä suunnitelmien kehittäminen ja tarkistaminen tulee saada päätökseen 30.5.2017 mennessä. Tarkistettujen ja hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta tullaan laatimaan kyseisiä alueita koskevat sopimukset siten, että sopimuksien tulee olla hyväksytyt ja allekirjoitetut syksyllä 2017. Ellei sopimuksia saada syntymään 31.12.2017 mennessä, yhteistyö päättyy ilman erillistä irtisanomista.

Luovutettavilla alueilla sijaitsevan rakennuksen purkamisesta vastaa tontin saaja. Purkamisesta aiheutuvat kustannukset huomioidaan luovutushinnassa. Tontit myydään tai vuokrataan alueen käypään hintaan. Vuosivuokra on 4% pääoma-arvosta.

Varauksen saaja vastaa hankkeen viitesuunnittelun sekä jatkosuunnittelun esiin tuomien hankkeen realistisen toteuttamismahdollisuuden varmistamisen edellyttämistä jatkoselvitystarpeista ja kuluista.

Tonttien luovutusehdoista päätetään myöhemmin erikseen.

Liite 1Korttelin 57 osa 1, kartta M 29 / 26.1.2016

Liite 2Korttelin 57 osa 2, kartta M32 / 26.1.2016

Amiraalistonkatu 10

Amiraalistonkatu 12

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää että:

- Linnanfältin alueella vapaana olevat tontit luovutetaan seuraavasti:

• osa 1 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 4815 m2), Amiraalistonkatu 12: Alue varataan NCC Suomi Oy:lle jatkosuunnittelua ja rakentamista varten; sekä
• osa 2 korttelista 853-9-57 (pinta-ala 6440 m2), Amiraalistonkatu 10: Alue varataan NCC Suomi Oy:lle jatkosuunnittelua ja rakentamista varten.

- jatkoneuvottelut NCC Suomi Oy:n kanssa korttelin 853-9-57 osista 1 ja 2 sekä kyseisiä osia koskevien suunnitelmien kehittäminen ja tarkistaminen tulee saada päätökseen 30.5.2017 mennessä. Ellei jatkoneuvotteluissa tai suunnitelmien tarkistamisessa päästä yhteisymmärrykseen määräaikaan mennessä, yhteistyö päättyy osa-alueen/tontin rakennuttajan/rakentajan kanssa ilman erillistä irtisanomista;

- hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta tullaan laatimaan luovutettavia tontteja koskevat kauppakirjat/maanvuokrasopimukset siten, että sopimuksien tulee olla hyväksytyt ja allekirjoitetut 31.12.2017 mennessä; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti, ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.