Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 27.1.2017:

Betania Säätiö on vuonna 2007 anonut asemakaavan muutosta Revontulenkadun varteen, jotta tonteille voitaisiin toteuttaa Palvelutalo Iso-Heikin palveluihin tukeutuvia erilaisia pääosin vanhuksille suunnattuja asuntoja. Anomuksen perusteella Turun kaupunki on käynnistänyt asemakaavanmuutoksen ”Kanslerintie” (21/2010), jonka kaupunginvaltuusto hyväksyi 10.2.2014 § 21. Betania Säätiö on toiminut hankkeessa yhteistyössä Hartela Oy:n kanssa.

Asemakaavan ja tonttijaon mukaisesti on muodostettu kolme tonttia 853-62-66-3, -4 ja -5, jotka ovat 12.4.2014 voimaan tulleen asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen ja sosiaalitointa palvelevien rakennusten korttelialuetta (AKYS-1). Jokaisen tontin rakennusoikeus on 2750 k-m2.

Hartela Länsi-Suomi Oy ja Betania Säätiö ovat 27.1.2017 toimittaneet anomuksen tonttien vuokraamisesta Hartela Länsi-Suomi Oy:lle perustetulle tai perustettavalle yhtiölle siten, että tonteille toteutetaan ARA-tuotantoa, joka osin tukeutuu Palvelutalo Iso-Heikin palveluihin. Kiinteistöjä hallinnoimaan on perustettu yhtiöt Asunto Oy Turun Heikinketo 1 ja Asunto Oy Turun Heikinketo 2. Koska tonteille toteutetaan ARA-tuotantoa, käytetään vuokran määrittelyssä Valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa alueellista enimmäistonttihintaa (ARA-hinta).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-62-66-4 vuokrataan Asunto Oy Turun Heikinketo 2 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti 25.960 euron (2750 k-m² x 236 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla. Tontti 853-62-66-3 vuokrataan Asunto Oy Turun Heikinketo 1 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti 25.960 euron (2750 k-m² x 236 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla siten, että perusvuokrasta peritään 20% 31.12.2018 asti, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Tontti 853-62-66-5 vuokrataan Asunto Oy Turun Heikinketo 2 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti 25.960 euron (2750 k-m² x 236 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla siten, että perusvuokrasta peritään 20% 31.12.2018 asti, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

Vuokranmaksun porrastuksessa on huomioitu, että tontit toteutetaan vaiheittain ja että vuokramies on sitoutunut maanvuokrasopimuksen ja sitä täydentävien liitepiirustusten mukaisesti siirtämään kustannuksellaan tonttien 853-62-66-4 ja -5 alueella sijaitsevan koirapuiston sille osoitetulle sijainnille Revontulentien toiselle puolelle.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-62-66-3

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-62-66-4

Liite 3Maanvuokrasopimusluonnos 853-62-66-5

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-62-66-3 Asunto Oy Turun Heikinketo 1 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 saakka 25.960 euron perusvuosivuokralla. Perusvuosivuokrasta peritään 20 % 31.12.2018 saakka, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa;

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-62-66-4 Asunto Oy Turun Heikinketo 2 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 saakka 25.960 euron perusvuosivuokralla;

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-62-66-5 Asunto Oy Turun Heikinketo 2 –nimiselle yhtiölle 1.3.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 saakka 25.960 euron perusvuosivuokralla. Perusvuosivuokrasta peritään 20 % 31.12.2018 saakka, minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa;

- muutoin käytetään liitteiden mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiesten taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehille, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.