Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 26.1.2017: 

Mangrove Oy on 8.11.2016 jättänyt tarjouksen tonttien 853-85-117-4 ja -7 vuokraamisesta siten, että tontit jaettaisiin tonttijaolla yhteensä neljäksi eri tontiksi ja että tonteille toteutettaisiin ensisijaisesti yksitasoisia asuntoja. Mangrove Oy on käynyt alustavia suunnitelmiaan läpi kaupunkisuunnittelun edustajien kanssa ja lisäksi tonttien jakaminen tonttijaolla on laitettu vireille siten, että tonteista muodostettaisiin vireillä olevalla tonttijaolla tontit 853-85-117-8, -9, -10 ja -11.

Tontit ovat 26.1.2002 voimaan tulleen asemakaavan 12/2000 mukaista asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta. Korttelialueella saa olla kerrostaloasuntoja korkeintaan 10 % rakennusoikeudesta (AKR).

Vireillä olevan tonttijaon mukaisten tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet jakaantuvat seuraavasti:

Tontti                                    Pinta-ala        Rakennusoikeus

853-85-117-8                       3057 m2        1200 k-m2                         

853-85-117-9                       3281 m2          600 k-m2

853-85-117-10                     3147 m2        1200 k-m2

853-85-117-11                     4335 m2        1000 k-m2

Mangrove Oy:n tarjouksen mukaisesti he tarjoavat vuokraavansa tontit pääoma-arvon 172 €/k-m2 mukaisesti määräytyvällä vuokralla siten, että perusvuokrasta peritään rakennettavien kerrosneliöiden mukaista vuokraa. Newsec Valuation Oy on tehnyt asuinkerros- ja rivitalotonttientonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan Turun asemakaavoitetuille alueille. Hintavyöhykekartan perusteella tarjous vastaa käypää arvoa.

Tontin 853-85-117-8 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 8.256 euroa (1200 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa ja siitä peritään 5.848 euroa vuodessa kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 850 k-m2.

Tontin 853-85-117-9 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 4.816 euroa (700 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa.

Tontin 853-85-117-10 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 8.256 euroa (1200 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa ja siitä peritään 5.848 euroa vuodessa kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 850 k-m2.

Tontin 853-85-117-9 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 7.052 euroa (1025 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontit vuokrataan liitteenä olevien maanvuokrasopimusten mukaisin ehdoin Mangrove Oy:lle perustettavien tai perustettujen yhtiöiden lukuun.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-85-117-8

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-85-117-9

Liite 3Maanvuokrasopimusluonnos 853-85-117-10

Liite 4Maanvuokrasopimusluonnos 853-85-117-11

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-8 (Runosmäki) muodostusosana noin 3057 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-85-117-4 Mangrove Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuosivuokra on 8.256 euroa ja siitä peritään 5.848 euroa (850 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa kunnes tontille toteuttava kerrosala ylittää 850 k-m2;

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-9 (Runosmäki) muodostusosana noin 3281 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-85-117-4 Mangrove Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.7.2017 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuosivuokra on 4.816 euroa (700 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa;

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-10 (Runosmäki) muodostusosana noin 3147 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-85-117-7 Mangrove Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.1.2018 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuosivuokra on 8.256 euroa ja siitä peritään 5.848 euroa (850 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa kunnes tontille toteuttava kerrosala ylittää 850 k-m2;

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-11 (Runosmäki) muodostusosana noin 4335 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-85-117-7 Mangrove Oy:lle perustettavan tai perustetun yhtiön lukuun 1.1.2018 alkaen ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuosivuokra on 7.052 euroa (1025 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) vuodessa;

- muutoin käytetään liitteiden mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava tonttien 853-85-117-8 ja -9 osalta 30.6.2017 mennessä ja tonttien 853-85-117-10 ja -11 osalta 31.12.2017 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.