Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 25.1.2017: 

Riku Törnblom on 23.1.2017 saapuneilla anomuksilla anonut lupaa siirtää tontin 853-35-42-2 vuokraoikeus rakentamattomana edelleen sekä jatkoa maanvuokrasopimukseen, sillä vireillä olevan vuokra-alueen kehityksen / rakentamisen edellytyksenä on tontin vuokrasopimuksen pidentäminen nykyistä, voimassa olevaa maanvuokrasopimusta pidemmäksi.

Voimassa oleva vuokrakausi on 1.5.2004 – 31.12.2033 ja perusvuosivuokra vuonna 2016 on ollut 5.956,10 euroa. Vuosivuokraa on peritty kaksinkertaisena 1.7.2014 alkaen johtuen vuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä, jolloin vuonna 2016 peritty vuosivuokra on ollut 11.912,20 euroa.

Riku Törnblom anoo lupaa siirtää maanvuokraoikeus alkuperäisen vuokrasopimuksen mukaisin velvoittein Guud Invest Oy:lle perustettavan Kiinteistö Oy Turun Murkionkatu 6:n lukuun. Nykyinen vuokramies on pyrkinyt kehittämään ja toteuttamaan tontin rakentamisen vuodesta 2004 alkaen. Nykyisen vuokramiehen harjoittaman liiketoiminnan tila ja rahoituksellinen asema eivät mahdollista tontin kehittämistä ja rakentamista lähitulevaisuudessa. Nykyinen vuokramies on käynyt neuvotteluja vuokraoikeuden luovuttamisesta taholle, jonka on mahdollista toteuttaa tontille jo vuoden 2017 aikana vuokrasopimuksen edellyttämä rakennus, 32 asukkaan palvelutalo. Palvelutalon operatiivista toimintaa tulisi harjoittamaan valtakunnallinen hoiva-alan toimija.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti: ”Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Riku Törnblomille annetaan lupa siirtää tontin 853-35-42-2 vuokraoikeus Kiinteistö Oy Turun Murkionkatu 6:lle ennen kuin maanvuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvollisuus on täytetty.

Hankkeen rahoituksen ja toteutuksen kannalta maanvuokrasopimuksen pituudella on merkitystä ja sen vuoksi siihen on samassa yhteydessä anottu jatkoaikaa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin 853-35-42-2 maanvuokrasopimusta jatketaan 1.3.2017 lukien ja jatkuen 31.12.2067 asti. Perusvuosivuokrana peritään 9.632 euroa (1400 k-m² x 172 €/k-m² * 4 %). Perusvuosivuokran määrittelyssä on käytetty alueellista ARA-hintaa 172 €/k-m2. Kiinteistöliikelaitos on teettänyt Newsec Valuation Oy:lla palvelutonttien hintaselvityksen. Selvityksen perusteella hinta vastaa käypää arvoa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Hallintojohtaja Jari Lehmussaari:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- antaa Riku Törnblomille luvan luovuttaa ja siirtää tontin 853-35-42-2 maanvuokraoikeus rakentamattomana Guud Invest Oy:lle perustettavan Kiinteistö Oy Turun Murkionkatu 6:n lukuun alkuperäisen sopimuksen mukaisin velvoittein;

- jatkaa Riku Törnblomille vuokratun tontin 853-35-42-2 maanvuokrausta 9.632 euron (1400 k-m2 x 172 €/k-m2 x 4%) perusvuosivuokralla 1.3.2017 lukien ja jatkuen 31.12.2067 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja;

- että kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.6.2017 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Kosken ehdotus pöydällepanosta raukesi kannatuksen puuttuessa.