Tilapalvelut, rakennuttajainsinööri Jouni Anttila 4.5.2015:

Strateginen tilojen ohjaus -vastuualue pyytää lausuntoa Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalta yhteistyössä Kiinteistöliikelaitoksen Tilapalveluiden, Sivistystoimialan, ympäristötoimialan ja konsernihallinnon talousasioiden edustajien kanssa laaditusta Raunistulan päiväkoti 1:n hankesuunnitelmasta.

Hankesuunnittelussa on huomioitu, että Länsikeskuksen päivähoitoalueella kattavuustasoa tulee nostaa, jotta ennakoitua voimakkaampi kysyntä saadaan katettua. Lisäksi Runosmäen alueen nykyisiä päiväkoteja joudutaan todennäköisesti korvaamaan tulevaisuudessa rakennusten huonon kunnon vuoksi. Nykyisistä Rauninaukion päiväkodin tiloista joudutaan luopumaan niiden epäajanmukaisuuden takia, joten tarve uudelle päiväkodille on merkittävä.

Kaupunginvaltuusto käsitteli 10.2.2014 kokouksessaan Sivistystoimialan varhaiskasvatuksen palveluverkkoa. Rauninaukion päiväkotiin liittyen päätettiin, että: ”Rauninaukion päiväkodin huonokuntoisista tiloista tulee luopua. Niitä korvaamaan luodaan noin 70–140 omana toimintana toteutettavaa päivähoitopaikkaa vuoteen 2016 mennessä”.

Sivistystoimialan palveluverkkoa vuosille 2015–2020 käsiteltiin kaupunginvaltuustossa 15.12.2014. Päätöksenä Rauninaukion päiväkodin korvaavista tiloista säilyi aiemman 10.2.2014 mukainen päätös, jossa korvaavat tilat toteutetaan uudisrakennuksena.

Yllä olevat päätökset ovat ohjanneet Rauninaukion päiväkodin korvaavien tilojen suunnittelutyötä. Päivitetty hankesuunnitelma pohjautuu 30.4.2012 valmistuneeseen hankesuunnitelmaan, josta Tilakeskus pyysi lausunnot, mutta jonka käsittelyn eteneminen jäi odottamaan Sivistystoimialan varhaiskasvatuksen palveluverkon hyväksymistä.

Raunistulan päiväkoti 1 -työnimellä kulkevan uudisrakennushankkeen mitoituksena on 144-paikkainen uudisrakennus. Aiemmassa hankesuunnitteluvaiheessa vuonna 2012 tarkasteltiin lukuisia vaihtoehtoja uuden päiväkodin tilahankinnalle. Realistisiksi sijoitusvaihtoehdoiksi muodostui tällöin kolme vaihtoehtoa. Aiemmassa hankesuunnitelmassa todettiin, että uudisrakennushanke voidaan toteuttaa Raunistulan koulun Raunistulan yksikön pihalle, Raunistulan koulun Kastun yksikön pihalle tai Vätin puistoon.

Vuoden 2012 hankesuunnitelman yhteydessä todettiin, että mikäli päiväkoti toteutetaan Kastun koulun pihalle, on sillä merkittäviä vaikutuksia koulun käytössä olevaan piha-alueeseen. Vätin puisto -sijoitusvaihtoehto vaatii kaavamuutoksen, jonka vaatima aika venyttäisi tarpeettomasti päiväkodin rakentamista. Tästä johtuen työryhmä päätyi esittämään Raunistulan koulun, Raunistulan yksikön pihaa päiväkodin sijoituspaikaksi. Raunistulan yksikön piha vaatii päiväkodin turvallisen saattoliikenteen vuoksi merkittäviä liikenteellisiä uudelleen järjestelyjä, joiden hinnaksi hankesuunnitelmassa arvioitiin noin 420 000 euroa.

Syksyllä 2014 hankesuunnitelman päivitystyön yhteydessä esille nousi myös muita Sivistystoimialan palveluverkkoon liittyviä muutostarpeita. Päivitetyssä hankesuunnitelmassa päiväkodin sijoituspaikkana tarkastellaan Kastun koulun tonttia.

Sivistystoimialan palveluverkkoon esitetään Kastun koulun yksikön lakkauttamista.

10.2.2014 käsitellyssä Sivistystoimialan varhaiskasvatuksen palveluverkossa esitettiin, että Raunistula 1 päiväkodin rakennushanke voidaan toteuttaa erillisen hankesuunnitelman mukaisesti myös TVT Asunnot Oy:n tytäryhtiön Turun Palvelutilat Oy:n toimesta. Hanke tullaan toteuttamaan kumppanuusmuotoisesti vuokrahankkeena TVT Asunnot Oy:n tai sen tytäryhtiön taseeseen. Hanke toteutetaan siten, että rakennuksen teknisestä rakennuttamisesta vastaa Kiinteistöliikelaitoksen Tilapalvelut.

Päivitettyä hankesuunnitelmaa varten on laadittu kustannusarvio uudisrakennuksen kustannuksista sekä yksi-, että kaksikerroksisille toteutusvaihtoehdoille. Kiinteistöliikelaitoksen laatiman arvion mukaan hankkeen perustamiskustannukset ovat 2/2015 kustannustasossa yksikerroksiselle vaihtoehdolle 4.367.000 euroa (alv 0 %). Kaksikerroksisen toteutusvaihtoehdon arvioidut rakennuskustannukset ovat 4.065.000 euroa. Tämä kustannusarvio on laadittu ns. paikalla rakennetulle päiväkotirakennukselle. Perustamiskustannusten alentamiseksi Strateginen tilojen ohjaus -vastuualue esittää uudisrakennuksen toteuttamista tilaelementtitoteutuksena. Elementtitoteutuksen kustannusarviot saadaan tarjousten pohjalta.

Paikalla rakennetun päiväkodin kustannusarvion pohjalta on laadittu arvio sisäisen vuokralaskentamallin mukaisesti päiväkodin vuokrakustannuksista toimialalle. Arvio Sivistystoimialan tiloista maksamasta vuokrasta yksikerroksisessa toteutusvaihtoehdossa on 31.120,39 €/kk. Vuosivuokraksi muodostuisi 373.444,68 € /v. Arvio Sivistystoimialan tiloista maksamasta vuokrasta kaksikerroksisessa toteutusvaihtoehdossa on 29.333,22 €/kk ja vuosivuokraksi muodostuisi 351.998,64 €/v.

Oheismateriaali 1Strateginen tilojen ohjaus –vastuualueen lausuntopyyntö

Oheismateriaali 2Raunistulan päiväkoti 1 hankesuunnitelma

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole huomautettavaa hankesuunnitelmaan.

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää lausuntomaan Strateginen tilojen ohjaus -vastuualueelle, että se osaltaan hyväksyy esitetyn Raunistulan päiväkoti 1 hankesuunnitelman.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.