KAUPPAKIRJA (luonnos) 13.11.2014

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Turun Ma-Ra Kiinteistöt Oy

(Y-tunnus 0847078-7) itse tai määräämänsä tahon taikka perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun

PL 160, 20101 Turku

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Lauttarannan kaupunginosan 9 korttelin tontti 4 (853-52-9-4) pinta-alaltaan 4 881 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 264 / 9.10.2014.

Kaupan kohde myydään telakkatoimintaan.

Kohteen osoite:   

Kutterintie 7, 20900 Turku

Kauppahinta:   

Viisisataakolmekymmentäkaksituhattakaksisataa (532.200) euroa.

Kaupan perusteet:   

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös

Muut kaupan ehdot:   

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan

1.Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kätei­sellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2.Tontin saannon laillistamiskulut

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

3.Omistus ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana sopimuksista, vuokrasopimuksista, kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

4.Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja ra­joihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomautta­mista.

Ostaja on tietoinen, että kiinteistöllä sijaitsee huonokuntoiset laiturirakenteet ja telakointikiskot, sekä irtaimena omaisuutena vanhaa telakkatoiminnan tarvikkeita ja neljä troolaria sekä yksi vene. Nämä omaisuusosat luovutetaan kiinteistön ostajan vastuulle hajottaa ja poistaa kiinteistöstä kaatopaikalle hävitettäväksi.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.   

Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömää­räyksiin.

Kaupan kohde, tontti Lauttaranta-9-4, kuuluu voimassa olevan 4.11.1952 vahvistetun asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TVK). Asemakaavamääräyksissä mainitaan ko. asemakaavamerkinnälle: Teollisuus- ja varastokortteli. Tontista, jonka pinta-ala ei saa olla alle 1500 m2 saa rakentamiseen käyttää vähintään 1/2. Tontille saa rakentaa palonarkoja tehdas- ja varastorakennuksia ( PL 4 pykälän D III B) sekä erillisiä asuinrakennuksia sellaista henkilökuntaa varten, jonka alituinen läsnäolo on liikkeen toiminnalle välttämättömän tarpeellinen ynnä liikkeelle tarpeellisia toimisto- ja ruokailuhuoneita. Viimeksimainittujen ja asuinrakennusten on täytettävä vähintään palonaran PL 4 pykälän D I luokan vaatimukset. Samalla tontilla olevien rakennusten etäisyyden tulee olla 8 m. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään 6 m ja palosolaan, milloin se paloturvallisuuden vuoksi arvioidaan tarpeelliseksi, on istutettava lehtipuita. Rakennuksen korkeus saa olla enintään 13 m.

5.Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkai­sujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden poistamisesta ja hajottamisesta tarpeettomana kaatopaikalle kustannuksellaan.

Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku Energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.

6.Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava ostajan mahdollisesti saamien rakennuslupien mukaisten hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti vähintään 900 k-m2 siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen kolmen vuoden kuluessa siitä hetkestä lukien, kun kiinteistö on rakentamiskelpoinen. Rakentamisvelvollisuusaika alkaa kuitenkin kulua viimeistään 6 kuukauden kuluttua kauppakirjan allekirjoitushetkestä.

7.Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

8.Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 6. kohdassa mainittua rakennusvelvoitetta tai on kohdan 7. vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. Sopimussakkoa ei tarvitse suorittaa mikäli viivästyminen johtuu ostajasta riippumattomista syistä.

9.Kadut ja luiskat

Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.

10.Rasiteoikeudet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa korvauksetta tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.

Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa maanalaisia johtoja ja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaisia johtoja palvelevaksi alueeksi.

11.Pintavedet

Ostajan on tulevana tontinomistajana huolehdittava kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

12.Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

13.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteeseen tulee kunnallinen vesijohto, mutta viemäriliittymää ei ole. Vesimittari on poistettu kohteesta. Ostaja on velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.

Kaupunki pidättää oikeuden periä tontinomistajalta voimassa olevien taksojen mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa - ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

14.Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistöomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

15.Kiinteistön käyttö

Kiinteistö myydään telakkatoimintaa palvelevaan toimintaan. Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

16.Kaapelit ja muuntamot

Tontinomistaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

17.Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 9-17 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohtien 6-8 ehdot on myös otettava kauppakirjaan.

18.Kaupan purku

Ostaja voi purkaa tämän kiinteistökaupan, mikäli ostaja ei saa hakemustensa mukaisia suunnittelemansa toimintansa edellyttämiä lainvoimaisia rakennuslupia. Rakennuslupia on haettava 6 kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta. Purkava ehto on voimassa 31.12.2016 asti, jonka jälkeen kauppaa ei voi enää purkaa. Palautettavalle kauppahinnalle ei makseta korkoa.

19.Kiinnitykset

Kohde myydään kiinnityksistä vapaana.

20.Kohteen tuotot ja kustannukset

Myyjä saa kohteen tuotot kauppakirjan allekirjoitushetkeen asti, jonka jälkeen kohteesta tulevat tuotot kuuluvat ostajalle.

Myyjä vastaa kohteen aiheuttamista kustannuksista hallinta-ajaltaan. Ostaja vastaa kohteen aiheuttamista kustannuksista kauppakirjan allekirjoitushetkestä eteenpäin hallinnan siirtymisen jälkeen, pois lukien maaperätutkimuksen ja mahdollisista maaperän puhdistamiskustannuksista.

21.Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla luovutetaan tontilla kauppakirjan allekirjoittamisen aikaan oleva irtain omaisuus tarpeettomana ostajan hajotettavaksi ja hävitettäväksi kaatopaikalle. Omaisuutena mainittakoon tässä kauppakirjassa suurimmat irtaimet, 4 troolaria ja vene, telakointikiskot ja laiturirakenteet. Tontilla oleva muu irtain on pienempää irtonaista kappaletavaraa.

Kaupunki on saanut haltuunsa kaiken ko. tontilla olevan irtaimen omaisuuden Hirvensalon Telakka Oy:n ja Turun kaupungin välisellä luovutuskirjalla, jolla kaikki irtain omaisuus luovutettiin Turun kaupungille. Mikäli joku kolmas osapuoli perustellusta syystä hyväksyttävästi esittää muuta 6 kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta, vastuu irtaimen omaisuuden poistamisesta aiheutuvista kustannuksista siirtyy luovutuskirjan mukaisesti Hirvensalon Telakka Oy:lle / Turun kaupungille.

Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna Hirvensalon Telakka Oy:lle teollisuus- ja varastorakennusten tonttina telakkatoimintaa varten. Kaupungin tai entisen vuokralaisen toimesta ei ole tutkittu, onko kiinteistöllä ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Ostaja teettää myyjän kustannuksella maaperätutkimuksen kohteeseen 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.

Mikäli kaupan kohteena olevalta kiinteistöltä löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kiinteistön maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kiinteistön kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset. Mikäli kaupunki ei hyväksy kunnostussuunnitelmaa, kaupungin tulee itse puhdistaa kiinteistö sen tulevan käytön sekä viranomaisten edellyttämässä aikataulussa, tavalla ja laajuudessa.

Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivu-, ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin kun kiinteistöltä joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät, kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

22.Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa ____.päivänä ______kuuta 2014

Allekirjoitukset