Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 17.6.2014:

Tontti Kärsämäki 94-6 on vuokrattu Kiinteistö Oy Turun Konekeskukselle Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 10.8.2011 § 337. Voimassa olevan 20.12.1990 vahvistetun asemakaavan mukaan anottu alue kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T-1), jonka kerrosalasta enintään 25 % saa käyttää korttelialueen pääkäyttötarkoitukseen liittyviksi liike- ja toimistotiloiksi. Tontti on osittain rakennettu ja vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvollisuus on täytetty. Vuokramies on 17.6.2014 saapuneella anomuksella pyytänyt kaupungilta suostumusta vuokraoikeuden osittaiseen siirtoon sekä suostumusta hallinnanjakosopimuksen kirjaamiseen.

Hallinnanjakosopimuksen mukaan 79,1% vuokraoikeudesta jäisi nykyisen vuokramiehen hallintaan ja 20,9% siirrettäisiin Kiinteistö Oy Konefarmin hallintaan. Osuudet on esitetty liitteenä olevissa sopimuksessa ja kartassa.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan sopimusta ei saa siirtää osittain. Lisäksi maanvuokrasopimuksessa kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan molempiin hallinjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimus ja kartta

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Turun kaupungin suostumuksen siihen, että:

- Kiinteistö Oy Turun Konekeskus saa siirtää 20,9% tontin 853-84-94-6 maanvuokraoikeudesta Kiinteistö Oy Konefarmille;

- liitteenä oleva tontin 853-84-94-6 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan molempiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: 79,1% osuuteen kiinnitys 95.700 euroa ja 20,9% osuuteen kiinnitys 25.800 euroa; sekä

- hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen yhteydessä Kiinteistöliikelaitoksen hallussa oleva tontin 853-84-94-6 vuokraoikeuteen 853-84-94-6-L1 vahvistettu kiinnitys 10.2.2012/1754 määrältään 120.800 euroa voidaan kuolettaa.

Samalla johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös voidaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.