Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 12.6.2014:

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on laatinut ”Minerva” asemakaavaehdotuksen 15/2013 IX:n kaupunginosaan. Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on osoittaa uusi 2700 k-m²:n suuruinen asuinkerrostalojen rakennusala tontille IX-3-1.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Kaupunki on tehnyt viime vuosina ja tulee tulevaisuudessa tekemään IX kaupunginosaan liikenne- ja kunnallistekniikaninvestointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista tontille IX-3-1.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä asuinkerrostalojen rakennusoikeuden arvona 400 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämään hintaa asuntokerrostalotonttien osalta vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyllä arvolla ja periaattein tontin IX-3-1 sopimuskorvaukseksi tulee 330.000 euroa, joka erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun tontilla aloitetaan uudisrakentaminen. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Tontin IX-3-1 omistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan IX kaupunginosan korttelin 3 tonttia 1 koskevan maankäyttösopimuksen oheisen liitteen mukaisin ehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.