Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri, Timo Nurmi 9.12.2013

Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry on anonut saada vuokrata yleisten rakennusten tontin Itäharju-36-1 alaltaan 1887 m² päiväkotirakennuksen rakentamista varten. Anojan ilmoituksen mukaan tontille on tarkoitus rakentaa noin 1200 kerros-m²:n päiväkotirakennus.

Alueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu 20.12.1945 ja siinä alue on osoitettu yleisten rakennuksen tontiksi. Alueen rakennusoikeus on noin 1887 k-m2. Asemakaavan määräyksiä täydentää Turun kaupungin rakennusjärjestys vuodelta 1964, jossa 55 § määrää seuraavaa: ”Tontista saadaan rakentamiseen käyttää enintään 1/3. Rakennettu kerrosala ei yhteensä kuitenkaan saa olla suurempi kuin tontin pinta-ala”. Aluetta on viimeksi käytetty pysäköintitarkoitukseen.

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on antanut 24.9.2013 anomuksen johdosta liitteen mukaisen lausunnon ko. tontin varaamiseksi anojalle.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti Itäharju-36-1 vuokrataan Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry:lle 1.1.2015 lukien jatkuen 31.12.2064 asti. Perusvuosivuokrana peritään 9.960 euroa (1200 m2 x 166,00 €/m2 x 4 %). Perusvuokran määrittelyn perusteena on käytetty Asumisen ja rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) Turun kaupungille hyväksymää enimmäishinnoittelua vuodelle 2013 sekä lisäksi laskennalliseksi enimmäisrakennusoikeuden määräksi on otettu 1200 k-m2. Rakennushankkeen toteutusaikataulun vuoksi vuokran maksu porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Kaavoitusyksikön lausunto

Karttalinkki:Karjakatu 33     

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- vuokrata Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry:lle Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 36. korttelin hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 1 (853-12-36-1) alaltaan 1887 m2, joka on esitetty kartalla M 381/ 21.10.2013, rakentamista varten, 1.1.2015 lukien jatkuen 31.12.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että perusvuosivuokrana peritään 9.960 euroa, vuokran maksu porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja,

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.