Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 25.11.2013:

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta hyväksyi 12.11.2013 § 330 ”Eerikinkatu 33” –nimisen asemakaavaehdotuksen 4/2000 esitettäväksi kaupunginhallitukselle. Asemakaavanmuutos mahdollistaa kahdeksankerroksisen asuinkerrostalon rakentamisen tontille VII-14-5. Lisäksi asemakaavanmuutos mahdollistaa Koulukadun ja Eerikinkadun kulman kaupunkikuvan säilymisen, vaikka tulipalon vaurioittama Koulukadun puoleinen rakennus joudutaan käytännössä rakentamaan uudestaan. Autopaikat sijoitetaan rinteeseen uppoavaan maanalaiseen tilaan. Kerrosalaa kaavamuutosalueella on yhteensä 7840 k-m², josta 6600 k-m² on osoitettu tontille VII-14-5.

Asemakaavanmuutos on laadittu VII kaupunginosan korttelin 14 tonttien 5 ja 2004 omistajien Kiinteistö Oy Turun Eerikinaura sekä Asunto-osakeyhtiö Koulukatu N:o 7 (osakkeenomistajana Skanska Oy) hakemuksen pohjalta.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntarakennekustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Turun keskustassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja yhdyskuntarakenneinvestointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista.

Maankäyttösopimuskorvaukseksi Kiinteistöliikelaitos on määrittänyt 517.500 euroa, joka vastaa kaupungin käyttämää korvaustasoa vastaavissa maankäyttösopimuksissa. Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta.

Kiinteistönomistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Liite 1Maankäyttösopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että

- kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan VII kaupunginosan korttelin 14 tonttia 5 koskevan maankäyttösopimuksen; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.