Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 25.11.2013:

Kiinteistöliikelaitos on nähnyt tarpeelliseksi ilmoittaa kaikista omakotitonttikäytössä olevien alueiden maanvuokrasopimusten uusimisista vähintään kolme vuotta ennen sopimuksen päättymistä. Samalla vuokramiehelle voidaan ilmoittaa uuteen sopimukseen alueesta määräytyvä perusvuokra, jotta vuokramiehellä on aikaa varautua tulevaan vuokran muutokseen. Joissain tapauksissa perusvuokra on noussut jopa kymmenkertaisesti.

Vuokra lasketaan asumiseen tarkoitettujen tonttien osalta 4 %:n mukaan kiinteistön pääoma-arvosta. Käytäntönä on ollut, että maanvuokrasopimusten vuokra määräytyy asian vireilletulohetkellä tai vuokrauspäätöksen tekohetkellä voimassa olevan vahvistetun vyöhykehinnan perusteella. Tässä tapauksessa katsottaisiin, että vireilletulohetki on silloin kun Kiinteistöliikelaitos lähettää ilmoituksen vuokrasopimuksen päättymisestä ja uusimisesta vuokramiehelle kolme vuotta ennen sopimuksen päättymistä.

Perusvuokran vahvistaminen kolme vuotta aikaisemmin parantaa asiakaspalvelua vähentämällä turhia maanvuokrasopimuksen uusimista koskevia muistutuskirjeitä asiakkaille sekä asiakaslähtöisyyttä tasoittamalla monissa tapauksissa suurta perusvuokran nousua.

Liite 1Kirje maanvuokrasopimuksen päättymisestä ja vuokra-ajan jatkoanomus

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että otetaan käytännöksi ilmoittaa vähintään kolme vuotta aikaisemmin omakotitonttikäytössä olevien alueiden maanvuokrasopimuksien päättymisestä vuokramiehille sekä vahvistetaan uusittavan sopimuksen perusvuokra kolme vuotta aikaisemmin sen hetkisten omakotitonttien hintavyöhykkeiden mukaisesti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.