Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi, 12.11.2013: 

Rakennus-Järvi Oy on ollut yhteydessä Turun Kiinteistöliikelaitokseen koskien tonttien Haarla-65-5 (853-54-65-5) ja Haarla-65-6 (853-54-65-6) vuokraamista. Tontit olivat tarjolla kevään 2013 yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen tarkoitettujen tonttien hakukierroksella, mutta silloin tontteihin ei kohdistunut tarjouksia.

Tontit ovat kaupunginvaltuuston 22.6.2009 hyväksymän asemakaavan 4/2004 mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2). Tontin Haarla-65-5 pinta-ala on 4160 m² ja kaavan mukainen asuinrakennusoikeus 1100 k-m². Lisäksi tontilla on autosuojan rakennusoikeutta 220 k-m² ja talousrakennuksen rakennusoikeutta 80 k-m². Tontin Haarla-65-6 pinta-ala on vastaavasti 3507 m² ja kaavan mukainen asuinrakennusoikeus 1000 k-m². Lisäksi tontilla on autosuojan rakennusoikeutta 160 k-m² ja talousrakennuksen rakennusoikeutta 70 k-m².

Rakennus-Järvi Oy:n kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen on päädytty yhteisymmärrykseen, että vuokrattavien tonttien pääoma-arvo on asuinrakennusoikeuden osalta 180 €/k-m² ja autosuojarakennuksen osalta 40 €/k-m². Kiinteistöliikelaitos katsoo, että tämä vastaa Hirvensalon kohdealueella kaupungin viime vuosina luovuttamien tonttien pääoma-arvojen perusteella käypää arvoa, joten vuokraus voidaan hyväksyä. Tontin Haarla-65-5 perusvuosivuokran suuruudeksi muodostuu pääoma-arvon perusteella 8.272 (4 % x 1100 k-m² x 180,00 €/k-m² + 4 % x 220 k-m² x 40 €/k-m²) euroa ja tontin Haarla-65-6 perusvuosivuokraksi 7.456 (4 % x 1000 k-m² x 180,00 €/k-m² + 4 % x 160 k-m² x 40 €/k-m²) euroa.

Tonteille on alustavissa suunnitelmissa suunniteltu rakennettavan n. kaksi kolmasosaa sallitusta asuinrakennusoikeudesta. Tämän vuoksi Kiinteistöliikelaitos ehdottaa, että tonttien perusvuosivuokraa porrastetaan. Ehdotuksen mukaan tontin Haarla-65-5 perusvuosivuokraa peritään 6.688 (4 % x 1100 k-m² x 180,00 €/k-m² x 0,8 + 4 % x 220 k-m² x 40 €/k-m²) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 880 k-m². Vastaavasti tontin Haarla-65-6 perusvuosivuokraa peritään 6.016 (4 % x 1000 k-m² x 180,00 €/k-m² x 0,8 + 4 % x 160 k-m² x 40 €/k-m²) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 800 k-m².

Tontit ovat rakennettavissa vuoden 2014 keväällä. Koska hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa, ehdotetaan, että tontin Haarla-65-5 vuokra-aika alkaa 1.4.2014 ja tontin Haarla-65-6 1.4.2015. Tonttien pääoma-arvo sidotaan samaan elinkustannusindeksilukuun, joten pääoma-arvolla ei ole lopulta tonttien kesken eroa.

Karttalinkki

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos Haarla-65-5

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos Haarla-65-6

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Haarlan kaupunginosan korttelin 65 tontin 5 (853-54-65-5), pinta-alaltaan 4160 m² ja rakennusoikeudeltaan 1100 k-m², Rakennus-Järvi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontti on esitetty kartalla M 387 / 30.10.2013. Vuokra-aika alkaa 1.4.2014 ja jatkuu 31.12.2063 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 8.272 euroa. Perusvuosivuokrana peritään kuitenkin 6.688 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 880 k-m²;

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Haarlan kaupunginosan korttelin 65 tontin 6 (853-54-65-6), pinta-alaltaan 3507 m² ja rakennusoikeudeltaan 1000 k-m², Rakennus-Järvi Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontti on esitetty kartalla M 386 / 30.10.2013. Vuokra-aika alkaa 1.4.2015 ja jatkuu 31.12.2064 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 7.456 euroa. Perusvuosivuokraa peritään kuitenkin 6.016 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 800 k-m²;

- muutoin noudatetaan liitteenä olevien vuokrasopimusluonnosten ehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava tontin Haarla-65-5 vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava tontin Haarla-65-6 vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.10.2014. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.