Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Timo Nurmi 23.10.2013:

Kimmo Kotro on omaan tai perustettavan yhtiön lukuun anonut saada vuokrata Port Aboa –nimisen venevalkama-alueen Korppolaismäen kaupunginosasta alaltaan noin 11011 m².  Alue on tarkoitus saattaa venevalkamatoimintoihin sopivaksi. Menestyksellinen venevalkamatoiminta edellyttää alueen suunnitelmallista toteuttamista ja -käyttöä.

Port Aboa –niminen venevalkama-alue oli 1990 luvulla osoitettu suunnitteluvarauksella Majakkarannan Huolto Oy:lle, joka sittemmin luopui hankkeen toteuttamisesta. Tämän jälkeen alueella on toiminut polttoaineen jakeluasema sekä alueen osia on vuokrattu erilaisiin lyhytaikaisiin toimintoihin.

Nyttemmin alue on Kiinteistöliikelaitoksen ylläpitämää veneiden lasku- ja nostoluiskaa lukuun ottamatta vapaana. Veneiden lasku- ja nostopaikalle Kiinteistöliikelaitos on löytänyt uuden sijoituspaikan. Port Aboa –niminen alue ei ole kuulunut kaupungin ja Turun Majakkaranta Oy:n väliseen ns. Majakkarantasopimusalueeseen.

Asemakaavatoimisto on esittänyt, että Port Aboa –nimisen venevalkama-alueen kautta voitaisiin järjestää kevyen liikenteen väylä mikäli vuokrak-alueen kohdalle päätetään myöhemmin toteuttaa lossi tai kevyen liikenteen siltayhteys Lauttarannan alueelta.

Turku Energia Oy on suunnitellut vedenalaisen kaukolämpöjohdon asentamista niin, että se nousisi mantereen puolelle Port Aboa –nimisen alueen kohdalla. Ko. kaukolämpöjohdon sijainnissa tullaan ottamaan huomioon venevalkama-alueen nyt suunnitteilla oleva toteutushenki.

Pääosa ko. alueesta kuuluu 13.1.1977 vahvistetun asemakaavan mukaan venevalkama-alueeseen (LV), jolla ei saa järjestää veneiden talvisäilytystä. Autopaikkoja on rakennettava 1/venepaikka. Alueen luoteisosa kuuluu 9.12.2002 vahvistetun asemakaavan mukaan venesatama alueeseen (LV), eikä tälläkään alueella saa järjestää veneiden talvisäilytystä.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kartalla M 296/20.8.2013 esitetty noin 11011 m²:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin yleistä aluetta Korppolaismäki 42L (853-42-9906-0), vuokrataan Kimmo Kotrolle tai perustettavan yhtiön lukuun. Vuokrakausi alkaa 1.5.2014 ja jatkuu 31.12.2043 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 14.864,85 euroa, (11011 m² x 40 % x 60,00 €/m² x 5% + 11011 m² x 60 % x 5,00 €/m² x 5%). Pääoma-arvon määrittelyssä maa- ja vesialueen suhteeksi on arvioitu 40% / 60%, ja huomioon on otettu lisäksi mahdollisen rakennuksen rakentaminen enintään 400 kerros-m2:iin sekä mahdollinen veneiden polttoainejakelutoiminta. Vuosivuokran maksu porrastetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Lisäksi vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus ostaa edellä mainittu alue kauppahintaan 297.297 euroa viimeistään 31.12.2015 mennessä muutoin kaupungin käyttämin kauppaehdoin.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- vuokrataan Kimmo Kotrolle tai perustettavan yhtiön lukuun kartalla M 296/20.8.2013 esitetty noin 11011 m²:n suuruinen Port Aboa –niminen  alue, joka on osa yleistä aluetta Korppolaismäki 42L (853-42-9906-0) venevalkamatoimintoja varten, 1.5.2014 lukien jatkuen 31.21.2053 asti,

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 14.864,85 euroa ja vuokran maksu porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,

- muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja,

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- lisäksi vuokramiehelle myönnetään osto-oikeus ostaa kartalla M 296 / 20.8.2013 esitetty noin 11011 m²:n suuruinen alue kauppahintaan 297.297 euroa viimeistään 31.12.2015 mennessä muutoin kaupungin käyttämin kauppaehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.