Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 22.10.2013:

Huhtikuussa 2013 käynnistyneet Turun Kauppahallin korjaus- ja muutostyöt ovat edenneet viimeiseen, viidenteen vaiheeseen. Korjaus- ja muutostytöt ovat pääasiallisesti koskeneet kaupunginhallituksen 7.5.2012 § 232 hyväksymän hankesuunnitelman mukaisesti Kauppahallin myymälätiloja sekä myymälätilojen ala- ja yläpuolisia aputiloja. Kauppahallin yhteyteen vuonna 1978 valmistuneen siipirakennuksen tiloja ei ole ollut tarkoitus korjata, koska siipiosa rajoittaa jossain määrin koko korttelin jatkokehitystä. Siipiosan maanpäälliset osat on vuonna 2009 peruskorjattu lihan- ja kalankäsittelylaitokseksi. Koko korttelin kehittämistä ajatellen em. tuotanto- ja huoltotilat voidaan tulevaisuudessa ratkaista pysäköinnin ohella maanalaisella rakentamisella.

Nyt myymälätiloihin pääasiassa kohdistuvien korjaus- ja muutostöiden rakennussuunnittelun aikana ilmeni, että hankesuunnitelman mukaisten keskitettyjen pakkasvarastotilojen sijoittaminen myymätilojen alapuoliseen kellaritilaan olisi ollut teknisesti erittäin hankalaa ja kustannuksiltaan kallista. Suunnitelmia muutettiinkin siten, että pakkasvarastot toteutettiin purettavina elementteinä siipirakennuksen kellarikerrokseen.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 10.10.2012 § 459 mm. Turun kauppahallin myymälä- ja varastotilojen vuokrien määrät 1.1.2013 alkaen sekä vuokrasopimusehdot. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 2.10.2013 § 456 pakkasvarastotilojen sekä baarijakkarapaikkojen vuokrien määrät sekä muutoksista Kauppahallin järjestyssääntöön.

Kauppahallin perusvuokriksi on päätetty seuraavat vuokrat:

Peruskorjatun lihan- ja kalankäsittelylaitoksen tilojen vuokra on 20 euroa/m2/kk.

Siipirakennuksen kellarikerroksessa sijaitsee kalaliikkeiden työtiloja, jotka on vuokrattu kolmelle eri toimijalle kiinteistölautakunnan 12.12.2001 § 676 päättämin vuokrahinnoin perusvuosivuokran 12,5 m2 suuruisesta tilasta ollessa 1.712 euroa/vuosi. Indeksillä tarkistettu vuokrataso vuonna 2013 on 2.131,73 euroa + alv / vuosi eli noin 14,2 euroa/m2/kk.

Kiinteistöliikelaitoksen 10.10.2012 tekemän vuokrantarkistuspäätöksen mukaan normaalin myyntipaikan vuokra nousi 25 % vuoden 2012 kalleimman paikan hinnasta. Ottaen huomioon kellarin varastotilojen vuokratason 10-15 euroa/m2/kk ja laitostilojen vuokratason 20 euroa/m2/kk, soveltuu työtilojen perusvuokratasoksi 17,5 euroa/m2/kk.

Kalaliike S. Wallin seur. Oy on esittänyt tehtäväksi nykyisiin työtiloihin muutostöitä, joiden arvioidut kustannukset tulisivat olemaan noin 3000 euroa. Uusi vuokrasopimus näistä tiloista tulee näin ollen tehdä määräaikaisena ja siten että perusvuokran lisäksi vuokralaiselta peritään työtilojen muutostöistä aiheutuneet kustannukset kaupungin yleisesti tilahankkeissa käyttämän 6 %:n koron sekä 10 vuoden takaisinmaksuaika huomioon ottaen.

Siipirakennuksen kellaritiloissa sijaitsee yksi varastotila, joka on tällä hetkellä tyhjä. Kalaliike Herkkunuotta Ay on esittänyt varastotilaan rakennettavaksi keittiötilan, jonka arvioidut kustannukset tulisivat olemaan noin 35.000 euroa. Uusi vuokrasopimus näistä tiloista tulee näin ollen tehdä määräaikaisena ja siten että perusvuokran lisäksi vuokralaiselta peritään työtilojen muutostöistä aiheutuneet kustannukset kaupungin yleisesti tilahankkeissa käyttämän 6 %:n koron sekä 10 vuoden takaisinmaksuaika huomioon ottaen.

Em. muutostyöt huomioiden työtiloista tulisi tehdä 10 vuoden määräaikaiset vuokrasopimukset.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- että 1.11.2013 alkaen Turun Kauppahallin kellarin keittiö- ja työtilojen perusvuokra on 17,5 euroa/m2/kk (alv 0 %);

- hyväksyä Turun Kauppahallin kellarin keittiö- ja työtilojen vuokrasopimusehdot liitteen 1 mukaisesti;

- valtuuttaa toimialajohtajan tai hänen määräämänsä tilaamaan esittelytekstissä esitetyt siipirakennuksen kellarikerroksen keittiö- ja työtilojen lisä- ja muutostyöt, ja että niistä aiheutuneet kustannukset peritään vuokralaisilta esittelytekstissä selostetun muutostyömaksun mukaisina; sekä

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.