Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Timo Nurmi 4.10.2013

Kiinteistö Satamaportti Oy:n ja Kiinteistöliikelaitoksen edustajat ovat käyneet neuvotteluja Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 14.8.2013 § 343 tekemän päätöksen jälkeen. Neuvotteluissa käsiteltiin Kiinteistö Satamaportti Oy:n nykyisen noin 3752 m²:n suuruisen maanvuokrasopimusalueen laajentamisesta noin 898 m²:llä ja sillä olevan varastorakennuksen luovuttamisesta vuokramiehelle sekä vuokra-alueen mahdollista käyttötarkoituksen muuttamista osittain asuntotarkoitukseen. Laajennusalueella oleva purkukuntoinen rakennus on noin 360 k-m². Kunnoltaan ko. rakennus on Kiinteistöliikelaitoksen arvion mukaan huonokuntoinen ja ainoa oikea toimenpide rakennuksen suhteen myös taloudelliselta kannalta on purkaa se. Mahdollisen poikkeamisluvan myötä vuokra-alueen pääomahinnoittelu tulee muuttaa kaupungin käyttämien periaatteiden mukaiseksi. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 14.8.2013 § 343 tekemän päätöksen mukaista muutettua maanvuokrasopimusta ei ole vielä allekirjoitettu tämän asian vireille tulon vuoksi.

Kiinteistö Satamaportti Oy hallitsee noin 3752 m²:n suuruista aluetta 30.11.2012 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.2013 – 31.12.2042 välisen ajan. Vuosivuokrana on peritty 15.008 euroa.

Muutosalue kuuluu 23.10.1953 vahvistetun asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TVK). Tälle alueelle on erikseen anottu asemakaavamuutosta.

Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitos on pyytänyt Turun Museokeskuksen lausuntoa edellä mainitun varastorakennuksen purkamisesta.

Purettava rakennus on betoniperustainen ja sen julkisivut ovat rapatut. Rakennus on rakennettu n. 1940-50-luvulla. Rakennusta ei ole Linnakaupungin 25.2.2012 vahvistetussa osayleiskaavassa merkitty suojelukohteeksi.

Turun Museokeskus on todennut lausuntonaan, ettei sillä ole omalta toimialaltaan huomautettavaa rakennuksen purkamisesta (oheismateriaali 2).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Kiinteistö Satamaportti Oy:n 30.11.2012 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta muutetaan niin, että vuokra-alueeksi muodostetaan kartalla M 213/14.6.2013 osoitettu noin 4650 m²:n suuruinen alue. Vuokra-ajan päättymisaikaa ei muuteta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 52.270 euroa (2990 k-m² x 80 €/m² x 2 m²/k-m2 x 5 % + 1890 k-m2 x 300 €/k-m2 x 5 %).  Vuokran määrää laskettaessa teollisuustontin käyttötarkoitusosuus on hinnoiteltu 160 €/kerros-m², kun tehokkuuslukuna (e) käytetään 0,5:ttä. Vuosivuokran maksut porrastetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Laajennusalueella oleva rakennus luovutetaan vuokramiehelle vastikkeetta ehdolla, että vuokramies purkaa kustannuksellaan ko. rakennuksen viimeistään 31.12.2015 mennessä. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Vapaa-aikatoimiala, museopalvelut lausunto

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- muuttaa Kiinteistö Satamaportti Oy:lle vuokrattua ja 30.11.2012 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta siten, että se käsittää kartalla M 213/ 14.6.2013 osoitetun noin 4650 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Turun kaupunki kylän tilan Puolala 3:0 (853-514-3-0) sekä luovuttaa vastikkeetta maanvuokramiehelle edellä mainitulla alueella olevan huonokuntoisen noin 360 k-m² suuruisen varastorakennuksen ehdolla, että maanvuokramies kustannuksellaan purkaa ko. rakennuksen viimeistään 31.12.2015 mennessä. Vuokra-aika alkaa 1.1.2015 lukien jatkuen 31.12.2042 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että perusvuosivuokrana peritään 52.270 euroa, jonka maksut porrastetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- että tämä päätös korvaa voimaan tullessaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 14.8.2013 § 343 tekemän päätöksen kokonaisuudessaan.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Suominen ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.