Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 26.9.2013:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 10.10.2012 § 459 mm. Turun kauppahallin myymälä- ja varastotilojen vuokrien määrät 1.1.2013 alkaen sekä vuokrasopimusehdot ja hyväksyi Turun Kauppahallin järjestyssäännön sekä Kauppahallissa myytäväksi sallittavat tuotteet. Lisäksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti, että Turun Kauppahallin aukioloaikoja muutetaan sitten, kun korjausrakentamishankkeen Linnankadun puoleiset ravintolatilat on toteutettu, seuraavasti: ”Kauppahalli on avoinna maanantaista perjantaihin klo 7.00-20.00 ja lauantaisin klo 7.00-18.00 välisenä aikana erikseen kiinteistössä rajattavalla tavalla. Sunnuntaisin kauppahalli on suljettu. Kauppahallissa toimivien myymälöiden ja ravintoloiden tulee olla avoinna arkisin klo 10.00-18.00 ja lauantaisin klo 9.00-15.00. Linnankadun puoleisen päädyn ravintoloiden ja erikoismyymälöiden tulee olla avoinna maanantaista perjantaihin klo 10.00-20.00 ja lauantaisin klo 10.00-18.00.”

Kauppahallin korjaus- ja muutostyöt alkoivat huhtikuun lopulla 2013 ja ne valmistuvat marraskuun 2013 aikana. Kauppahallin toiminnan ja markkinoinnin johtamista varten on muodostettu Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 10.10.2012 § 459 päätöksen mukaisesti Kauppahallin johtoryhmä, johon Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtaja on 16.1.2013 § 8 /sarja 10 nimennyt kolme edustajaa ja Turun Kauppahalliyhdistys r.y. kaksi edustajaa. Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja päätti Kiinteistöliikelaitokselle toimitettujen liiketoimintasuunnitelmien perusteella 21.5.2013 § 51 /sarja 10 vuokralaisten valinnasta Kauppahalliin.

Aukioloajat ja järjestyssääntö

Kauppahallin asiakaspalautteiden perusteella hallin aukioloaikaa on haluttu muuttaa yhtenäiseksi ja iltapainotteisemmaksi. Osa kauppahallin myyntitoiminnasta painottuu aamupäivään, osa iltapäivään. Korjaus- ja muutostöiden jälkeen rakennus on suljettavissa osittain ja Linnankadun päähän sijoittuvat ravintolatilat voidaan pitää avoimena illalla pidempään. Vuokralaisvalinnan ja siitä seuranneen konseptin täsmentymisen myötä on kuitenkin tarkentunut, että Kauppahallin aukioloaikojen pidentämiselle Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 10.10.2013 § 459 päättämällä tavalla ei toistaiseksi ole perusteita. Kauppahallin järjestyssäännön 3 §:ää ehdotetaankin nyt muutettavaksi seuraavasti: ”Kauppahalli on avoinna maanantaista perjantaihin klo 8.00-18.00 ja lauantaisin klo 8.00-16.00 välisenä aikana. Sunnuntaisin Kauppahalli on suljettu. Kauppahallissa toimivien myymälöiden ja ravintoloiden tulee olla avoinna arkisin klo 10.00-18.00 ja lauantaisin klo 10.00-16.00 lukuun ottamatta museomyymäläpaikkoja nrot 1100, 1102 ja 1126, joiden osalta vuokralaisen tulee antaa erillinen sitoumus noudattamastaan aukioloajasta.”

Em. muutos pidentää aukioloaikaa iltapäivällä ja on asiakkaille selkeä. Aukioloaikojen pidentämistä edelleen myöhemmäksi tulee tarkastella sitten, kun Linnankadun päähän sijoittuvien ravintolatilojen toiminnasta ja asiakasmääristä on kokemuksia. Museotilat ovat ainoat yhden yksikön myyntipaikat ja niiden osalta on perusteltua sallia muuta hallia joustavampi aukiolo.

Kauppahallin korjaus- ja muutostöiden yhteydessä vuokralaisilla on ollut mahdollisuus hankkia myyntipaikkansa sulkemiseksi alumiinirullain. Kauppahallin yleisilmeen säilyttämiseksi yhtenäisenä tulee jatkossa muunlaisten sulkukeinojen kuten kankaiden ja muovien pitäminen kieltää. Tästä syystä Kauppahallin järjestysäännön 7 §:ään ehdotetaan lisättäväksi seuraava kolmas kohta: ”Myyntipaikkojen sulkeminen tulee tehdä Vuokranantajan hyväksymää rullainlaitetta käyttäen. Erilaiset irtokankaat, muovit tms. ovat kiellettyjä.”

Kauppahallin myytäväksi sallittaviin tuotteisiin esitetään tehtäväksi muutama tarkennus.

Vuokrat

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 10.10.2012 § 459 Kauppahallin perusvuokriksi seuraavat vuokrat:

Vuokran määrät on sidottu elinkustannusindeksiin ja ne tarkistetaan vuosittain.

Lisäksi Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti, että kellarin pakastevarastojen hinnoittelu ratkaistaan myöhemmin kun niiden toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset ovat tarkentuneet. Pakastevarastojen vuokran määräksi soveltuu 20 euroa/hylly/kk + sähkö erillisen vastikkeen mukaan. Vuokra on tältä osin määritetty huomioiden aiheutuneet kustannukset, kaupungin yleisesti tilahankkeissa käyttämä 6 %:n korko sekä 10 vuoden takaisinmaksuaika.

Kauppahallin käytävätiloja pyritään ottamaan hyötykäyttöön hallitusti. Yhtenäisen yleisilmeen säilyttämiseksi vuokranantaja hankkii käytävätilojen asiakaspaikolle sijoitettavat baarijakkarat. Baarijakkarapaikan (0,5 m2) vuokraksi soveltuu 14,17 euroa/kk/paikka (28,34 euroa/m2/kk) sisältäen kalusteen.  Vuokra on käytävätilan osalta lisätilan vuokraamista osittaisella hallinnalla, jolloin vuokran perusteena on 50 % ravintolatilojen vuokrasta eli 20 euroa/m2/kk. Kalusteen osalta määrittelyssä on huomioitu em. 6 %:n korko sekä 5 vuoden takaisinmaksuaika.

Liite 1Järjestyssääntö ja Kauppahallissa myytäväksi sallittavat tuotteet

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 10.10.2012 § 459

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- että 1.10.2013 alkaen Turun Kauppahallin

- pakkasvarastotilan perusvuokra on 20 euroa/kk/hylly (alv 0%)

- baarijakkarapaikkojen perusvuokra on 14,17 euroa/kk/paikka (alv 0%)

- hyväksyä seuraavat lisäykset Turun Kauppahallin vuokrasopimusehtojen kohtaan 2:

- pakastustilan osalta vuokranantaja perii sähkönkulutuksesta erillisen vastikkeen.

- vuokranantaja pidättää oikeuden tarkistaa vuokrakalusteiden vuokria vuokrakauden aikana mikäli kalusteiden kestävyydessä ilmenee odottamattomia ongelmia.

- hyväksyä Turun Kauppahallin järjestyssäännön sekä Kauppahallissa myytäväksi sallittavat tuotteet liitteen 1 mukaisesti; sekä

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.