Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi 23.9.2013:

Turun kaupungin Toijaisten kaupunginosassa on vapaana asemakaavassa (13/2006) nimenomaan päiväkotikäyttöön tarkoitettu YL-1-tontti Toijainen-34-1 (853-153-34-1), pinta-alaltaan 7212 m² ja rakennusoikeudeltaan 1200 k-m².  Tontti on 6.6.2009 voimaantulleen asemakaavan 13/2006 mukaista julkisten lähipalvelurakennusten korttelialuetta lasten päiväkotia varten (YL-1).  Asemakaava osoittaa tontin pysäköinnin viereiselle LPA-tontille Toijainen-34-2 (853-153-34-2),  pinta-alaltaan 1905 m². Tälle parkkitontille on asemakaavassa varaus myös viereisen Häppilänpuiston urheilukenttien ja leikkipuiston pysäköintiä varten.

Päiväkotitontin luovutuksesta on vaihdettu tietoja Lastentalo Mukulax Oy:n kanssa. Tietojen vaihdon perusteella esitetään, että tontti voidaan vuokrata alueellisesta ARA-hinnasta lasketulla maanvuokralla. ARA-hinta on ollut 166,00 €/k-m² asian tullessa vireille keväällä 2013. Täten vuotuiseksi perusvuokraksi tulee sopimuksen alkuvaiheessa 9.960 euroa (5 % x 1200 k-m² x 166 €/k-m²). Koska tontille on suunniteltu toteutettavaksi ainakin alkuvaiheessa huomattavaksi sallittua pienempi kerrosneliömäärä, peritään vuotuisena perusvuokrana 6.640 euroa (5 % x 800 k-m² x 166 €/k-m²), kunnes toteutettu kerrosneliömäärä ylittää 800 k-m².

Tontti on jo aikaisemmin (Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 27.4.2011 § 176) päätetty vuokrata samalle toimijalle, mutta kyseisessä maanvuokrasopimusluonnoksessa oli erityisesti viereisen pysäköintitontin suhteen sekä kaupungin että toimijan kannalta epäsuotuisia ehtoja.

Viereisen pysäköintitontin suhteen menetellään niin, että myös se luovutetaan kokonaisuudessaan samalla maanvuokrasopimuksella vuokralaiselle hallinta- ja käyttöoikeudella. Vuokralaisella on toteutus- ja hoitovastuu toimintansa tarvitseminen pysäköintipaikkojen osalta. Kaupunki jättää itselleen kuitenkin oikeuden, että pysäköintitonttia voidaan käyttää lisäksi yleiseen pysäköintiin asemakaavan mukaisesti. Asiasta sovitaan tarvittaessa tarkemmin myöhemmin erillisellä sopimuksella.

Suostumalla vuokraukseen Turun kaupunki helpottaa päiväkotipaikkojen pulaa Hirvensalossa ja edesauttaa muutaman uuden palvelualan työpaikan syntymistä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Toijaisten (153) kaupunginosan korttelin 34 tontin 1 (853-153-34-1), pinta-alaltaan 7212 m², Lastentalo Mukulax Oy:lle omaan perustettavan yhtiön lukuun. Tontti on esitetty kartalla M 344 / 23.9.2013. Vuokra-aika alkaa 1.1.2014 ja jatkuu 31.12.2063 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 9.960 euroa (166 €/k-m² x 1200 k-m² x 5 %);

- perusvuokrana peritään kuitenkin 6.640 euroa (5 % x 800 k-m² x 166 €/k-m²), kunnes toteutettu kerrosneliömäärä ylittää 800 k-m²;

- tällä samalla päätöksellä ja sen pohjalta laadittavalla maanvuokrasopimuksella luovutetaan samalle toimijalle hallinta- ja käyttöoikeus Turun kaupungin Toijaisten (153) kaupunginosan korttelin 34 tonttiin 2 (853-153-34-2), pinta-alaltaan 1905 m² päiväkotitoiminnan vaatiman pysäköinnin järjestämistä varten. Tontti on esitetty kartalla M345 / 23.9.2013. Tarvittavan pysäköintialueen toteuttamis- ja ylläpitovastuu tulee toimijalle;

- muutoin noudatetaan liitteenä olevien vuokrasopimusluonnosten ehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Kosken Takkisen kannattamana tekemästä ehdotuksesta.