Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.9.2013:

Turun kaupungin Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa koskien em. asemakaavanmuutosehdotusta. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on jakaa erillispientalotontit Koivula-15-9 ja Koivula-15-21 yhteensä neljäksi tontiksi. Kaavamuutosalueen tontit ovat yksityisessä omistuksessa.

Suunnittelualueella on voimassa Skanssin-Piispanristin alueelle laadittu 16.4.2005 lainvoiman saanut osayleiskaava, jossa alue on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Suunnittelualueen voimassaoleva asemakaava 56/1956 on vahvistettu 25.11.1957 ja asemakaavassa alue on osoitettu omakotirakennusten korttelialueeksi. Nykyisen asemakaavan mukaan tonteille saa rakentaa 1-kerroksisen enintään kaksi huoneistoa käsittävän omakotirakennuksen. Rakennuksen pinta-ala saa olla enintään 120 m² ja ullakosta saa sisustaa 3/5. Tontin Koivula-15-9 pinta-ala on 1407 m² ja tontin Koivula-15-21 pinta-ala on 1702 m².

Asemakaavanmuutoksella on tarkoitus jakaa tontit 15-9 ja 15-21 yhteensä neljäksi erillispientalotontiksi, joille saa rakentaa 200 k-m² suuruisen erillispientalon sekä 30 k-m² suuruisen talous- / autosuojarakennuksen. Asemakaavanmuutoksella muodostuvat uudet tontit Koivula-15-24, -25, -26 ja -27. Tontin 24 pinta-ala on 597 m², tontin 25 pinta-ala on 809 m², tontin 26 pinta-ala on 727 m² ja tontin 27 pinta-ala on 975 m².

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuskorvausta ei Turun asunto- ja maankäyttöohjelman mukaisesti kuitenkaan peritä, kun kyseessä on omakotitontin kahtia jakaminen, kun rakennusoikeutta osoitetaan vähemmän kuin 300 k-m² tai kun rakennuksessa otetaan käyttöön ennen vuotta 1940 ullakkotutkimuksessa mainittu ullakkotila. Nyt kyse on omakotitonttien kahtia jakamisesta, jolloin maankäyttösopimuskorvausta ei peritä.

Kiinteistöliikelaitos toteaa, että sillä ei ole huomautettavaa asemakaavamuutosehdotuksesta.

Oheismateriaali 1Asemakaavamuutoksen 13/2013 selostus

Oheismateriaali 2Asemakaavamuutoksen 13/2013 tilastolomake

Oheismateriaali 3Asemakaavamuutoksen 13/2013 kartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelulle selostustekstin mukaisen lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.