Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 20.9.2013:

Turun kaupungin Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelu on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa koskien em. asemakaavanmuutosehdotusta. Asemakaavanmuutoksen tavoitteena on jakaa AO -tontti Kaistarniemi-14-9 kahdeksi erilliseksi omakotitontiksi, muodostaa tontilla Kaistarniemi-14-8 sijaitseva Laitsalmenkujan alkuosa katualueeksi sekä nostaa tonttien Kaistarniemi-14-7 ja -8 rakennusoikeuksia nykyisestä 180 k-m² 250 k-m²:een ja laskea tonttien kerroskorkeutta II:sta 1/2kI:een. Kaavamuutosalueen tontit ovat yksityisessä omistuksessa.

Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 18.6.2001 vahvistama Hirvensalon osayleiskaava, jossa alue on osoitettu tonttien 7 ja 8 osalta maatilojen talouskeskusten alueeksi ja tontin 9 osalta asuntojen täydennysrakentamisalueeksi. Suunnittelualueen asemakaava 15/1993 on vahvistettu 29.5.2000 ja asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi. Nykyisen asemakaavan mukaan tonteille 14-7 ja 14-8 saa rakentaa 2-kerroksiset enintään 180 k-m² suuruiset erillispientalot. Tontilla 14-9 on yksi rakennusala, jolle saa sijoittaa 2-kerroksisen, enintään 250 k-m² suuruisen erillispientalon.

Asemakaavanmuutoksella on tarkoitus jakaa tontti 14-9 kahdeksi pientalotontiksi, joille saa rakentaa 300 k-m² suuruiset erillispientalot. Tonttien 14-7 ja 14-8 rakennusoikeudet nostetaan 250 k-m²:iin nykyisestä 180 k-m²:stä ja niiden kaavamääräykset muutetaan paremmin maastoon ja osayleiskaavan (AM/s) sopiviksi laskemalla kerroskorkeutta II:sta 1/2kI:een. Rinneratkaisulla ja suhteellisen loivalla kattokulmalla rakennusten korkeus suhteessa ympäristöön pysyy maltillisena eivätkä rakennukset hallitse maisemaa liian voimakkaasti. Tontin 14-8 itäosasta muodostetaan katualuetta.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuskorvausta ei Turun asunto- ja maankäyttöohjelman mukaisesti kuitenkaan peritä, kun kyseessä on omakotitontin kahtia jakaminen, kun rakennusoikeutta osoitetaan vähemmän kuin 300 k-m² tai kun rakennuksessa otetaan käyttöön ennen vuotta 1940 ullakkotutkimuksessa mainittu ullakkotila. Tontin Kaistarniemi-14-9 osalta kyseessä on omakotitontin kahtia jakaminen ja tonttien 14-7 ja 14-8 osalta rakennusoikeutta osoitetaan vähemmän kuin 300 k-m², jolloin maankäyttösopimuskorvausta ei tule perittäväksi.

Kiinteistöliikelaitos toteaa, että sillä ei ole huomautettavaa asemakaavamuutosehdotuksesta.

Oheismateriaali 1Asemakaavanmuutosehdotuksen 11/2013 selostus

Oheismateriaali 2Asemakaavanmuutosehdotuksen 11/2013 tilastolomake

Oheismateriaali 3Asemakaavanmuutosehdotuksen 11/2013 kartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelulle selostustekstin mukaisen lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.