Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Timo Nurmi 19.8.2013:

Kiinteistö Oy LK-Kiinteistöt –niminen yhtiö on anonut saada jatkoaikaa, maanvuokrasopimuksen mukaiseen rakentamisvelvollisuusaikaan 20.12.2015 asti ja vuokranmaksun porrastuksen mukaiseen alennettuun vuosivuokraan 4.8.2017 asti. Jatkoaikoja yhtiö on perustellut inhimillisellä erehdyksellä ja taloustaantumalla.

Tontille rakennettava rakennus on saanut rakennusluvan 28.6.2012 § 276.

Kiinteistö Oy LK-Kiinteistöt hallitsee ko. tonttia 25.3.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraus on alkanut 20.12.2007 ja jatkuu 31.12.2058 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Voimassa olevan 12.6.2006 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. vuokra-alue on merkitty kuuluvaksi Toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY).

Vuokrasopimuksen kohdan 14. mukaan mm:

"Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 20 % sallitusta enimmäisrakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. ”

Sekä vuokrasopimuksen kohdan 1. kohdan mukaan mm:

”Perusvuokra on neljäkymmentäyksituhatta kaksisataaviisikymmentäviisi (41.255) euroa vuodessa. Perusvuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta ja 16.500 k-m² käytettävän rakennusoikeuden mukaan. Vuokrasta peritään kuitenkin vain 8.251 euroa vuodessa niin kauan kuin toteutettu rakennusoikeus ei ylitä 3.300 k-m² ja sen jälkeen vuokrasta peritään 16.502 euroa vuodessa niin kauan kuin toteutettu rakennusoikeus ei ylitä 6.660 k-m², kuitenkin enintään 31.12.2013 asti, minkä jälkeen peritään 24.753 euroa vuodessa, kunnes käytetty rakennusoikeus ylittää 9.900 k-m², minkä jälkeen peritään täyttä perusvuokraa. Mikäli rakennusoikeudesta käytetään enemmän kuin perusvuokran määrittelyssä käytetty, tullaan vuokraa muuttamaan vastaamaan muuttunutta rakennustehokkuutta.”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakennusvelvoiteaikaa jatketaan ko. tontilla 21.12.2010 lukien 31.12.2014 asti, jolloin rakentamisvelvollisuusajaksi muodostuu hieman yli seitsemän vuotta sekä että vuosivuokrana peritään 8.251 euroa niin kauan kuin toteutettu rakennusoikeus ei ylitä 3.300 k-m², kuitenkin enintään 31.12.2014 asti. Tämän jälkeen vuosivuokrana peritään 25.3.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra” mukaan määräytyvä vuokra.

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:                   

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

-jatkaa Kiinteistö Oy LK-Kiinteistöt –nimiselle yhtiölle vuokratun Turun kaupungin Lentokentän kaupunginosan 2. korttelin tontin 1 (853-89-2-1) 25.3.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 14. kohdan mukaista rakennusvelvoiteaikaa 21.12.2010 lukien 31.12.2014 asti; sekä

-että vuosivuokrana peritään 8.251 euroa, niin kauan kuin toteutettu rakennusoikeus ei ylitä 3.300 k-m² kuitenkin enintään 31.12.2014 asti. Tämän jälkeen vuokrasta peritään 25.3.2008 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” mukaan määräytyvä maanvuokra.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.