Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 11.6.2013:

Turun Sataman toimintoja hoitaneen Satamaliikelaitoksen liiketoiminta siirtyi 1.1.2013 alkaen toimintansa aloittaneelle Turun Satama Oy:lle. Kaupunginvaltuusto päätti 3.12.2012 § 241 että Kiinteistötoimialan liikelaitos vastaa Satamaliikelaitoksen taseeseen jäävien maa-alueiden hallinnoinnista 1.1.2013 lukien. Kaupunginvaltuusto päättänee 17.6.2013 että kaupunki sijoittaa liikelaitoksena toimivan Kiinteistötoimialan peruspääomaan lisäyksenä Satamaliikelaitoksen omistuksessa 31.12.2012 olleet maa- ja vesialueet, rakennukset sekä kiinteät rakenteet ja laitteet.

Eräs Satamaliikelaitokselta Kiinteistöliikelaitokselle siirtynyt kohde on vuonna 1954 Turun Veneveistämöltä Turun kaupungin omistukseen siirtynyt, noin 4,1 hehtaarin suuruinen Ruissalon telakan alue rakennuksineen, joka ei ole enää tarpeellinen Turun Sataman käytössä. Ruissalon telakalle on nykyisellään sijoittunut Turun Sataman toimintojen lisäksi pienvenetelakka sekä Turun kaupungin Ympäristötoimialan ympäristönsuojelun toimintoja. Alueen rakennuskanta koostuu pääosin vanhoista ja suojelluista Turun veneveistämön aikaisista rakennuksista ja osaksi paikalla harjoitettuun telakkatoimintaan myöhemmin liitetyistä rakennuksista ja rakennelmista. Alue on asemakaavoittamaton. Yleiskaavassa alue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta, jolla ympäristö säilytetään. Alueen maaperä on pilaantunut.

Joakim Håkans on ilmaissut kiinnostuksensa osaan telakan aluetta, jonka johdosta osapuolet ovat neuvotelleet noin 19583 m2:n suuruisen maa-alueen vuokraamisesta veneiden ja alusten telakointi ja kunnostustarkoituksiin sekä alueella sijaitsevien rakennuksien myymisestä venetelakka- ja toimistokäyttöön. Turun Sataman luopuessa alueen käytöstä on tärkeää että alueelle löydetään nopeasti ympärivuorokautista käyttöä. Em. käyttö olisi jatkumo alueen aiemmalle käytölle.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että liitekartalla M 198 / 4.6.2013 osoitetut rakennukset sekä vuokrattavalla alueella sijaitsevat entinen väestönsuoja, rakennelmat, rakenteet ja laitteet myydään liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti Joakim Håkansille 350.000 euron kauppahintaan. Edelleen Kiinteistöliikelaitos esittää että Joakim Håkansille vuokrataan liitekartalla M 197 / 4.6.2013 esitetty noin 19583 m2:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaa Ruissalon tilaa RN:o 1:3 (853-503-1-3). Vuokra-alueesta maa-aluetta on noin 12206 m2 ja vesialuetta noin 7377 m2.  Perusvuosivuokra on 19.600 euroa vuodessa ja se perustuu maa-alueen pääoma-arvoon 30 euroa/m2 ja vesialueen pääoma-arvoon 3,5 euroa/m2, joista vuosivuokra on 5 %. Kauppahinta vastaa rakennusten käypää arvoa ja maanvuokran perusteena oleva pääoma-arvo alueen käypää hintatasoa. Kaupan kohteista ja vuokrattavasta alueesta on teetetty kaksi ulkopuolisen arviomiehen arviolausuntoa.

Kaupan ja vuokrauksen toteutuessa Turun Satama ja kaupungin ympäristönsuojelu tyhjentävät kaupan kohteen tilat käytöstään kesäkuun 2013 loppuun mennessä lukuun ottamatta ympäristönsuojelun käytössä olevaa konttorirakennusta, joka jää ympäristönsuojelun hallintaan elokuun loppuun 2013 saakka. Muutoin alueen ja rakennusten hallinta on tarkoitus luovuttaa Joakim Håkansille 1.7.2013 lukien.

Ruissalon telakan alueelle jää vielä muuta rakennuskantaa. Alueen kehittämiseksi Turun kaupunginjohtaja on 21.11.2012 § 93 päättänyt perustaa erillisen hankkeen, jonka mukainen alueen uusi käyttösuunnitelma valmistunee elokuun 2013 loppuun mennessä. Joakim Håkansin edustama Alfons Håkans Oy Ab on ilmaissut kiinnostuksensa jatkossa operoida kaupungin omistukseen toistaiseksi jäävää pienvenetelakkaa. Pienvenetelakan operoinnista sovitaan myöhemmin erikseen, samoin kuin ympäristönsuojelun jatkotoiminnasta alueella.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Arviolausunto, Kiinteistötaito Peltola & Co Oy (nähtävänä kokouksessa)

Oheismateriaali 2Arviolausunto, Newsec Valuation Oy (nähtävänä kokouksessa)

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

-Turun kaupunki myy Joakim Håkansille liitekartalla M 198 / 4.6.2013 esitetyt rakennukset sekä vuokrattavalla alueella sijaitsevat entisen väestönsuojan, rakennelmat, rakenteet ja laitteet 350.000 euron kauppahinnalla;

-muutoin käytetään liitteen mukaisia kauppakirjan ehtoja;

-Turun kaupunki vuokraa Joakim Håkansille liitekartalla M 197 / 4.6.2013 osoitetun yhteensä noin 19583 m2:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaa Ruissalon tilaa RN:o 1:3 (853-503-1-3), 19.600 euron vuosivuokralla veneiden ja alusten telakointi ja kunnostustarkoitukseen sekä em. toimintaan liittyvien olemassa olevien rakennusten sijoituspaikaksi venetelakka- ja toimistokäyttöön sekä niihin liittyviin toimintoihin;

-muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimuksen ehtoja;

-Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

-sopimukset on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

-että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.