Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.6.2013:

Tontti 12-34-10 on ollut vuokralla Kiinteistö Oy Turun Ilmarisenkatu 4-6:lle 1.3.1948-28.2.2008 välisen ajan. Viimeisin vuosivuokra on ollut 1.794,63 euroa vuodessa. Tontti on voimassa olevan 14.3.1961 vahvistetun asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta ja tontilla sijaitsee vuonna 1954 valmistuneita teollisuuden tuotantorakennuksia. Sopimusta on päätetty kiinteistölautakunnan päätöksellä 16.5.2007 § 353 jatkaa 31.12.2035 saakka 6.281 euron perusvuosivuokralla. Vuokralainen ei ole allekirjoittanut uutta vuokrasopimusta eikä tehnyt päätöksestä oikaisuvaatimusta, vaan toimittanut 29.6.2007 kannanottonsa päätöksestä. Vuokralainen on vedonnut vanhan maanvuokrasopimuksen ehtoon, jonka mukaisesti: ”Vuokranottajalla on oikeus saada vuokra-aika pidennetyksi kahdellakymmenellä vuodella ellei kaupunginvaltuuston päätöksellä, joka on tehty ja vuokraajan tietoon saatettu vähintään kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä, ole määrätty uusia vuokraehtoja tai päätetty, ettei tonttia enää saa käyttää entisen muotoisena ja laajuisena samaan tarkoitukseen kuin ensimmäisenä vuokra-aikana. Vuokranottajan on kuitenkin viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä kirjallisesti ilmoitettava Turun kaupungin kiinteistö- ja rakennuslautakunnalle, haluaako hän vuokra-ajan pidennystä. Ellei kaupunginvaltuusto ole tehnyt em. päätöstä pysyvät muut vuokraehdot 20 vuoden ajan entisinä, paitsi että vuokran määrää sopimuksen 15. kohdassa mainittu välimiesoikeus ja että kaupunki ei lunasta rakennuksia ja laitteita pidennetyn vuokra-ajan umpeen kuluttua.”

Uudesta vuokrasopimuksesta on yritetty pitkään päästä sopimukseen, mutta tuloksetta. Vuokralaisen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdon mukaisesti heillä olisi oikeus saada tontti vuokralle 20 vuoden jatkokaudelle entisin ehdoin ja entisellä vuokralla. Välimiesmenettelyä vuokran määrittämiseksi ei ole laitettu vireille. Itäharjun alueella on useita samanlaisia sopimuksia, joissa muutoin on päädytty ratkaisuun siten, että sopimukset uusitaan kokonaan ja samalla vuokra-aikaa on pidennetty. Vuokran määrittämisen perusteena on jo usean vuoden ajan käytetty teollisuustonttien osalta Itäharjun alueella 55 €/m2 ja sitä on noudatettu myös muita Itäharjun sopimuksia uusittaessa. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdolla on haluttu turvata se, että vuokralaisella on oikeus saada tontti joka tapauksessa tuoksi 20 vuodeksi uudelleen vuokralle, mutta vuokran tarkistaminen jatkokauden alkaessa on tehty mahdolliseksi. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vuokra tulee tarkistaa nykyiseen käypään vuokratasoon jo ihan kuntalaisten tasapuolisen kohtelun sekä valtion tukisäännökset huomioon ottaen.

Kiinteistöliikelaitos on viimeksi huhtikuussa 2013 esittänyt vuokralaiselle mahdollisuutta saada tontti vuokralle siten, että 21.4.2013 saakka noudatettaisiin vanhan sopimuksen mukaisia ehtoja ja vuokraa ja sen jälkeen vuokralainen saisi tontin vuokralle 50 vuodeksi 6.281 euron (2284 m² x 55 €/m² x 5%) perusvuosivuokralla. Tämä sovintoesitys ei kelvannut vuokralaiselle, vaan he esittivät, että ajalta ennen 16.11.2012 vuokrat ovat vanhentuneet eikä niitä peritä, ajalta 17.11.2012 - 21.4.2013 vuokraa peritään vanhan sopimuksen mukaisesti ja sen jälkeen solmitaan uusi vuokrasopimus 50 vuodeksi 6.281 perusvuosivuokralla.

Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan tontti on ajalla 29.2.2008 lukien ollut vuokralaisen täydessä hallinnassa. Tämän hetkinen tila, jossa kirjallista maanvuokrasopimusta ei ole, ei poista vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuutta ajalta 29.2.2008 lukien siihen saakka kunnes uusi sopimus allekirjoitetaan tai kunnes vuokralainen jättää tontin kaupungin vapaaseen hallintaan vanhan sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Ainoaksi mahdollisuudeksi saada asia ratkaistua, on Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaisesti tehdä päätös tontin antamisesta vuokralle 20 vuodeksi vanhan sopimuksen mukaisesti, mutta vuokra päivitetään vastaamaan nykyistä käypää vuokraa 6.281 euroa vastaavaksi. Mikäli vuokralainen katsoo, ettei vuokra vastaa sopimuksen tarkoittamaa vuokraa tai ole sen hengen mukainen, voi vuokralainen laittaa vireille välimiesmenettelyn vuokran määrittämiseksi. Mikäli taas vuokralainen ei laita välimiesmenettelyä vireille eikä allekirjoita jatkosopimusta, katsotaan vuokrasopimus puretuksi ja vuokralaisen on 6.3.1948 allekirjoitetun tonttia 12-34-10 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistettava tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

Tontti 12-34-10 kartalla

Liite 1Vuokralaisen kirje 6.3.2013

Liite 2Vuokralaisen kirje 31.5.2013

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- kumota kiinteistölautakunnan päätöksen 16.5.2007 § 353;

- jatkaa Kiinteistö Oy Turun Ilmarisenkatu 4-6 –nimiselle yhtiölle vuokratun Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 34. korttelin tontin 10 (12-34-10), alaltaan 2284 m², maanvuokrasopimusta 29.2.2008 lukien 29.2.2028 asti;

- perusvuokraksi vahvistetaan 29.2.2008 alkaen 6.218 euroa (2284 m²x 55 €/m² x 5%);

- edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1662 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2009 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen;

- muutoin sopimusta jatketaan 6.3.1948 allekirjoitetun tonttia 12-34-10 koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavan maanvuokrasopimuksen jatkon solmimisen edellytyksenä on, että vuokralainen suorittaa vuokranantajalle kaikki erääntyneet vuokrasaatavat 29.2.2008 lukien kokonaisuudessaan saatavien maksuhetkeen saakka siten, että erääntyneet saatavat ovat vuokranantajan käytettävissä 31.8.2013 mennessä. Solmittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.8.2013. Mikäli vuokramies katsoo, että päivitetty perusvuosivuokra ei vastaa 28.2.2008 päättyneen sopimuksen tarkoitusta, vuokramiehen on laitettava välimiesmenettely vireille maanvuokran määrittämiseksi 31.8.2013 mennessä, muutoin katsotaan, että vuokramies ei ole halunnut käyttää etuoikeuttaan saada tontti uudelleen vuokralle ja vuokralaisen tulee 6.3.1948 allekirjoitetun tonttia 12-34-10 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistaa tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.