Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.6.2013:

Tontti 12-34-9 on ollut vuokralla Kiinteistö Oy Turun Ilmarisenkatu 4-6:lle 1.3.1947-28.2.2007 välisen ajan. Viimeisin vuosivuokra on ollut 1.080,10 euroa vuodessa. Tontti on voimassa olevan 14.3.1961 vahvistetun asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta ja tontilla sijaitsee vuonna 1952 valmistuneita rakennuksia. Vuokralainen on toimittanut Kiinteistöliikelaitokselle 28.4.2006 päivätyn vuokra-ajan jatkoanomuksen, jossa he anovat vuokra-ajan jatkamista 30 vuodella. Vuokralainen on neuvottelujen edetessä vedonnut vanhan maanvuokrasopimuksen ehtoon, jonka mukaisesti: ”Vuokranottajalla on oikeus saada vuokra-aika pidennetyksi kahdellakymmenellä vuodella ellei kaupunginvaltuuston päätöksellä, joka on tehty ja vuokraajan tietoon saatettu vähintään kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä, ole määrätty uusia vuokraehtoja tai päätetty, ettei tonttia enää saa käyttää entisen muotoisena ja laajuisena samaan tarkoitukseen kuin ensimmäisenä vuokra-aikana. Vuokranottajan on kuitenkin viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä kirjallisesti ilmoitettava Turun kaupungin kiinteistö- ja rakennuslautakunnalle, haluaako hän vuokra-ajan pidennystä. Ellei kaupunginvaltuusto ole tehnyt em. päätöstä pysyvät muut vuokraehdot 20 vuoden ajan entisinä, paitsi että vuokran määrää sopimuksen 15. kohdassa mainittu välimiesoikeus ja että kaupunki ei lunasta rakennuksia ja laitteita pidennetyn vuokra-ajan umpeen kuluttua.”

Uudesta vuokrasopimuksesta on yritetty pitkään päästä sopimukseen, mutta tuloksetta. Vuokralaisen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdon mukaisesti heillä olisi oikeus saada tontti vuokralle 20 vuoden jatkokaudelle entisin ehdoin ja entisellä vuokralla. Välimiesmenettelyä vuokran määrittämiseksi ei ole laitettu vireille. Itäharjun alueella on useita samanlaisia sopimuksia, joissa muutoin on päädytty ratkaisuun siten, että sopimukset uusitaan kokonaan ja samalla vuokra-aikaa on pidennetty. Vuokran määrittämisen perusteena on jo usean vuoden ajan käytetty teollisuustonttien osalta Itäharjun alueella 55 €/m2 ja sitä on noudatettu myös muita Itäharjun sopimuksia uusittaessa. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdolla on haluttu turvata se, että vuokralaisella on oikeus saada tontti joka tapauksessa tuoksi 20 vuodeksi uudelleen vuokralle, mutta vuokran tarkistaminen jatkokauden alkaessa on tehty mahdolliseksi. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vuokra tulee tarkistaa nykyiseen käypään vuokratasoon jo kuntalaisten tasapuolisen kohtelun sekä valtion tukisäännösten huomioimiseksi.

Kiinteistöliikelaitos on viimeksi huhtikuussa 2013 esittänyt vuokralaiselle mahdollisuutta saada tontti vuokralle siten, että 21.4.2013 saakka noudatettaisiin vanhan sopimuksen mukaisia ehtoja ja vuokraa ja sen jälkeen vuokralainen saisi tontin vuokralle 50 vuodeksi 6.198,50 euron (2254 m2 * 55 €/m2 * 5%) perusvuosivuokralla. Tämä sovintoesitys ei kelvannut vuokralaiselle, vaan he esittivät, että ajalta ennen 16.11.2012 vuokrat ovat vanhentuneet eikä niitä peritä, ajalta 17.11.2012 - 21.4.2013 vuokraa peritään vanhan sopimuksen mukaisesti ja sen jälkeen solmitaan uusi vuokrasopimus 50 vuodeksi 6.198,50 euron perusvuosivuokralla.

Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan tontti on ajalla 1.3.2007 lukien ollut vuokralaisella täydessä hallinnassa. Tämän hetkinen tila, jossa kirjallista maanvuokrasopimusta ei ole, ei poista vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuutta ajalta 1.3.2007 lukien siihen saakka kunnes uusi sopimus allekirjoitetaan tai kunnes vuokralainen jättää tontin kaupungin vapaaseen hallintaan vanhan sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Ainoaksi mahdollisuudeksi saada asia ratkaistua, on Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaisesti tehdä päätös tontin antamisesta vuokralle 20 vuodeksi vanhan sopimuksen mukaisesti, mutta vuokra päivitetään vastaamaan nykyistä käypää vuokraa 6198,5 euroa vastaavaksi. Mikäli vuokralainen katsoo, ettei vuokra vastaa sopimuksen tarkoittamaa vuokraa tai ole sen hengen mukainen, voi vuokralainen laittaa vireille välimiesmenettelyn vuokran määrittämiseksi. Mikäli taas vuokralainen ei laita välimiesmenettelyä vireille eikä allekirjoita jatkosopimusta, katsotaan vuokrasopimus puretuksi ja vuokralaisen on 5.2.1947 allekirjoitetun tonttia 12-34-9 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistettava tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

Liite 1Anomus 28.4.2006

Liite 2Vuokralaisen kirje 6.3.2013

Liite 3Vuokralaisen kirje 31.5.2013

Tontti 12-34-9 kartalla

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa Kiinteistö Oy Turun Ilmarisenkatu 4-6 –nimiselle yhtiölle vuokratun Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 34. korttelin tontin 9 (853-12-34-9), alaltaan 2254 m², maanvuokrasopimusta 1.3.2007 lukien 28.2.2027 asti;

- perusvuokraksi vahvistetaan 1.3.2007 alkaen 6.198,50 € (2254 m² x 55 €/m² x 5%);

- edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1622 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2008 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen;

- muutoin sopimusta jatketaan 5.2.1947 allekirjoitetun tonttia 12-34-9 koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavan maanvuokrasopimuksen jatkon solmimisen edellytyksenä on, että vuokralainen suorittaa vuokranantajalle kaikki erääntyneet vuokrasaatavat 1.3.2007 lukien kokonaisuudessaan saatavien maksuhetkeen saakka siten, että erääntyneet saatavat ovat vuokranantajan käytettävissä 31.8.2013 mennessä. Solmittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.8.2013. Mikäli vuokramies katsoo, että päivitetty perusvuosivuokra ei vastaa 28.2.2007 päättyneen sopimuksen tarkoitusta, vuokramiehen on laitettava välimiesmenettely vireille maanvuokran määrittämiseksi 31.8.2013 mennessä. Muutoin katsotaan, että vuokramies ei ole halunnut käyttää etuoikeuttaan saada tontti uudelleen vuokralle ja vuokralaisen tulee 5.2.1947 allekirjoitetun tonttia 12-34-9 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistaa tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.