Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.6.2013:

Tontti 12-32-14 on ollut vuokralla Kiinteistö Oy Turun Itäportti- nimiselle yhtiölle 1.1.1952-31.12.2011 välisen ajan. Viimeisin vuosivuokra on ollut 2.296,63 euroa vuodessa. Tontti on voimassa olevan 14.3.1961 vahvistetun asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta ja tontilla sijaitsee vuonna 1955 valmistunut 3-kerroksinen tuotantorakennus. Vuokralainen on toimittanut Kiinteistöliikelaitokselle 11.2.2011 päivätyn vuokra-ajan jatkoanomuksen, jossa he anovat vuokra-ajan jatkamista 20 vuodella vuokrasopimusehtojen 3. kohdan mukaisesti. Vuokrasopimuksen 3. kohta kuuluu seuraavasti: ”Vuokranottajalla on oikeus saada vuokra-aika pidennetyksi kahdellakymmenellä vuodella ellei kaupunginvaltuuston päätöksellä, joka on tehty ja vuokraajan tietoon saatettu vähintään kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä, ole määrätty uusia vuokraehtoja tai päätetty, ettei tonttia enää saa käyttää entisen muotoisena ja laajuisena samaan tarkoitukseen kuin ensimmäisenä vuokra-aikana. Vuokranottajan on kuitenkin viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä kirjallisesti ilmoitettava Turun kaupungin kiinteistö- ja rakennuslautakunnalle, haluaako hän vuokra-ajan pidennystä. Ellei kaupunginvaltuusto ole tehnyt em. päätöstä pysyvät muut vuokraehdot 20 vuoden ajan entisinä, paitsi että vuokran määrää sopimuksen 15. kohdassa mainittu välimiesoikeus ja että kaupunki ei lunasta rakennuksia ja laitteita pidennetyn vuokra-ajan umpeen kuluttua.”

Uudesta vuokrasopimuksesta on yritetty pitkään päästä sopimukseen, mutta tuloksetta. Vuokralaisen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdon mukaisesti heillä olisi oikeus saada tontti vuokralle 20 vuoden jatkokaudelle entisin ehdoin ja entisellä vuokralla. Välimiesmenettelyä vuokran määrittämiseksi ei ole laitettu vireille. Itäharjun alueella on useita samanlaisia sopimuksia, joissa muutoin on päädytty ratkaisuun siten, että sopimukset uusitaan kokonaan ja samalla vuokra-aikaa on pidennetty. Vuokran määrittämisen perusteena on jo usean vuoden ajan käytetty teollisuustonttien osalta Itäharjun alueella 55 €/m2 ja sitä on noudatettu myös muita Itäharjun sopimuksia uusittaessa. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vanhan sopimuksen ehdolla on haluttu turvata se, että vuokralaisella on oikeus saada tontti joka tapauksessa tuoksi 20 vuodeksi uudelleen vuokralle, mutta vuokran tarkistaminen jatkokauden alkaessa on tehty mahdolliseksi. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan vuokra tulee tarkistaa nykyiseen käypään vuokratasoon jo ihan kuntalaisten tasapuolisen kohtelun sekä valtion tukisäännökset huomioon ottaen.

Kiinteistöliikelaitos on viimeksi huhtikuussa 2013 esittänyt vuokralaiselle mahdollisuutta saada tontti vuokralle siten, että 21.4.2013 saakka noudatettaisiin vanhan sopimuksen mukaisia ehtoja ja vuokraa ja sen jälkeen vuokralainen saisi tontin vuokralle 50 vuodeksi 6.099,5 euroa (2218m2 * 55 €/m2 * 5%) perusvuosivuokralla tai tontti voidaan myös myydä, mikäli vuokralaisella on osoittaa suunnitelmat ja piirustukset tontin tulevasta käytöstä ja kehittämisestä. Tämä sovintoesitys ei kelvannut vuokralaiselle, vaan he esittivät, että kohteen osalta neuvoteltaisiin kiinteistön kaupasta ja he toimittavat suunnitelmat ja piirustukset tontin tulevasta käytöstä ja kehittämisestä ensitilassa sen jälkeen, kun alueelle on saatu uusi lainvoimainen kaava tai tontin ympäristön ja naapuritonttien uudistamisesta ja käytöstä on kokonaisvaltainen päätös. Kiinteistöliikelaitos on pyytänyt suunnitelmia kohteen tulevasta käytöstä, sillä Kiinteistöliikelaitos ei tuota tonteille kaavoitusta vaativia hankkeita eikä siksi lähde oma-aloitteisesti asemakaavaa näiltä osin muuttamaan ilman sellaista hanketta, jota varten asemakaava laadittaisiin.

Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan tontti on ajalla 1.1.2012 lukien ollut vuokralaisen täydessä hallinnassa. Tämän hetkinen tila, jossa kirjallista maanvuokrasopimusta ei ole, ei poista vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuutta ajalta 1.1.2012 lukien siihen saakka kunnes uusi sopimus allekirjoitetaan, tai kunnes vuokralainen jättää tontin kaupungin vapaaseen hallintaan vanhan sopimuksen ehtojen mukaisesti.

Ainoaksi mahdollisuudeksi saada asia ratkaistua, on Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaisesti tehdä päätös tontin antamisesta vuokralle 20 vuodeksi vanhan sopimuksen mukaisesti, mutta vuokra päivitetään vastaamaan nykyistä käypää vuokraa 6.099,50 euroa vastaavaksi. Mikäli vuokralainen katsoo, ettei vuokra vastaa sopimuksen tarkoittamaa vuokraa tai ole sen hengen mukainen, voi vuokralainen laittaa vireille välimiesmenettelyn vuokran määrittämiseksi. Mikäli taas vuokralainen ei laita välimiesmenettelyä vireille eikä allekirjoita jatkosopimusta, katsotaan vuokrasopimus puretuksi ja vuokralaisen on 14.8.1952 allekirjoitetun tonttia 12-32-14 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistettava tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

Liite 1Anomus 11.2.2011

Liite 2Vuokralaisen kirje 6.3.2013

Liite 3Vuokralaisen kirje 31.5.2013

Tontti 12-32-14 kartalla

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa Kiinteistö Oy Turun Itäportti –nimiselle yhtiölle vuokratun Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 32. korttelin tontin 14 (853-12-32-14), alaltaan 2218 m², maanvuokrasopimusta 1.1.2012 lukien 31.12.2031 asti;

- perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2012 alkaen 6.099,5 euroa (2218m2 * 55 €/m2 * 5%);

- edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1812 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2013 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen;

- muutoin sopimusta jatketaan 14.8.1952 allekirjoitetun tonttia 12-32-14 koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisin ehdoin; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavan maanvuokrasopimuksen jatkon solmimisen edellytyksenä on, että vuokralainen suorittaa vuokranantajalle kaikki erääntyneet vuokrasaatavat 1.1.2012 lukien kokonaisuudessaan saatavien maksuhetkeen saakka siten, että erääntyneet saatavat ovat vuokranantajan käytettävissä 31.8.2013 mennessä. Solmittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.8.2013. Mikäli vuokramies katsoo, että päivitetty perusvuosivuokra ei vastaa 31.12.2011 päättyneen sopimuksen tarkoitusta, vuokramiehen on laitettava välimiesmenettely vireille maanvuokran määrittämiseksi 31.8.2013 mennessä. Muutoin katsotaan, että vuokramies ei ole halunnut käyttää etuoikeuttaan saada tontti uudelleen vuokralle ja vuokralaisen tulee 14.8.1952 allekirjoitetun tonttia 12-32-14 koskevan vuokrasopimuksen 4. kohdan mukaisesti yhden kuukauden kuluessa allekirjoitusajan päättymisestä lukien omalla kustannuksellaan poistaa tontilla olevat rakennukset ja muut laitteet.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.