Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.6.2013:

Tontti 12-32-8 on ollut vuokralla RP-Yhtiöt Oy:lle 1.9.1953 alkaen ja maanvuokrasopimus on päättymässä 31.8.2013. Viimeisin vuosivuokra on ollut 2.969,78 euroa vuodessa. Tontti on voimassa olevan 14.3.1961 vahvistetun asemakaavan mukaista teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta ja tontilla sijainnut rakennus on purettu vuonna 2008. Vuokralainen on toimittanut Kiinteistöliikelaitokselle 22.6.2012 päivätyn vuokra-ajan jatkoanomuksen, jossa vuokralainen anoo vuokra-ajan jatkamista 20 vuodella vuokrasopimusehtojen 3. kohdan mukaisesti. Vuokrasopimuksen 3. kohta kuuluu seuraavasti: ”Vuokranottajalla on oikeus saada vuokra-aika pidennetyksi kahdellakymmenellä vuodella ellei kaupunginvaltuuston päätöksellä, joka on tehty ja vuokraajan tietoon saatettu vähintään kolme vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä, ole määrätty uusia vuokraehtoja tai päätetty, ettei tonttia enää saa käyttää entisen muotoisena ja laajuisena samaan tarkoitukseen kuin ensimmäisenä vuokra-aikana. Vuokranottajan on kuitenkin viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä kirjallisesti ilmoitettava Turun kaupungin kiinteistö- ja rakennuslautakunnalle, haluaako hän vuokra-ajan pidennystä. Ellei kaupunginvaltuusto ole tehnyt em. päätöstä pysyvät muut vuokraehdot 20 vuoden ajan entisinä, paitsi että vuokran määrää sopimuksen 15. kohdassa mainittu välimiesoikeus ja että kaupunki ei lunasta rakennuksia ja laitteita pidennetyn vuokra-ajan umpeen kuluttua.”

Vuokrasopimuksen 16. kohdan mukaisesti tontille on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien vähintään 1/3 asemakaavan rakennusalasta uhalla, että vuokranmaksu muuten nousee kaksinkertaiseksi kolmannen vuokravuoden alusta lukien siihen asti, kunnes rakentamisvelvollisuus on täytetty.

Kiinteistöliikelaitos on pyytänyt vuokralaista toimittamaan Kiinteistöliikelaitokselle 21.4.2013 pidettyyn neuvotteluun suunnitelmat nyt rakentamattomana olevan tontin tulevasta käytöstä, eli suunnitelmaa siitä mihin tarkoitukseen vuokralainen olisi tonttia vuokraamassa. Vuokralaisella ei ollut esittää mitään selvitystä/suunnitelmia tontin käytölle. 31.5.2013 päivätyssä kirjeessään vuokralainen on esittänyt, että tämän tontin osalta solmittaisiin uusi vuokrasopimus, jossa kiinteistön rakentamisvelvollisuus alkaisi uuden tulevan kaavan saadessa lainvoiman ja vastaavasti vuokrasopimuksen pituudeksi sovittaisiin n. 50 vuotta kiinteistöä koskevan uuden kaavan lainvoimaistumisesta tai että tontin osalta jatketaan voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaiselle 20 vuoden jatkokaudelle ja välimiesoikeus määrää/vahvistaa vuokran.

Vuokralainen ei ole pyydettäessä esittänyt mitään käyttöä tontille. Selvitystä ei ole esitetty myöskään siitä, että vuokralaisella olisi aikomusta kehittää tontin maankäyttöä jonkin hankkeen pohjalta.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että tontti ei ole rakennuksen purkamisen jälkeen vuodesta 2008 lukien ollut vuokrasopimuksen mukaisessa käytössä eikä täten mitään syytä vuokrasopimuksen jatkoajan myöntämiselle ole olemassa.

Liite 1Anomus 29.6.2012

Liite 2Vuokralaisen kirje 6.3.2013

Liite 3Vuokralaisen kirje 31.5.2013

Tontti 12-32-8 kartalla

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että vuokra-ajan jatkoanomus koskien tonttia (Itäharju) 853-12-32-8 hylätään, sillä perustetta maanvuokrasopimuksen jatkamiseksi ei ole olemassa koska tontti ei ole vuokrasopimuksen mukaisessa käytössä, tontin rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty eikä vuokralaisella ole esittää mitään suunnitelmia tontin tulevan käytön osalta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.