Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Matti Kotiniemi, 28.5.2013:

Tyvene Oy on kiinnostunut vuokraamaan Turun kaupungin alueelta tontin kehitysvammaisten hoitokotia varten. Hoitokotiin tulisi asiakaspaikkoja n. 15 kappaletta. Turun kaupungissa olevien vapaiden tonttien suhteen on vaihdettu yhtiön kanssa tietoja, ja yhtiö on ilmaissut kiinnostuksensa tonttia Moisio-39-13 (853-86-39-13) kohtaan. Tyvene Oy on 29.4.2013 päivätyllä hakemuksella anonut Turun kaupunkia vuokraamaan ko. tontin Kiinteistö Oy Onnenlähde-nimiselle yhtiölle.

Kyseinen tontti on kaavan 14/1992, vahvistettu 7.6.1994, mukaista rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Tontin pinta-ala on 5.922 m² ja rakennusoikeus 1.184 k-m². Kaupunki on viime vuosina yrittänyt kaupata tonttia kaavan mukaiseen käyttöön yhtiömuotoisten asuinrakentamiseen luovutettavien tonttien hakukierroksissa. Tonttiin ei kuitenkaan ole tullut tarjouksia, joten Kiinteistöliikelaitos katsoo, että tontti voidaan luovuttaa palveluasumiseen. Kaavan mukaisesti palveluasumiseen tai vastaavaan toimintaan tarkoitettuja tontteja on Turussa vapaana niukasti, joten myös muun käyttötarkoituksen mukaisia tontteja täytyy tapauskohtaisesti tarkastella mahdollisina palveluasumiskohteina. Anoja on tietoinen, että anottu toiminta edellyttää poikkeuslupaa rakennusluvan saamiseksi. Tontin käyttöönottamisella täydennetään alueen rakennetta ja vastataan viimeaikaiseen palveluasumiskysyntään.

Koska kyseiseen hankkeeseen haetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tukea, täytyy vuokraa määriteltäessä soveltaa alueellista enimmäistonttihintaa 52 €/k-m². Lisäksi tontille toteutetaan sallittua rakennusoikeutta huomattavasti vähemmän, joten jotta hanke olisi ARA:n puolelta asuntolainakelpoinen, tulee perusvuokraa alentaa toteutettavan kerrosneliömäärän mukaan. Kiinteistöliikelaitos esittää, että perusvuokra peritään sopimuksen alkutilanteessa 1000 k-m²:n mukaan. Perusvuosivuokraksi tulee tällöin sopimuksen alkutilanteessa 2.080 (1.000 k-m² x 52 €/k-m² x 4 %) euroa. Mikäli tontille toteutetaan enemmän kuin 1.000 k-m², peritään perusvuosivuokrana 2.467,72 (1.184 k-m² x 52 €/k-m² x 4 %) euroa.

Lisäksi vuokrasopimukseen on kirjattu vuokramiehelle osto-optio tonttiin 31.12.2018 asti. Kauppahintana optiossa on kaupantekohetken mukainen ARA-hinta tai sitä vastaava hinta.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki: Loimaankatu 6, Moisio

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Moision kaupunginosan korttelin 39. tontin 13 (853-86-39-13), pinta-alaltaan 5.922 m², Kiinteistö Oy Onnenlähteelle. Tontti on esitetty kartalla M 135 / 3.5.2013. Vuokra-aika alkaa 1.10.2013 ja jatkuu 31.12.2062 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.;

- perusvuosivuokra on sopimuksen alkutilanteessa 2.080 euroa (52 €/k-m² x 1.000 k-m² x 4 %);

- vuokramiehelle myönnetään osto-optio tonttiin 31.12.2018 asti;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.