Infrapalvelut, rakennuttamispäällikkö Janne Laine ja vastaava rakennuttaja Pia Caven 21.04.2013:

Kaupunginvaltuusto on 3.12.2012 §:n 237 kohdalla koskien vuoden 2013 talousarviota päättänyt tehdä tekstilisäyksen siitä, että Kiinteistöliikelaitoksen korvaus- ja ylläpitoinvestointien alustava kohdelista tuodaan kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi. Kaupunginhallitus on hyväksynyt vuoden 2013 investointisuunnitelmat kokouksessaan 11.3.2013 sekä lisäksi oikeuttanut Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päättämään korvaus- ja ylläpitoinvestointien sekä uus- ja laajennusinvestointien investointisuunnitelmien yksittäisten kohteiden toteuttamiseen liittyvistä asioista sekä investointimäärärahojen siirtämisestä suunnitelmien sisällä investointikohteelta toiselle kokonaiskustannusraamin sisällä lukuun ottamatta investointeja jotka liittyvät Pääliikenneväyliin ja Keskustan kehittämiseen (Kh 11.3.2013 §129).

Turun Kiinteistöliikelaitoksen Infrapalvelut on laatinut korvaus- ja ylläpitoinvestointien sekä uus- ja laajennusinvestointien investointisuunnitelmien tarkistukset vuoden 2013 investointirahoilla toteutettavista julkisten alueiden kohteista.

Korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit / Ulkoilualueet

Helmikuulle 2013 suunniteltu Saaronniemen uimarannan kunnostusta ei toteutettu helmikuun huonon jäätilanteen vuoksi. Uimarannan kunnostus on siirretty toteutettavaksi talvella 2014. Vepsän huoltolaituri saadaan toteutettua valmiiksi vuoden 2013 aikana. Lisäksi vuodelle 2015 suunniteltu Maisaari – Haarlanlaiturin suunnitelmien valmistuessa toukokuussa on sen toteuttaminen vuonna 2013 mahdollista.

Uus- ja laajennusinvestoinnit / Katualueet

Uus- ja laajennusinvestointien tasoa nostaa vuodelta 2012 kesken jääneiden töiden siirtyminen vuodelle 2013.

Telakkaranta

Kiinteistöliikelaitos purki Unioninkadun rakentamisen urakkasopimuksen 30.11.2012. Urakoitsijan ajautuminen taloudellisiin ongelmiin viivästytti hankkeen etenemistä siten, että vuodelle 2012 suunnitellut työt siirtyivät vuodelle 2013. Urakoitsijan laatiman alkuperäisen aikataulun mukaan koko urakan oli määrä valmistua vuoden 2012 puolella viimeistelytöitä lukuun ottamatta.

Kiinteistöliikelaitos oli pakotettu solmimaan urakkasopimus alkuperäisessä urakkakilpailussa toiseksi sijoittuneen toimijan kanssa. Lemminkäinen Infra Oy on antanut tarjouksen töiden loppuun saattamisesta 14.12.2012. Kokonaishintatarjous on 3.897.817,62 euroa (alv 0%) ja se pitää sisällään Unioninkadun, Stålarminkadun sekä Itäisen rantakadun rakennustyöt 1.278.032,43 euroa sekä liikennetunnelin rakentamisen 2.149.090,80 euroa. Lisäksi hinta pitää sisällään vesiliikelaitoksen työt Unioninkadulla, Stålarminkadulla ja Itäisellä rantakadulla. Vesiliikelaitoksen osuus urakkahinnasta on 470.694,39 euroa.

Lemminkäinen Infra Oy on toimittanut tarjouksen liitteenä saatekirjeen, jossa on perusteltu tarjoushintaa. Alkuperäisessä tarjouskilpailussa esitettyihin hintoihin kustannusnousua vaikuttavia tekijöitä ovat olleet mm.

- Maanrakennuskustannusindeksin nousu (+4,2%)

- Aikataulu ja resurssi muutoksilla

- Töiden siirtyminen epäedulliseen vuoden aikaan

- sekä määrien muuttumisilla.

Lemminkäinen Infra Oy:n tarjoushinta alkuperäisessä urakassa oli arvoltaan 5.148.255 euroa.

Alkuperäisen tarjouskilpailun mukaisen tarjouksen ja 14.12.2012 annetun tarjouksen ero on 1.250.437,38 €. Tähän mennessä Unioninkadun kunnallistekniikan rakentamisesta on maksettu yhteensä 1.361.600 euroa (sis. vesiliikelaitoksen työt).

Unioninkadun työt käynnistyivät uudelleen helmikuussa 2013. Louhintatöiden jatkuessa on tullut esiin puutteita aikaisemman urakoitsijan tekemissä töissä. Kallion avoleikkauksia on jouduttu louhimaan laajemmaksi sekä kallion lujituksia on jouduttu lisäämään, koska edellisen urakoitsijan tekemistä lujitustöiden onnistumisesta ei voitu varmistua laatuasiakirjojen puuttuessa. Kustannusarviossa on varauduttu edellä mainittujen sekä vielä mahdollisesti esiin tulevien puutteiden aiheuttamien kustannusten nousuun.

Vuonna 2013 käynnistyvän Telakkarannan jatkorakentamisen kustannusarvio vuoden 2013 osalta on n. 1.500.000 euroa. Alueen infran rakentaminen on myöhässä alkuperäisestä aikataulusta noin vuoden ja aikatauluviivästys lisää kustannuksia vuodelle 2013. Asuinrakentaminen etenee suunnitellusti Telakkarannan alueella, mikä asettaa vaatimukset alueiden osittaiselle valmistumiselle vuoden 2013 aikana.

Kakola

Kakolan rakentaminen ei edennyt vuonna 2012 urakkasopimuksen mukaisessa aikataulussa. Urakkasopimuksen mukaisesti töiden tuli olla valmiit 30.9.2012. Urakan aikana Kiinteistöliikelaitos tilasi Vesiliikelaitoksen töiden yhteydessä tehtävän Pakkarinkadun peruskorjauksena lisätyönä alkuperäiseen urakkaan. Lisätyön perusteella myönnettiin urakan valmistumiseen lisäaikaa 30.12.2012 asti. Vuodelta 2012 vuodelle 2013 siirtyvien töiden arvon arvioidaan olevan noin 500.000 euroa. Kiinteistöliikelaitos on purkanut urakkasopimuksen 11.4.2013. Sopimuksen purkuhetkellä urakkasopimuksen mukaiset viivästyssakot olivat täynnä, niiden rahallisen arvon ollessa yhteensä 129.500 euroa ja töiden ollessa myöhässä 100 vuorokautta.

Edellä mainittujen kahden urakan viivästyminen on aiheuttanut yhteensä 4.500.000 euroa siirtymisen vuodelta 2012 vuodelle 2013. Hankkeiden valmistuessa loppu vuodesta 2013 tullaan pitämään alkuperäisten urakoiden taloudelliset loppuselvitykset alkuperäisiin urakkasopimuksiin liittyen, joissa käydään läpi sopimusten irtisanomisten aiheuttamat lisäkustannukset ja viivästyssakot.

Kiinteistöliikelaitoksen korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit sekä uus- ja laajennusinvestoinnit jakautuvat pääkohdittain seuraavasti:

Kilajk Korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit                     

Kilajk Uus- ja laajennusinvestoinnit 

Oheismateriaali 1Korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit, 22.4.2013

Oheismateriaali 2Uus- ja laajennusinvestoinnit, 22.4.2013

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää hyväksyä investointisuunnitelmien tarkistuksen vuoden 2013 Korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit sekä Uus- ja laajennusinvestoinnit investointirahoilla toteutettavista rakentamiskohteista.

PäätösKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää hyväksyä investointisuunnitelmien tarkistuksen vuoden 2013 Korvaus- ja ylläpitoinvestoinnit sekä Uus- ja laajennusinvestoinnit investointirahoilla toteutettavista rakentamiskohteista.

Samalla johtokunta päätti lähettää asian edelleen kaupunginhallitukselle tiedoksi.