Kiinteän omaisuuden kehittäminen, Matti Kotiniemi, 14.3.2013:

Turun kaupunki on käynyt neuvotteluja Turun Rakennekymppi Oy:n kanssa koskien tontin Vasaramäki-34-2 (853-23-34-2) luovuttamista. Kyseinen tontti kaavoitettiin asemakaavan muutoksessa 32/2008 ”Rakuunapuisto”, joka pantiin vireille Turun Rakennekymppi Oy:n vuonna 2006 toimittaman suunnitteluvarausanomuksen perusteella.

Kyseisen tontin pinta-ala on 6735 m² ja rakennusoikeus 5400 k-m². Tontti on kaupunginvaltuuston 26.3.2012 hyväksymän asemakaavan muutoksen 32/2008 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1).

Kiinteistöliikelaitos on tilannut kohteesta kaksi arviokirjaa riippumattomilta kiinteistöarvioitsijoilta. Arviokirjojen perusteella tontin rakennusoikeuden käypä arvo on 320 €/k-m². Vuokramies on omalta osaltaan ilmoittanut hyväksyvänsä ko. arvon. Perusvuosivuokran suuruudeksi tulee täten 69.120 (320 €/k-m² x 5400 k-m² x 4 %) euroa.

Vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohdan suhteen vuokramies on anonut, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen suhteen annettaisiin pitkä määräaika tontin korkean vuosivuokran ja tontin rakentamisen vaatimien mittaavien suunnitelmien vuoksi. Kiinteistöliikelaitos katsoo, että vuokrasopimuksen allekirjoitusajan suhteen voidaan tässä tapauksessa antaa pitkä määräaika, koska tontti vuokrataan täydestä arvosta ilman vuosivuokran porrastusta.

Lisäksi Kiinteistöliikelaitos esittää, että vuokramiehelle myönnetään lunastusoptio tonttiin arvolla 320 €/k-m² 31.12.2015 asti.

Muuten noudatetaan kaupungin normaaleja maanvuokrasopimusehtoja.

Karttalinkki:Turjantie 4, Turku

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Arviokirja (nähtävänä kokouksessa)

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan korttelin 34. tontin 2 (853-23-34-2), joka on osoitettu kartalla M 53 / 7.3.2013, pinta-alaltaan 6735 m², Turun Rakennekymppi Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun 31.12.2062 saakka. Perusvuosivuokrana peritään 69.120 euroa;

- vuokramiehelle myönnetään lunastusoptio tonttiin 31.12.2015 asti;

- muuten noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.12.2013. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.