Kiinteän omaisuuden kehittäminen, Timo Nurmi 17.1.2013

Rakennusliike Turun A-Rakenne Oy -niminen yhtiö on anonut Turun Kiinteistöliikelaitoksen kanssa käydyissä neuvotteluissa kahden vuoden jatkoaikaa maanvuokrasopimuksen mukaiseen rakentamisvelvoiteaikaan sekä anonut kirjallisesti oikeutta siirtää maanvuokrasopimus perustamalleen Kiinteistöyhtiö Tengströminkatu 2 Oy:lle. Rakentamisvelvoiteajan jatkoa yhtiö on perustellut käyttäjähaun viivästymisellä ja mahdollisen käyttötarkoituksen muuttamisella. Vuokrasopimuksen siirtoa anoja on perustellut rakentamiseen liittyvän rahoituksen helpottamiseksi.

Rakennusliike Turun A-Rakenne Oy hallitsee ko. tonttia 17.3.2006 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraus on alkanut heinäkuun 1. päivänä 2006 ja jatkuu joulukuun 31. päivänä 2045 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Maanvuokrasopimuksen mukaista rakentamisvelvoiteaikaa Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on jatkanut 16.9.2009 § 445 mukaisella päätöksellä 30.6.2011 asti ja 26.10.2011 § 471 mukaisella päätöksellä 30.6.2013 asti, jolloin kokonaisrakentamisvelvoiteajaksi muodostui kokonaisuudessaan seitsemän vuotta.

Voimassa olevan 18.3.2000 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. vuokra-alue on merkitty kuuluvaksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Sallitusta kerrosalasta enintään 30% saa käyttää liike- ja toimistotiloiksi (TY-1/sm).

Vuokrasopimuksen kohdan 14. mukaan mm:

"Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 1000 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.”

Vuokrasopimuksen kohdan 5 mukaan mm:

”Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan ko. tontilla 1.7.2013 lukien 31.12.2014 asti, jolloin rakentamisvelvollisuusajaksi muodostuu kahdeksan ja puoli vuotta. Tämän päätöksen jälkeen kaupungin ei tulisi enää ko. sopimuksen osalta jatkaa rakentamisvelvoiteaikaa vaan maanvuokrasopimus tulee sanoa irti maanvuokrasopimusehtojen kohdan 12 mukaisesti tai periä 1.1.2015 lukien maanvuokrasopimusehtojen kohdan 28 mukaista korotettua, viisinkertaista maanvuokraa kunnes asetettu maanvuokrasopimus voidaan todeta täytetyksi.

Lisäksi Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin Kärsämäki-78-3 maanvuokrasopimus, joka on allekirjoitettu 17.3.2006, voidaan siirtää Kiinteistöyhtiö Tengströminkatu 2 Oy:n nimiin ilman, että kaupunki perisi ko. siirrosta sopimussakkona korotettua viisinkertaista maanvuokraa.

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa Rakennusliike Turun A-Rakenne Oy:lle vuokratun Turun kaupungin Kärsämäen kaupunginosan 78. korttelin tontin 3 (853-84-78-3) 17.3.2006 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 14. kohdan mukaista rakennusvelvoiteaikaa 1.7.2013 lukien 30.6.2014 asti, sekä päättää antaa Rakennusliike Turun A-Rakenne Oy:lle oikeuden siirtää kyseinen maanvuokrasopimus Kiinteistöyhtiö Tengströminkatu 2 Oy:n (Y-tunnus 2502611-9) nimiin ja samalla kaupunki luopuu sopimussakon perimisestä tontin rakentamattomana siirrosta.

Tämän päätöksen jälkeen kaupunki ei tule enää ko. sopimuksen osalta jatkamaan sopimusehdoissa asetettua rakennusvelvollisuusaikaa vaan käyttää oikeuttaan sanoa kyseinen maanvuokrasopimus irti maanvuokrasopimusehtojen kohdan 12 mukaisesti tai tulee perimään 1.1.2015 lukien maanvuokrasopimusehtojen kohdan 28 mukaista korotettua eli viisinkertaista maanvuokraa, kunnes asetettu maanvuokrasopimus voidaan todeta täytetyksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.