Kiinteän omaisuuden kehittäminen, Suvi Panschin 14.1.2013: 

Tontit 853-37-2-5, -7, -8 ja -9 on vuokrattu ensimmäisen kerran 23.7.2007 allekirjoitetuilla lyhytaikaisilla maanvuokrasopimuksilla Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun työmaavarastojen ja –rakennelmien väliaikaiseksi sijoituspaikaksi sekä kauppakeskuksen tarvitsemien maanalaisten autopaikkojen yms. sijoittamiseksi. Lyhytaikaisia maanvuokrasopimuksia on muutettu teknisesti vastaamaan uutta asemakaavan ja tonttijaon muutosta Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 4.3.2009 § 114 mukaisesti sekä jatkettu Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 15.12.2010 § 660 päätöksen mukaisesti siten, että sopimukset ovat päättyneet 31.12.2012. Em. maanvuokrasopimusten ehtojen mukaisesti vuokralainen on sitoutunut tekemään tonteista pitkät vuokrasopimukset vuokrakauden loppuun mennessä.

Tonttien tiedot ovat seuraavat:

AL-1 on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue ja KM-1 on liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön.

Tontit 5, 8 ja 9 on vuokrattu yhdellä sopimuksella ja tontti 7 omalla sopimuksella; molemmat sopimukset ovat päättyneet 31.12.2012. Maanvuokra on alkuperäisessä sopimuksessa määritelty siten, että se on ollut 5 % pääoma-arvosta 17,50 /tontin maaneliö. Vuotuiset vuokrat ovat olleet kiinteät, mutta ne on sopimuksissa jatkettaessa korotettu elinkustannusindeksin mukaisesti. Vuotuiset vuokrat ovat olleet 1.1.2011 alkaen 16.526,73 euroa (josta tonttien 5 ja 8 osuus on 12.015,45 euroa) ja tontin 7 vuotuinen vuokra on ollut 4 058,36 euroa.

Hartela Oy:lta on tullut 4.12.2012 pyyntö em. maanvuokrasopimusten jatkamisesta nykyisin ehdoin 31.1.2015 asti. Hartela on ostanut korttelista tontin 6 27.9.2011 ja se on rakenteilla siten, että ensimmäinen asuinkerrostalo (asuntojen määrä 27 kpl) on valmistunut 1.10.2012 ja otettu käyttöön. Seuraava asuintalo (asuntojen määrä 21 kpl) on rakenteilla ja valmistumisaika on 31.8.2013. Liikerakennus (2200 m²) on myös rakenteilla ja se valmistuu 31.12.2013. Heidän tavoitteenaan on jatkaa Skanssin rakentamista keskeytyksettä siinä määrin kuin asunto- ja kiinteistömarkkinat sen sallivat.

Kiinteistöliikelaitos on harkinnut asiaa ja esittää, että tontin 853-37-2-9 osalta tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus  ja muiden osalta pyyntöön voidaan suostua 31.12.2014 asti kuitenkin siten, että vuokria korotetaan vuoden 2010 tasosta vuoden 2013 tasoon (vuoden 2009 keski-indeksistä 1730 vuoden 2012 keski-indeksiin 1863); uudet maanvuokrat ovat 1.1.2013 alkaen tontin 7 maanvuokrasopimuksen osalta 4.370,36 euroa ja tonttien 5 ja 8 maanvuokrasopimuksen osalta 12.939,18 euroa.

Kiinteistöliikelaitos ja Hartela Kiinteistömyynti Oy ovat neuvotelleet tontin 853-37-2-9 vuokraamisesta Hartela Kiinteistömyynti Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tontin rakennusoikeus on 4000 k-m² ja pinta-ala 4834 m². Rakennusoikeuden pääoma-arvona on neuvotteluissa päädytty käyttämään alueellista ARA-hintaa 163 euroa/k-m² ja vuokra on 4% tontin pääoma-arvosta, jolloin perusvuosivuokraksi muodostuu sopimuksen alkaessa 26.080 euroa (4 000 k-m² x 163€/k-m²). Maanvuokrasopimukseen sisältyy osto-optio 31.12.2014 saakka kaupantekohetkellä voimassa olevaan ARA-hintaan.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos (tontti 9)

Liite 2Muut kartat

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että;

- jatketaan tonttien Skanssi 2-5, -7 ja -8 lyhytaikaisia maanvuokrasopimuksia 31.12.2014 saakka Hartela Oy:n perustettavan yhtiön lukuun entisin ehdoin;

- tonttien 5 ja 8 vuotuinen maanvuokra on yhteensä 12.939,18 euroa ja tontin 7 4370,36 euroa 1.1.2013 alkaen;

- vuokraan tontit Skanssi 2-9 (853-37-2-9) Hartela Kiinteistömyynti Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Vuokra-aika alkaa 1.1.2013 ja jatkuu 31.12.2062 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 26.080 euroa (163 €/k-m² x 4000 k-m² x 4%);

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimuksen ehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava tonttia 37-2-9 koskeva vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.