Hallintopalvelut 18.12.2012:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 31.10.2012 § 496, että tontin Turun kaupunki-Iso-Heikkilä-16-13 vuokraoikeuden haltijoiden vaatimus vuokrasopimuksen purkamisesta, rakennuksen lunastamisesta ja vuosivuokran taannehtivasta alentamisesta ei anna aihetta enempiin toimenpiteisiin vaan vuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus jatkuvat tonttia koskevan 6.3.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaisina.

Perusteena vaatimuksille oli, että naapuritontille on rakennettu luvatta kolme alle 7 m2:n rakennelmaa eli huvimaja, varasto ja leluvaja asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Huvimaja sijaitsee 1,67 m:n matkalla Turun kaupungilta vuokratulla lähivirkistysalueella ja siihen liittyy 25 m2:n suuruinen aidattu terassi.  Vuokraoikeuden haltijoiden Merja ja Jouko Leinon mukaan rakennelmien käytöstä aivan tontin rajan tuntumassa aiheutuu heille kohtuutonta haittaa, josta he eivät olleet tietoisia vuokrasopimusta tehtäessä.

Leinot ovat jättäneet päätöksestä oikaisuvaatimuksen, jossa vaaditaan päätöksen kumoamista ja alkuperäisten vaatimusten hyväksymistä tai ainakin tuntuvan vuokranalennuksen myöntämistä, koska luvattomien rakennusten ja rakennelman käyttö aivan Leinojen asuinrakennuksen vieressä aiheuttaa heille kohtuutonta haittaa ja häiriötä.

Kiinteistöliikelaitos toteaa oikaisuvaatimuksen johdosta, että Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään 16.2.2012 palauttanut asian uudelleen käsiteltäväksi sen selvittämiseksi, voidaanko rakennelmille myöntää toimenpidelupa, ja että asian selvittämisessä rakennuslautakunnassa on arvioitava myös, edellyttääkö toimenpideluvan myöntäminen joidenkin poikkeuksien myöntämistä. Ympäristö- ja kaavoituslautakunta on myöntänyt rakennelmille poikkeamisluvan 4.9.2012 § 367 päätöksessä tarkemmin määrätyin ehdoin.

Kiinteistöliikelaitos puolestaan edustaa kaupunkia toimivaltansa nojalla vuokranantajana. Vuokramies on vastuussa siitä, että tontille rakennettaviin rakennuksiin ja rakennelmiin on olemassa asianmukaiset luvat ja lupaviranomaisena toimii rakennuslautakunta. Jos kyseessä katsotaan olevan luvanvarainen rakentaminen eikä mainituille rakennelmille saada lainvoimaista toimenpidelupaa, tulee rakennelmat poistaa.

Itse perusvaatimuksen osalta Kiinteistöliikelaitos uudistaa johtokunnan päätöksen 31.10.2012 § 496 perusteluineen ja katsoo, etteivät oikaisuvaatimuksen tekijät ole osoittaneet maanvuokralain tarkoittamaa perustetta vaatimuksilleen.

Oheismateriaali 1Oikaisuvaatimus

Oheismateriaali 2Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 31.10.2012 § 496

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, ettei tontin Turun kaupunki-Iso-Heikkilä-16-13 vuokraoikeuden haltijoiden Merja ja Jouko Leinon oikaisuvaatimus anna aihetta johtokunnan päätöksen 31.10.2012 § 496 muuttamiseen vaan vuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus jatkuvat tonttia koskevan 6.3.2009 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen mukaisina.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.