Tonttipalvelut, Matti Kotiniemi, 13.12.2012:

Turun kaupunki on käynyt neuvotteluja JMP-Rakentajat Oy:n kanssa koskien tontin Vasaramäki-63-4 (853-23-63-4) luovuttamisesta 10.9.2012 päivätyn tontin ostoanomuksen seurauksena. Kyseinen tontti muodostettiin asemakaavan muutoksessa 14/2010 ”Villenpuisto”, joka pantiin vireille JMP-Invest Oy:n vuonna 2007 toimittaman suunnitteluvarausanomuksen perusteella. JMP-Rakentajat Oy on esittänyt toiveen, että luovutuksesta tehtäisiin päätös vielä vuoden 2012 aikana.

Kyseisen tontin pinta-ala on 6711 m² ja rakennusoikeus 7350 k-m². Tontti on kaupunginvaltuuston 14.11.2011 hyväksymän asemakaavan muutoksen 14/2010 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1).

JMP-Rakentajat Oy on esittänyt, että tontin luovutusmuotona käytettäisiin vuokrausta ja että vuokraehtoihin kirjattaisiin vuokramiehen oikeuksiin lunastusoptio. Luovutusehdoista ja luovutushinnasta käytyjen neuvottelujen aikana on päästy yhteisymmärrykseen siitä, että JMP-Rakentajat Oy toteuttaa yhteistyössä YIT-Rakennus Oy:n kanssa tontille osin Valtion Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) valvomaa ja rahoittamaa tai muuta vastaavaa vuokra-asuntotuotantoa ja pitämään asunnot vuokrakäytössä vähintään 10 vuoden ajan. Tarkoitus on, että noin kolmannes toteutettavista asunnoista on vuokrakäytössä.

Vuokranmäärittelyssä on tällöin lähdetty siitä, että perusvuosivuokran arvona käytetään alueellista ARA-arvoa 163 €/k-m². Perusvuosivuokraksi tulee siten 47.922,00 euroa (7350 k-m² x 163 €/k-m² x 4 %). Perusvuosivuokraa on porrastettu maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, jossa on otettu huomioon mm. se, että tontille sijoittuvat rakennukset toteutetaan kolmessa vaiheessa. Lisäksi normaaleista vuokrasopimusehdoista poiketen kaupunki varaa oikeuden korottaa perusvuokraa 30 % niiltä osin, kuin tonteille toteutetaan muuta kuin ARA-tuotantoa tai tätä vastaavaa tuotantoa.

Lisäksi kiinteistöliikelaitos esittää, että vuokramiehelle myönnetään lunastusoptio tonttiin 31.12.2017 asti. Lunastushintaa määritettäessä sovelletaan samoja ehtoja ja korotusperusteita kuin vuosivuokraa laskettaessa.

Muuten noudatetaan kaupungin normaaleja maanvuokrasopimusehtoja.

Suostumalla esityksen mukaiseen maanvuokrasopimuksen solmimiseen kaupunki edesauttaa kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tuotantoa ja kaavamuutoksen mukaisten tavoitteiden toteutumista mm. täydennysrakentamisen osalta. Kaupungin kannalta on myös huomattava se, että kaupunki saa kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan käyvän hinnan mukaisen vuokran niistä asunnoista, jotka ei toteuteta ARA-tuotantona.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan (23) korttelin 63 tontin 4 (853-23-63-4), joka on osoitettu kartalla M 415 / 12.12.2012, pinta-alaltaan 6711 m², JMP-Rakentajat Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun 31.12.2062 saakka. Perusvuosivuokrana peritään 47.922 euroa;

- kaupunki varaa oikeuden korottaa perusvuosivuokraa maanvuokrasopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.;

- vuokramiehelle myönnetään lunastusoptio tonttiin 31.12.2017 asti.;

- muuten noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.;

- Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- että tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.