Tonttipalvelut, Timo Nurmi 25.10.2012:

Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry ja Turun Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet yhdistyksen kolmen maanvuokrasopimuksen yhdistämisestä Vuokraukset koskevat tonttia Kurjenmäki-1-4 (853-22-1-4). Yhdistys on hakenut 17.9.2012 päivätyllä hakemuksella rakennuslupaa 2628,5 kerrosneliömetrin uudisrakentamiselle yhdelle vuokra-alueelle. Vuokra-alueiden rajaukset, mahdolliset rakennuslupaehdot mm. autopaikoituksen, paloturvallisuuden ja huollon osalta sekä vuokrasopimusten eriaikainen päättyminen aiheuttavat erityisjärjestelyjä ja sitä kautta mahdollisesti lisäkustannuksia vuokramiehelle. Vuokra-alueiden yhdistämistä voidaan pitää tässä vaiheessa riittävän perusteltuna. Maanvuokrasopimusehtojen mukaan kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa mm. käytetyn rakennusoikeuden muutoksen johdosta. Pääkäyttötarkoituksen mukaisien kahden maanvuokrasopimuksen vuokranmääritys perustuu rakennettuun kerrosneliömäärään ja kolmantena olevan autopaikoitusalueen maanvuokra on määritetty pinta-alaperusteisesti. Vuokra-alueet kuuluvat tonttiin Kurjenmäki-1-4, jossa toimii mm. Turun kaupungin pääterveysasema.

Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry hallitsee

- 4.4.1990 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella osaa tontista Kurjenmäki-1-4, pinta-alaltaan noin 11963 m². Vuokrakausi käsittää 1.4.1990 – 31.3.2040 välisen ajan ja vuosivuokrana vuonna 2012 on peritty ilman avustuksia 17.394,81 euroa,

- 19.5.2000 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella osaa tontista Kurjenmäki-1-2, pinta-alaltaan noin 5211 m². Vuokrakausi käsittää 1.5.2000 – 31.12.2049 välisen ajan ja vuosivuokrana vuonna 2012 on peritty ilman avustuksia 28.687,90 euroa,

- 2.11.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella osaa tontista Kurjenmäki-1-4, pinta-alaltaan noin 1052 m². Vuokrakausi käsittää 1.5.2008 – 31.12.2040 välisen ajan ja vuosivuokrana vuonna 2012 on peritty ilman avustuksia 2.667,62 euroa.

Yhteensä edellä mainituista maanvuokrasopimuksista on peritty tänä vuonna vuokraa 48.750,33 euroa.

Tontti Kurjenmäki-1-4 kuuluu yleisen rakennuksen tonttiin, jolle rakennettaessa on noudatettava Turun kaupungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä paitsi, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30,5 m. (Y/44/30.5).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:n edellä mainitut kolme maanvuokrasopimusta yhdistetään. Vuokrakausi alkaa 1.1.2013 lukien ja jatkuu 31.12.2049 asti. Perusvuokraksi vahvistetaan 69.629,59 euroa (17.394,81 euroa + 28.687,90 euroa + (2628 k-m² x  224 euroa/k-m² x 4 %) vuodessa. Vuokranmaksu porrastetaan uudisrakentamisen vuoksi maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. Autopaikoitusalueena olevan noin 1051 m²:n suuruisen alueen maanvuokraa ei erikseen määritetä yhdistetyssä sopimuksessa. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1                                 Vuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- muuttaa Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:n 4.4.1990 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta (pinta-ala noin 11963 m²), 19.5.2000 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta (pinta-ala noin 5211 m²) ja 2.11.2007 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta (noin 1052 m²) osalla Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan 1. korttelin tonttia 4 (853-22-1-4) yhdeksi maanvuokrasopimukseksi, jonka allekirjoituksin vanhat maanvuokrasopimukset päättyvät. Vuokra-alue pinta-alaltaan noin 18227 m² on esitetty kartalla M 297/10.10.2012. Vuokrakausi alkaa 1.1.2013 ja jatkuu 31.12.2049 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta ehdolla, että vuokramies hankkii mahdollisesti vuokrasopimuksiin kohdistuvilta kiinnitystenhaltijoilta suostumukset edellä mainittujen maanvuokrasopimusten yhdistämiselle ja uusille ehdoille;

- että perusvuosivuokraksi vahvistetaan 69.629,59 euroa, jonka maksu porrastetaan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

- että tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimukset ovat kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimusten edellyttämät kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin ehdotuksesta yksimielisesti