Tonttipalvelut, Matti Kotiniemi, 1.10.2012:

Pääskyvuoren kaupunginosassa on vapaa, isohko Y-tontti, jolle ei ole kaupungin omaa käyttöä. Tontti on voimassa olevan 17.8.1974 vahvistetun asemakaavan muutoksen (16/1973) mukaista yleisten rakennusten korttelialuetta (Y) pinta-alalla 12.252 m² ja rakennusoikeudella 6.126 k-m². Tontin luovutuksesta (vuokraus/kauppa) neuvoteltiin vuonna 2010 MVH-Asunnot Oy:n kanssa sekä Mehiläinen Kuntapalvelut Oy:n kanssa vuodenvaihteessa 2011-2012, mutta neuvottelut eivät johtaneet lopputulokseen.

Kesän 2012 aikana Kiinteistöliikelaitos on keskustellut tontin luovutuksesta Lännen YH-asunnot Oy:n kanssa. Tontille on suunniteltu toteutettavan muistisairaiden palveluasumiskokonaisuus. Ensimmäisessä vaiheessa rakennettaisiin n. 3000 k-m²:n suuruinen yksikkö ja mahdollisessa toisessa vaiheessa vastaavankokoinen toinen yksikkö, mikäli palvelulle on kysyntää.

Ensimmäisen vaiheen mukainen palveluasumisyksikkö tarkoittaa noin 20-30 työpaikkaa sekä merkittävää täydennystä erityisryhmien asuntotarjontaan. Mikäli tontille rakennetaan myös toinen yksikkö, tulee työpaikkojen määrä kasvamaan edellä esitetystä.

Tontin luovutusmuotona olisi vuokraaminen. Koska hankkeelle haetaan valtiolta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tukea, sovelletaan vuokraa määriteltäessä alueellista ARA-arvoa 97 €/k-m². Koska tontille rakennetaan ensimmäisessä vaiheessa huomattavasti asemakaavassa sallittua vähemmän, Kiinteistöliikelaitos esittää, että vuokraa peritään alkutilanteessa 75 % täydestä arvosta. Mikäli tontille toteutetaan yli 75 % sallitusta rakennusoikeudesta, kaupunki perii täyden vuokran.

Edellä mainituilla tiedoilla perusvuosivuokraksi tulee sopimuksen alkutilanteessa 17.826,66 (97 €/k-m² * 6126 k-m² * 75 % * 4 %) euroa.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa Turun kaupungin Pääskyvuoren kaupunginosan korttelin 37 tontin 32 (853-15-37-32), joka on osoitettu kartalla M 337 / 9.12.2011, Lännen YH-asunnot Oy:lle palveluasumiskokonaisuutta varten;

- perusvuosivuokra on sopimuksen alkutilanteessa 17.826,66 euroa;

- muutoin käytetään liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisia ehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Aholaisen ehdotuksesta yksimielisesti.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.

Pöydältä 10.10.2012 § 464

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Aholaisen Toivarin kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan jäsenet käyvät tutustumassa tontilla ennen seuraavaa kokousta 31.10.2012.

Pöydältä 17.10.2012 § 41

PäätösEhdotus hyväksyttiin.