Tonttipalvelut, Timo Laiho 28.9.2012:

Turun kaupunki omistaa Kaarinan kaupungin alueella maa-alueita mm. Ala-Lemun alueella. Ala-Lemun kartanon rakennuskanta on myyty vuonna 1998 Varsinais-Suomen Kansallissäätiölle. Samassa yhteydessä kaupunki on vuokrannut rakennusten edellyttämän, nyt kaupan kohteena olevan kartanoalueen säätiölle 8745,77 euron perusvuosivuokrasta.

Varsinais-Suomen Kansallissäätiö on 31.10.2011 tekemällään kaupalla myynyt Ala-Lemun kartanon rakennukset ja maanvuokraoikeuden Lemon Golf Oy:lle omasta ja/tai perustettavan tai perustettavien yhtiöiden lukuun. Lemon Golf Oy on 30.11.2011 saapuneella hakemuksella pyytänyt saada lunastaa em. vuokra-alueen omaksi.

Kiinteistöliikelaitos on käynyt neuvotteluja Lemon Golf Oy:n, sekä sittemmin kartanon vuokra-alueen omistajaksi tulleen Lemon Kartano Oy:n, kanssa vuokra-alueen myymisestä vuokramiehelle sekä noin 30 hehtaarin suuruisten alueiden vuokraamisesta Lemon Golf Oy:lle golfkentän rakentamista ja pitämistä varten. Neuvotteluja on käyty myös Kaarinan kaupungin kanssa golfkenttähanke- ja sopimuskokonaisuuteen liittyen. Kokonaisuuden toteutuminen edellyttää Ala-Lemun kartanon alueilla olevan asemakaavan muuttamista. Osa golfkentän alueista tulisi toteutettavaksi Kaarinan kaupungin omistamille maa-alueille.

Ala-Lemun kartanon alueet ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu  matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä RM, venesatama-alueeksi merkinnällä LV, muinaismuistoalueeksi merkinnällä SM sekä maatalousalueeksi merkinnällä MT. Kaupan kohteena olevat alueet muodostuvat RM-, LV- ja SM-alueista.

Alueelle on sittemmin laadittu Lemunniemen osayleiskaava, jossa kaupan kohteena oleva alue on pääosin osoitettu kaavamerkinnällä P palvelujen alueeksi (Palveluita varten tarkoitettu asemakaavoitettava alue. Asemakaavassa saa alueelle sijoittaa tiloja vapaa-ajan-, matkailu-, kulttuuri- ja opetuspalveluita varten) sekä kaavamerkinnällä LV-1 venesatama-alueeksi (Venesatamaa varten tarkoitettu asemakaavoitettava alue. Asemakaavassa saa alueelle osoittaa rakennusoikeutta venesataman toimintaan liittyviä rakennuksia varten.).

Golfkenttävuokrauksen kohteena olevat alueet on osoitettu Lemunniemen osayleiskaavassa pääosin urheilu- ja virkistyspalvelujen alueeksi kaavamerkinnällä VU (Kenttiä ja niiden toimintaan liittyviä rakennuksia ja rakennelmia saa rakentaa tämän osayleiskaavan perusteella. Kenttien rakentaminen edellyttää maisematyölupaa.).

Turun kaupunkiseudun rakennemallissa 2035 Lemunniemeen on osoitettu 3000 asukkaan ja 150.000 k-m2 uusi tiivis pientaloalue.

Alue sijaitsee seudullisen rakennemallin kannalta tulevaisuudessa kehittämisen kohteena olevalla alueella. Vuoden 2048 loppuun saakka vuokrattujen alueiden myynti Lemon Kartano Oy:lle on kuitenkin perusteltua huomioiden alueen tämän hetkinen vuokratulo, sijainti Kaarinan kaupungin alueella sekä kaupan liittyminen koko alueen kehittämistä palvelevaan golfkenttähankkeeseen. Ottaen huomioon kohteesta laaditut, kahden riippumattoman asiantuntijan hinta-arviot, kauppahinta vastaa kohteen käypää hintaa.

Golfkenttähankkeen ja asemakaavoitettujen alueiden kaavanmuutoksen käynnistämiseksi ostaja ja myyjä tekevät yhteisen asemakaavanmuutoshakemuksen, jossa ostajan tavoitteena on kaavoittaa ostettava alue tulevan golfkentän toimintakeskukseksi mahdollisine klubi-, majoitus-, huolto- satama- ja ravintolatiloiksi sekä loma- ja asuntokäyttötarkoitukseen tulevia tiloja varten.

Golfkentän toteuttamiseksi Lemon Golf Oy vuokraa noin 30,3 hehtaarin suuruiset alueet 24.240 euron perusvuosivuokralla 1.1.2014 alkaen 50 vuodeksi. Vuokramies on velvollinen maksamaan vuokran määrästä vuokrasopimuksen alkaessa 20 % vuodessa siihen saakka kunnes vuokramies on saanut golfkentän rakentamista varten tarvittavan lainvoimaisen lupapäätöksen (maisematyölupa tms.) tai mikäli lupaa ei tarvita, Vuokramies aloittaa kentän rakentamisen, josta alkaen vuokra maksetaan täysimääräisenä.

Lemon Kartano Oy:lle myytäville ja Lemon Golf Oy:lle vuokrattaville alueille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti täysimittainen 18-reikäinen golfkenttä vähintään neljän (4) vuoden kuluessa asemakaavamuutoksen voimaantulosta lukien siten, että toimivaltainen lupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä. Mikäli ostaja ei täytä rakentamisvelvoitettaan, on Lemon Kartano Oy velvollinen suorittamaan sopimussakkona asemakaavan muutoksella tai poikkeamisluvalla kaupan kohteelle saadusta asuinrakennusoikeuden lisäyksestä 15 euroa/k-m2/vuosi. Korvausta peritään enintään kuuden (6) vuoden ajalta sen jälkeen kun kentän rakentamiseen varattu neljän (4) vuoden aika on täyttynyt.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Vuokrasopimusluonnos

Arviokirjat ovat nähtävänä kokouksessa

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- että Turun kaupunki myy Lemon Kartano Oy:lle (y-tunnus 1624098-1) Kaarinan kaupungin Piispanristin kaupunginosassa sijaitsevan korttelin 3900 tontin 1 (kiinteistötunnus 202-3-3900-1) sekä kartalla M 225 / 6.9.2011 osoitetun noin 1,2 hehtaarin suuruisen määräalan (2 palstaa) Kaarinan kaupungin Alalemon kylän tilasta Alalemo RN:o 1:47 (kiinteistötunnus 202-402-1-47) 900.000 euron kauppahinnalla ehdolla, että Ostaja on hankkinut mahdollisesti maanvuokrasopimukseen kohdistuvien pantin- ja kiinnitystenhaltijain suostumukset kaupalle, sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

- että kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2012 mennessä

- että Turun kaupunki vuokraa Lemon Golf Oy:lle (y-tunnus 2434771-1) kartalla M 271 / 25.9.2012 osoitetun noin 30,3 hehtaarin suuruisen alueen, joka muodostuu osista Kaarinan kaupungin Alalemon kylän tilasta Alalemo RN:o 1:47 (kiinteistötunnus 202-402-1-47) alaltaan noin 29,9 hehtaaria ja Kaarinan kaupungin Lemon kylän tilasta Torpgård RN:o 2:54 (kiinteistötunnus 202-426-2-54) alaltaan noin 0,4 hehtaaria

- että vuokra-aika alkaa 1.1.2014 ja jatkuu 31.12.2063 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta

- että perusvuosivuokraksi vahvistetaan 24.240 euroa

- että muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus

- oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajan tekemään sopimuksiin vähäisiä muutoksia

- että Kiinteistöliikelaitos jatkaa Lemon Golf Oy:n kanssa Ala-Lemun kartanoalueen asemakaavanmuutosprosessin ajan neuvotteluja kartanoalueen länsipuolella olevan, Turun kaupungin omistaman alueen vuokraamisesta golfkentän range-alueeksi.

PäätösAsia pantiin pöydälle Kosken Elfvingin kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.

Pöydältä 10.10.2012 § 460

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Nylundin Kosken kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Johtokunta pyytää selvitystä siihen, mitkä ovat vaikutukset Turun kaupungille pitkällä aikavälillä, mikäli alueita ei luovuteta lähivuosina, ja toisaalta mikäli luovutetaan esitetyn mukaisesti, mitä tapahtuu alueen lähellä sijaitsevilleTurun kaupungin maanomistuksille (esim. odotettavissa oleva rakennusoikeus). Lisäksi johtokunta edellyttää lisäselvitystä siitä onko hinta kaupan kohteessa määritelty oikein.