Tonttipalvelut, Matti Kotiniemi, 3.8.2012:

Ammattirakentajille tarkoitettuja tontteja on ollut tarjottavana julkisella tarjouskilpailulla ajalla pe 1.6.2012 - ma 18.6.2012 (Kilajk 23.5.2012 § 244). Tarjolla olleista 16 kohteesta kuuteen kohdistui tarjous. Tarjouksia esitti kuusi tahoa, ja yhteensä tarjouksia esitettiin määräaikaan mennessä kymmenen kappaletta Tonteista Halinen-11-4, Halinen-49-1, Lauttaranta-29-1 ja Lauttaranta-30-1 esitettiin kustakin yksi tarjous. Tontista Kärsämäki-25-7 esitettiin kolme tarjousta, kuten myös yhtenä kokonaisuutena luovutettavista tonteista Toijainen-13-1, Toijainen-13-2 ja Toijainen-13-3.

Ammattirakentajille tarjottujen tonttien osalta tarjousten hyväksyminen on pääasiallisesti ollut riippuvainen tarjotusta hinnasta. Tavoitteena on myös ollut tonttien nopea toteutuminen, laadukas suunnittelu ja rakentaminen sekä asumisen kannalta joustavat ja innovatiiviset ratkaisut. Lisäksi on noudatettu periaatetta, että hyväksyttävän tarjouksen pitää olla arvoltaan vähintään tontin ARA-hintaan perustuva arvo. Niiden tonttien osalta, joihin kohdistui tarjouksia, ARA-vyöhykehinta on arvoltaan 163 €/k-m² lukuun ottamatta tonttia Kärsämäki-25-7, jonka ARA-arvo on 97 €/k-m².

Hyväksyttävät tarjoukset hakukierroksen perusteella

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontteja Halinen-11-4 ja Halinen-49-1 koskeva ARA-hintaan perustuva tarjous hyväksytään. Samaten hyväksytään tonteista Toijainen-13-1, Toijainen-13-2 ja Toijainen-13-3 esitetty korkein tarjous. Tonteista Lauttaranta-29-1 ja Lauttaranta-30-1 esitetyt tarjoukset puolestaan hylätään, koska tarjottu hinta ei vastaa tontin arvoa.

Tontti Kärsämäki-25-7

Tontin Kärsämäki-25-7 osalta määräaikaan mennessä jätetyistä tarjouksista kaksi oli keskenään täsmälleen samanarvoisia (144.000 €, 120 €/k-m²) ja muutenkin niin samanveroisia, että päätettiin käyttää oikeutta pyytää lisäselvityksiä. Lisäselvityspyynnössä ohjeistettiin tarjoajia täydentämään tarjouksiaan parhaaksi katsomillaan tavoilla, sekä ilmoitettiin, että mikäli tonttiin kohdistuu myös lisäselvitysten toimittamisen jälkeen useampi keskenään samanvertainen tarjous, valitaan tontin saaja arpomalla. Tonttia Kärsämäki-25-7 koskeva lisäselvitys pyydettiin toimittamaan Kiinteistöliikelaitokselle ti 3.7.2012 klo. 14.00 mennessä.

Määräaikaan mennessä lisäselvityksen toimitti toinen samanvertaisen tarjouksen jättäneistä tarjoajista; Ilkka Tuominen tai Ilkka Tuominen perustettavan yhtiön lukuun. Lisäselvityksessä korotettiin tarjottua hintaa 168.120 euroon ja esitettiin LPR-Arkkitehdit Oy:n näkemys tontin suunnittelusta. Tehtyjen tarjousten ja toimitetun lisäselvityksen perusteella Kiinteistöliikelaitos esittää, että Ilkka Tuomisen tontista Kärsämäki-25-7 esittämä täydennetty 168.120,00 euron tarjous hyväksytään.

Kiinteistöliikelaitos toteaa perusteluinaan, että täydennetty tarjous on ensinnäkin euromäärältään korkein (168.120 €, 140,10 €/k-m²). Vaikka lisäselvityksessä tehtyä korotusta ei huomioitaisikaan, niin on todettava, että alkuperäistä tarjousta korkeampaa tarjousta ei ole muiden tarjoajien taholta esitetty. Toisekseen asiassa on huomioitava myös kaupunkikuvallinen merkitys ja alueella voimassa olevan asemakaavan (24/2002 ”Kärsämäen kartano”) tavoite;

”Tavoitteena on muuttaa Kärsämäen kartano ja sen lähiympäristö kulttuurihistoriallisesti arvoisekseen korkeatasoisen puistomaisen asumisen alueeksi, jossa on selvästi tunnistettavissa historiallinen kerroksisuus.”

 Ko. tontin Kärsämäki-25-7 vieressä on ”Hellaksenpolun” kevyen liikenteen väylän erottamana tontti Kärsämäki-104-1, josta kaupunki on Korkeimman Oikeuden päätöksen 30.6.2008 nro. 1453 nojalla velvoitettu tekemään maanvuokrasopimuksen ja kauppakirjan tontin rakennuksista Impulsin Oy / Ilkka Tuomisen kanssa. Koska A-2/s-tontti Kärsämäki-104-1, jolla sijaitsee sr-2-merkinnällä suojeltuja Kärsämäen kartanon ulkorakennuksia, on käytännössä nyt myytävän tontin Kärsämäki-24-7 naapuritontti, tulee asemakaavan tavoitteen mukainen historiallinen kerroksisuus paljon helpommin järjestettäväksi, jos ko. tontit toteuttaa sama taho. Vaikka omistusolosuhteita ei normaalisti voida käyttää päätöksen perusteluina tällaisissa tapauksissa, täytyy nyt ottaa huomioon voimassa olevan asemakaavan historiallisuutta korostava tavoite korkeatasoisesta asumisesta. Kiinteistöliikelaitos katsookin, että asemakaavan tavoite kuin myös itse hakuprosessissa käytetty tavoite mm. laadukkaasta rakentamisesta toteutuvat parhaiten, kun tontit Kärsämäki-104-1 ja Kärsämäki-25-7 voidaan suunnitella ja toteuttaa yhtenä kokonaisuutena.

Muiden hakuasiakirjoissa mainittujen kaupungin tavoitteiden, esim. tonttien nopea toteutuminen sekä asumisen kannalta joustavat ja innovatiiviset ratkaisut, osalta ei löydy syytä, minkä nojalla Ilkka Tuomisen tai Ilkka Tuomiselle perustettavan Yhtiön Lukuun tekemää tarjousta ei voitaisi hyväksyä.

Liitteessä 1 on esitetty yhteenveto tarjouksista. Hyväksyttävät tarjoukset ovat arvoltaan yhteensä 776.617 euroa.

Liite 1Yhteenveto tarjouksista (jaetaan kokouksessa pöydälle)

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki myy tarjouskierroksen perusteella tontit Halinen-11-4 ja Halinen-49-1 YH-Kodit Oy:lle, tontin Kärsämäki-25-7 Ilkka Tuomiselle tai Ilkka Tuomiselle perustettavan yhtiön lukuun ja tontit Toijainen-13-1, Toijainen-13-2 ja Toijainen-13-3 Turun Rakennekymppi Oy:lle. Hyväksyttävien tarjousten yhteisarvo on 776.617 euroa

- myynneistä  tehdään erilliset päätökset

- Turun kaupunki hylkää muut jätetyt tarjoukset.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.