Tonttipalvelut, Timo Nurmi 10.7.2012:

Suvanto Trucks Oy esitti Turun kaupungin kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle vaatimuksen tontin kauppahinnan alentamisesta 20.3.2012. Kauppahinnan alentaminen koski Metsämäen kaupunginosan 1. korttelin tonttia 2 (853-93-1-2). Perusteeksi vaatimukselleen Suvanto Trucks Oy esittää, että viemäriliitäntöjen yhteydessä ilmeni, että viemäriliittymät olivat niin lähellä pintaa, ettei normaalia kaatoa syntynyt ilman maanpinnan korotusta tontilla. Suvanto Trucks Oy ilmoitti joutuneensa korottamaan maanpintaa 0,5 metriä 1000 m2:n tontilla, joka tarkoittaa 5000 m3 maata. Tästä aiheutui Suvanto Trucks Oy:n väitteen mukaan yhtiölle ylimääräinen 25.000 euron kustannus. Lisäksi Suvanto Trucks Oy ilmoittaa liitäntöjen yhteydessä ilmenneen tukkeuma jossain etäämmällä, joka aiheutti viemärivesien kulkeutumisen väärään suuntaan avonaiseen kaivantoon. Desinfioinnista aiheutui 490 euron kustannus. Suvanto Trucks Oy kertoo tutustuneensa kauppakirjan ehtojen mukaisesti tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.

Suvanto Trucks Oy esittää, että Turun kaupungin tulisi korvata em. johdosta 25.000 euroa kauppahinnan alennuksena sekä kulukorvauksina 490 euroa.

Korvausvaatimuksen johdosta Turun kiinteistöliikelaitos on pyytänyt ko. asiasta lausunnon Turun vesiliikelaitokselta. Vesiliikelaitoksen lausunnon mukaan kaikkia Turun vesiliikelaitoksen asiakkaina olevia kiinteistöjä ei ole liitetty, eikä voida liittää Turun vesiliikelaitoksen viemäriverkostoon viettoviemäreillä, koska kiinteistöt voivat sijaita korkeusasemansa puolesta epäedullisessa asemassa (alempana) Turun vesiliikelaitoksen viemäriverkostoihin nähden. Tällöin näiden kiinteistöjen liittäminen viemäriverkostoihin edellyttää kiinteistökohtaisten pumppaamojen asentamista. Kiinteistökohtaisten pumppaamojen suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito kuuluvat kiinteistön omistajalle.

Kyseessä oleva kiinteistö olisi ollut liitettävissä Turun vesiliikelaitoksen viemäriverkostoihin kiinteistökohtaisilla pumpuilla, jolloin tontin maanpinnan korottamiselta olisi vältytty. Suvanto Trucks Oy:lle on toimitettu asianmukaisesti tiedot viemäriliitäntämahdollisuuksista ja katukorkeuksista. Ennen rakennustöihin ryhtymistä Suvanto Trucks Oy:n tai kiinteistön viemäröinninsuunnittelijan olisi pitänyt selvittää mahdollisuudet liittää kiinteistö rakennettuun viemäriverkostoon kiinteistökohtaisella pumppaamolla.

Kyseisen Turun kaupungin ja Suvanto Trucks Oy:n välisen kiinteistön kauppakirjan 8. kohdan mukaan ostaja on ollut tietoinen kaupan kohteen läheisyydessä olevista vesi- ja viemäriliittymismahdollisuuksista. Ostaja on saman kohdan mukaan velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.

Neljänsadanyhdeksänkymmenen (490) euron kulukorvausvaatimuksen osalta Turun vesiliikelaitos on lausunnossaan todennut, että kulukorvausvaatimus desinfioinnista on perusteeton, sillä kiinteistön tonttijohtourakoitsijana toiminut Hirvensalon Maanrakennus Oy rikkoi vahingossa naapurikiinteistön tonttiviemäriputken. Tämän johdosta kaivanto täyttyi vedellä. Turun vesiliikelaitos kieltäytyi tekemästä tonttivesijohdon liitostöitä ennen kuin desinfiointi oli urakoitsijan toimesta tehty.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että kiinteistöliikelaitoksen johtokunta hylkää Suvanto Trucks Oy:n vaatimuksen kauppahinnan alentamisesta ja kulukorvauksista edellä mainituin perustein.

Oheismateriaali 1Turun vesiliikelaitoksen lausunto

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Suvanto Trucks Oy:n vaatimus kauppahinnan alentamisesta ja kulukorvauksista hylätään kiinteistöliikelaitoksen esittämin perustein.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.