Tonttipalvelut, Timo Laiho 12.6.2012

Osoitteessa Murtomaantie 1 sijaitsee Turun kaupungin omistama rakennettu kiinteistö, ns. Sokan varikko. Kiinteistö on entinen Turun tie- ja vesirakennuspiirin varikko, joka sittemmin kaupungin omistusaikana on palvellut kaupungin kunnallistekniikan varikkona. Nykyään kiinteistöllä ei ole kaupungin omia toimijoita mutta tilat on vuokrattu ulkopuolisille vuokralaisille. Kiinteistö ei näin ollen ole enää tarpeellinen kaupungin omassa käytössä.

Kiinteistöllä sijaitsee kaksi rakennusta; korjaamo- ja konepajarakennus sekä kaarihalli. Turun maakuntamuseon 5.6.2008 antaman lausunnon mukaan korjaamo- ja konepajarakennuksella on kulttuurihistoriallista arvoa, minkä vuoksi rakennus tulee säilyttää. Kaarihallin purkamiselle ei lausunnon mukaan ole estettä.

Rakennukset sijaitsevat tontilla 853-81-1-10, jonka pinta-ala on 4823 m2. Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on kaavamerkinnällä KTY osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 4823 k-m2 (e = 1.0).

Turun ympäristö- ja kaavoituslautakunta on 22.6.2010 § 355 myöntänyt kohteelle poikkeamisluvan kahdelle, enintään neljän kerroksen korkuiselle asuinkerrostalolle. Poikkeamispäätöksen mukaan tontille sallitaan uudisrakentamista enintään 3000 k-m2. Päätös on voimassa 2.8.2012 saakka.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta teki 22.6.2010 § 396 päätöksen kohteen luovuttamisesta SL Kiinteistöyhtiö Oy:lle. Turun hallinto-oikeus kumosi 19.12.2011 antamallaan päätöksellä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen. Hallinto-oikeuden päätöksen perusteena oli se seikka, että kunnan tulee omaisuutta myydessään ottaa huomioon muun ohella EU:n valtiontukimääräysten ja -säännösten vaikutus. Koska kiinteistöä ei ollut tarjottu yleisesti myyntiin, olisi kaupungin tullut pyytää riippumattoman asiantuntijan arvio kiinteistön markkina-arvosta. Kiinteistöliikelaitos on teettänyt toukokuussa 2012 kohteesta kaksi arviolausuntoa.

Kohteen muuttuvasta käyttötarkoituksesta johtuen kohteen myyntimenettelyksi soveltuu kaksivaiheinen avoin neuvottelumenettely, jossa ensin ilmoittautumismenettelyllä haetaan kiinteistön ostamisesta kiinnostuneita tahoja, joiden joukosta valitaan enintään kolme (3) tahoa jatkoneuvotteluihin.

Liite 1Kartta

Oheismateriaali 1Arviolausunnot (nähtävänä kokouksessa)

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- rakennettu kiinteistö ”Sokan varikko” (Murtomaantie 1, kiinteistötunnus 853-81-1-10) myydään kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä siten, että ensin haetaan kiinteistön ostamisesta kiinnostuneita tahoja ilmoittautumismenettelyllä, joiden joukosta valitaan enintään kolme (3) tahoa jatkoneuvotteluihin

- varsinainen myyntiesitys ja -päätös tehdään jatkoneuvotteluihin perustuen.

PäätösAsia palautettiin uudelleen valmisteltavaksi Toivarin tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti tuotavaksi uudelleen Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan käsittelyyn 19.6.2012.

Perustelut:

Kiinteistölle on myönnetty poikkeamislupa (ympäristö- ja kaavoituslautakunta 22.6.2010 § 355), joka on voimassa 2.8.2012 saakka. Tämän johdosta asia tulee ratkaista mahdollisimman pian ja kiinteistöä koskeva myyntiesitys tulee tuoda johtokunnan seuraavaan kokoukseen.

Tonttipalvelut, Timo Laiho 18.6.2012:

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut kohteen myymisestä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan edellyttämällä tavalla. Lemminkäinen Talo Oy on toimittanut 15.6.2012 tarjouksen ko. kohteen ostamiseksi. Ottaen huomioon kohteen vaativa sijainti ja kohteessa sijaitseva suojeluarvo sekä kohteesta laaditut riippumattomien asiantuntijoiden hinta-arviot (1.000.000 - 1.140.000 euroa, arvioiden tarkkuus välillä +/- 15-17 %), tarjous vastaa kohteen käypää hintaa

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Tarjous (jaetaan kokouksessa pöydälle)

Oheismateriaali 2Arviolausunnot (nähtävänä kokouksessa)

Hallintojohtaja Jari Lehmussaari:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hyväksyä Lemminkäinen Talo Oy:n perustettavien yhtiöiden lukuun kiinteistöstä 853-81-1-10 tekemän ostotarjouksen

- että Turun kaupunki myy Lemminkäinen Talo Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun kiinteistön 853-81-1-10 rakennuksineen ja laitteineen 1.250.000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

- valtuuttaa ostajan hakemaan omalla kustannuksellaan rakennuslupaa sekä suorittamaan kaupan kohteena olevalla kiinteistöllä tutkimuksia ostajan rakennushanketta varten ennen kauppakirjan allekirjoittamista

- valtuuttaa Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia

- että kauppakirja on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa.

- Samalla kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Esittelijä tarkisti esittelytekstin ja päätösehdotuksen kokouksessa hyväksyttyyn muotoon.