Tonttipalvelut Petri Liski, 15.6.2012:

Hirvensalon Telakka Oy ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky sekä Kiinteistöliikelaitos ovat käyneet useita neuvotteluja tonttien Lauttaranta 9-1 (853-52-9-1) ja Lauttaranta-9-2 (853-52-9-2) maanvuokrasopimusten jatkamisesta taikka ko. tonttien ja niihin liittyvien lisäalueiden palauttamista kaupungin vapaaseen hallintaan. Vuokra-alueiden maanvuokrasopimukset ovat päättyneet 31.12.2009 mutta pitkittyneiden neuvottelujen johdosta toiminta vuokramiehen taholta on jatkunut alueilla keskeytyksettä. Neuvottelujen keskeneräisyys johtui kaupungin edellyttämien investointi- ja rahoitussuunnitelmien puutteellisuudesta sekä em. yhtiöiden omistajan ja toimitusjohtajan (jäljempänä ”vuokramiehen”) äkillisestä menehtymisestä 4.10.2011. Vuokramiehen perikunnan edustaja käynnisti maanvuokrauksen ja toiminnan jatkamiseen liittyvät neuvottelut Kiinteistöliikelaitoksen kanssa uudelleen intensiivisesti keväällä 2012.

Kaupunki on jatkanut saman korttelin tontin Lauttaranta-9-3 Nostokonepalvelu Oy:n ja tontin Lauttaranta-9-5 Marinepalvelu Oy:n maanvuokrasopimuksia ja maanvuokrasopimusten valmistelun yhteydessä pyytänyt oheismateriaalina olevat lausunnot, joita voidaan pitää vielä ajankohtaisina ja huomioon otettavina vuokrausten jatkamisessa.

Asemakaavatoimiston lausunnossa mainitsemaa yhteishanketta Lauttarannan alueelle ei ole syntynyt eikä Lauttarannan Marinepalvelu Oy:tä ole perustettu.

Hirvensalon Telakka Oy ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky sekä Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet alueen maanvuokrauksen jatkamisesta ja käyttöoikeuden myöntämisestä laituri- ja vesialueille liittyvistä sopimusehdoista.

Aiemmin Hirvensalon Telakka Oy ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky ovat esittäneet Kiinteistöliikelaitokselle ko. alueesta 1.8.2011 päivätyn kehittämissuunnitelman sekä sitä täydentävän projektisuunnitelman.

Vuokramiehen äkillisen menehtymisen jälkeen kaupunki ja Hirvensalon Telakka Oy ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky:n edustaja ovat etsineet ratkaisua siihen, miten alueen vuokrakausien päättymisen jälkeiseen käyttöön liittyvät korvaukset, velvoitteet ja toiminnan jatkaminen vuokra-alueella voitaisiin ratkaista. Vuokramiehen perikunnan edustaja on tehnyt ehdollisen 22.4.2012 päivätyn sopimuksen Venetelakka Ramstedt Oy:n kanssa. Sopimuksen mukaan Venetelakka Ramstedt Oy sitoutuu mm. maksamaan Kiinteistöliikelaitoksen perimät maanvuokrat vuosilta 2010 ja 2011 tonttien Lauttaranta-9-1 ja -2 sekä lisäalueen alaltaan noin 2179 m2 ja lisäalueen alaltaan noin 861 m2 osalta.

Investointisuunnitelman osalta Venetelakka Ramstedt Oy:n edustaja on ilmoittanut neuvotteluissa 23.4.2012 Kiinteistöliikelaitokselle sitoutuvansa pääosin Hirvensalon Telakka Oy:n ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky:n Kiinteistöliikelaitokselle esittämiin 1.8.2011 päivätyn kehittämissuunnitelman sekä sitä täydentävän 30.9.2011 päivätyn projektisuunnitelman mukaiseen toteuttamiseen sekä suorittamaan Kiinteistöliikelaitokselle edellisen vuokramiehen vuokra-alueiden todelliseen käyttöön perustuvan käyttökorvauksen. Käyttökorvaukseksi tonttien Lauttaranta-9-1- ja-2 käytöstä 1.1.2010 – 30.6.2012 väliseltä ajalta Venetelakka Ramstedt Oy ja Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet 20.000 euron suuruisen summan. Käyttökorvaus on noin 47 % päättyneiden maanvuokrasopimusten perusteella lasketuista vuosivuokrista välillä 1.1.2010 - 30.6.2012. Alueen täysitehoinen käyttö ja toiminta ei ole ollut mahdollista em. sopimusneuvottelujen keskeneräisyyden sekä vuokramiehen menehtymisen vuoksi.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Hirvensalon Telakka Oy:lle vuokratun teollisuustontin Lauttaranta-9-1 ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky:lle vuokratun teollisuustontin Lauttaranta-9-2 sekä näihin tontteihin liittyvät lisäalueiden maanvuokrasopimukset todetaan päättyneeksi 31.12.2009 siten, että vuokra-alueilla olevat rakennukset, rakennelmat, koneet ja laitteet voivat jäädä vuokra-alueelle uuden vuokramiehen eli Venetelakka Ramstedt Oy:n omistukseen ja hallintaan.

Venetelakka Ramstedt Oy:lle vuokrataan tontti Lauttaranta-9-1 (853-52-9-1, alaltaan 10050 m2), tontti Lauttaranta-9-2 (853-52-9-2, alaltaan 4166 m²) sekä myönnetään käyttöoikeus kartalla M 154/ 26.4.2012 osoitetulle noin 21663 m²:n suuruiselle alueelle, joka muodostuu osasta Turun kaupungin Arolan kylän tilaa Arola 1:74 (853-402-1-74) ja osasta Vähäheikkilän kylän tilaa Auranvalkama 7:0 (853-:521-1-7-0) 1.7.2012 lukien jatkuen 31.12.2037 asti, ehdoilla, että:

- Venetelakka Ramstedt Oy on maksanut edellisen vuokramiehen ko. vuokra-alueiden käytöstä 20.000 euron korvauksen Kiinteistöliikelaitokselle erillisen laskun mukaan;

- vuokrattavan alueen käyttösuunnitelma hyväksytetään kaupunkikuvaneuvottelukunnassa; ja että

- käyttösuunnitelmassa huomioidaan osayleiskaavan kevyen liikenteen ja ulkoilureitin tila- ja yhteystarpeet.

Perusvuosivuokra on tonttien Lauttaranta-9-1 ja Lauttaranta-9-2 osalta (28.531,51) euroa (14216 m² x 40,14 €/m/v x 5 %).

Peruskäyttöoikeuskorvaus on maa-alueen osalta (5.077,71) euroa (2530 m² x 40,14 €/m/v x 5%) ja vesialueen osalta (3.290,88) euroa (19133 m² x 3.44 €/m²/v x 5 %), yhteensä 8.368,59 euroa.

Perusvuosivuokrana ja käyttöoikeuskorvauksena peritään näin ollen vuosittain yhteensä (36.900,01) euroa, ALV=0 %.  

Maanvuokraehdoissa otetaan huomioon ympäristö- ja kaavoituslautakunnan, asemakaavatoimiston ja sataman lausunnoissa mainitut asiat sekä käyttö- ja investointisuunnitelman mukaisen kahden hallirakennuksen rakentamisen takarajaksi asetetaan 31.12.2015.

Vuokranmaksu porrastetaan liitteenä olevan maanvuokra- ja käyttöoikeussopimuksen mukaisesti mm. investointisuunnitelman toteutuksen alkuvaiheen ajaksi ja entisen maanvuokramiehen velvoitteiden vastuiden kantamisen johdosta. Muutoin noudatetaan oheisia vuokra- ja käyttöoikeussopimusehtoja.

Lisäksi Venetelakka Ramstedt Oy:lle vuokrataan kartalla M 155/27.4.2012 osoitettu noin 544 m 2:n suuruinen lisäalue 1.7.2012 lukien jatkuen toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin 31.12.2021 asti. Vuosivuokrana lisäalueesta peritään 191,81 euroa vuodessa (544 m2 x 40,14 €/m2/v x 5 %). Muutoin noudatetaan oheisia vuokrasopimusehtoja.

Tontteihin Lauttaranta-9-1 ja -2, niihin liittyviin, lisäalueisiin ja vesialueeseen kohdistuvat Nostokonepalvelu Oy:n, Kolmiopalvelu Oy:n, Lunden - Kiinteistöt Oy:n, Turku Sea Port Oy:n ja Marinepalvelu Oy:n anomukset hylätään, koska ko. tonteilla on entisten vuokramiesten Hirvensalon Telakka Oy:n ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky:n rakennuksia, rakenteita, koneita ja laitteita, joiden purkaminen ja poistaminen vuokramiehen toimesta on toteuttamatta yhtiöiden nykyisen toiminnan alasajon vuoksi. Tämä osaltaan estää ko. yhtiöiden halukkuuden jatkaa päättyneiden maanvuokrasopimuksien vuokrauksia kaupungin asettamin ehdoin. Lisäksi alueen maaperän puhtaudesta ei ole saatu selvitystä kaupungin käyttöön.

Hirvensalon Telakka Oy ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky sekä Venetelakka Ramstedt Oy ovat ehdollisella sopimuksella sopineet mm. että Venetelakka Ramstedt Oy sitoutuu ostamaan ko. alueella olevan vuokramiehen omaisuuden, jatkamaan ko. alueen telakkatoimintaa, sitoutuu kaikkiin kaupungin esittämiin vaatimuksiin alueen kehittämissuunnitelmista, investoinneista maanvuokrauksen jatkamiseksi sekä sitoutuu korvaamaan kaupungin vaatiman ko. alueen käytöstä käyttökorvauksena 1.1.2010 – 30.6.2012 väliseltä ajalta 20.000 euroa. Edellä mainitun sopimuksen ehtona on, että kaupunki laatii Venetelakka Ramstedt Oy:n kanssa riittävän pitkän ajan käsittävän maanvuokrasopimuksen ko. alueista. Kiinteistöliikelaitoksen käsityksen mukaan, Venetelakka Ramstedt Oy:llä, on riittävät edellytykset jatkaa ko. alueen venetelakkatoimintaa kaupungin asettamin maanvuokrausehdoin.

Lisäksi edellä mainituille yhtiöille ja Rami Puolimatkalle Kiinteistöliikelaitos on lähettänyt kirjallisen tiedustelun vapautuvan tontin Lauttaranta-9-4 luovutuskäsittelyyn osallistumisesta ja, että Hirvensalon Telakka Oy:lle vuokratun tontin Lauttaranta-9-4 (853-52-9-4) maanvuokrauksen päättyminen ja käyttöoikeuskorvausasia ratkaistaan erikseen. Edellä mainituille yhtiöille ilmoitettiin samalla, että ko. alueen luovuttamiseksi voidaan mahdollisesti järjestää tarjouskilpailu. Vastaukset oli pyydetty 8.5.2012 mennessä. Määräaikaan mennessä Kiinteistöliikelaitos sai viisi vastausta tontin Lauttaranta-9-4 luovutukseen osallistumisesta. Saatujen vastauksien perusteella Kiinteistöliikelaitos kehotti Nostokonepalvelu Oy:tä ja Kari Karrua Timo Salmisen oikeudenomistajien edustajana käynnistämään neuvottelut 31.5.2012 mennessä, vuokra-alueella olevien rakennusten laiteiden ja koneiden omistuksesta ja kaupungin asettamien velvoitteiden vastuulleen ottamisesta, koska Nostokonepalvelu Oy oli ilmaissut kiinnostuksensa ko. asiaan. Sopimusta Kari Karrun ja Nostokonepalvelu Oy:n kesken ei vielä ole syntynyt, mutta neuvottelujen ollessa vielä kesken varataan Liikelaitosjohtajalle mahdollisuus tehdä ja hyväksyä muutoksia nyt puheena olevaan vuokra-alueeseen liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa määritellyin vuokranmääräytymisperustein, mikäli osapuolet näin yhteisesti sopivat.

Liite 1Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusehdot

Liite 2Lisäalueen maavuokrasopimusehdot

Oheismateriaali 1Asemakaavatoimisto, Katja Tyni-Kylliö, 25.5.2004/194-04:

Oheismateriaali 2Turun Satama, Jarmo Koskinen, 8.10.2004

Hallintojohtaja Jari Lehmussaari:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- että Hirvensalon Telakka Oy:lle tontin Lauttaranta-9-1(853-52-9-1) alaltaan 10050 m²,  27.11.1985 allekirjoitetun ja Kaivinyhtymä Veljet Salminen Ky:lle tontin Lauttaranta-9-2 (853-52-9-2) alaltaan 4166 m², 25.9.1985 allekirjoitetun sekä kartalla M 375/16.10.2001 osoitetun noin 2179 m²:n suuruisen 24.11.2000 allekirjoitetun lisäalueen, joka on osa Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 sekä Kartalla 365/9.10.2001 osoitetun noin 861 m²:n suuruisen 24.11.2000 allekirjoitetun lisäalueen, joka on osa Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 maanvuokrasopimukset voidaan todeta päättyneeksi 30.6.2012 ehdolla, että vuokramiehet tai heidän valtuuttamansa ovat maksaneet Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitokselle 1.1.2010 – 30.6.2012 väliseltä ajalta ko. alueiden todellisesta käytöstä vuokramiehen ja Kiinteistöliikelaitoksen kanssa neuvotteluissa 24.4.2012 sovitun 20.000 euron käyttökorvauksen erillisen laskun mukaan viimeistään 30.8.2012 mennessä ja että, vuokra-alueilla olevat rakennukset, rakennelmat, koneet ja laitteet voivat jäädä vuokra-alueelle mahdollisen uuden vuokramiehen omistukseen, ja hallintaan, muussa tapauksessa kaupunki ryhtyy lain sallimiin toimenpiteisiin vuokra-alueen saattamiseksi kaupungin vapaaseen hallintaan.

- vuokrata Venetelakka Ramstedt Oy:lle tontin Lauttaranta-9-1  (853-52-9-1) altaan 10050 m2, ja tontin Lauttaranta-9-2 (853-52-9-2 alaltaan 4166 m2, sekä myöntää käyttöoikeuden kartalla M 154/26.4.2012 osoitetulle noin 21663 m2:n suuruiselle alueelle, joka muodostuu osasta Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74) alaltaan noin 15252 ja Vähäheikkilän kylän tilasta Auranvalkama 7:0 (853-521-7-0) alaltaan noin 6411 m2, 1.7.2012 lukien jatkuen 31.12.2037 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta

- ennen uudis- tai muutosrakennustöihin ryhtymistä em. vuokra- ja käyttöoikeusalueen käyttösuunnitelma tulee vuokramiehen hyväksyttää kaupunkikuvaneuvottelukunnassa ja siitä on hankittava Turun Sataman lausunto. Kiinteistölaitokselle esitetyt ja neuvotteluissa sovitut käyttö- ja investointisuunnitelman mukaiset rakentamiset on toteutettava viimeistään 31.12.2015 mennessä.

- perusvuosivuokrana ja käyttöoikeuskorvauksena peritään yhteensä 36.900,01 euroa. Perusvuosivuokra on tonttien Lauttaranta-9-1 ja Lauttaranta-9-2 osalta 28.531,51 euroa. Peruskäyttöoikeuskorvaus on maa-alueen osalta 5.077,71 euroa ja vesialueen osalta 3.290,88 euroa yhteensä 8.368,59 euroa. Vuokranmaksu porrastetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Edellä mainitut vuokrat ja käyttöoikeuskorvaukset on ilmoitettu ALV= 0 %.

- vuokra- ja käyttöoikeussopimusehdoissa otetaan huomioon ympäristö- ja kaavoituslautakunnan, asemakaavatoimiston ja sataman lausunnoissa mainitut asiat sekä käyttö- ja investointisuunnitelman mukaisen kahden hallirakennuksen rakentamisen takarajaksi asetetaan 31.12.2015.

- vuokrataan Venetelakka Ramstedt Oy:lle kartalla M 155/27.4.2012 osoitettu noin 544 m2:n suuruinen lisäalue 1.7.2012 lukien jatkuen toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla kuitenkin enintään 31.12.2021 asti. Lisäalueella on mm. osa katosrakennuksesta.

- vuosivuokrana edellä esitetystä lisäalueesta peritään 1.091,81 euroa vuodessa, ALV = 0 %

- muutoin noudatetaan oheisia vuokra- ja käyttöoikeussopimusehtoja.

Liikelaitosjohtajalla on oikeus tehdä ja hyväksyä muutoksia nyt puheena oleviin vuokra-alueisiin ja sopimuksiin Nostokonepalvelu Oy:n hyväksi liitteenä olevassa vuokrasopimuksessa määritellyin vuokranmääräytymisperustein, mikäli kaikki osapuolet näin yhteisesti sopivat             

- Tämän päätöksen perusteella laadittavat sopimukset on vuokra- ja käyttöoikeuden saajan taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut oikeuden saajalle, että vuokra- ja käyttöoikeussopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokra- ja käyttöoikeuden saajan on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistölaitokselle sopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 päätöksen mukainen vakuus.

- että, Hirvensalon Telakka Oy:lle vuokratun tontin Lauttaranta-9-4 (853-52-9-4) maanvuokrauksen päättyminen ja käyttöoikeuskorvausasia ratkaistaan erikseen.

- että tontteihin Lauttaranta-9-1 ja Lauttaranta-9-2, niihin liittyviin, lisäalueisiin ja vesialueeseen kohdistuvat Nostokonepalvelu Oy:n, Kolmiopalvelu Oy:n, Lunden-Kiinteistöt Oy:n, Turku Sea Port Oy:n ja Marinepalvelu Oy:n anomukset hylätään Kiinteistöliikelaitoksen esittämin perustein.

- Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Ennen päätöksentekoa äänestettiin asian palauttamisesta. Palautusehdotus hylättiin äänin 4-3.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Toivari, Peltola, Koski ja Harjanne.

Elfvingin Nylundin kannattamana tekemän palautusehdotuksen puolesta äänesti lisäksi Aholainen.

Esittelijä tarkisti päätösehdotuksen kokouksessa hyväksyttyyn muotoon.