Hallintopalvelut, Esa Mettälä, 4.5.2012:

Noin 21312 m²:n suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Friskalan kylän tilaa Friskala 1:18 (853-408-1-18), on vuokrattu Marjut Ahonen Invest Oy:lle Kiinteistölautakunnan päätöksellä 5.9.2007 § 606. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu 5.10.2007. Vuokramies on 30.4.2012 saapuneella anomuksella pyytänyt kaupungilta suostumusta vuokraoikeuden osittaiseen siirtoon sekä suostumusta hallinnanjakosopimuksen kirjaamiseen.

Vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten kunnossapito- ja huoltokustannukset ovat nousseet sellaiselle tasolle, että niiden ylläpitäminen toimintakuntoisena ja arvonsa säilyttävinä on tullut taloudellisesti ylivoimaiseksi nykyisellä omistuspohjalla. Vuokra-alueen jakaminen kolmeen osaan ja kyseisillä osilla sijaitsevien rakennusten, rakennelmien, koneiden ja laitteiden sekä maa-alueen hallinnan osittaisella luovuttamisella varmistetaan alueen rakennuskannan ja yleisilmeen säilyminen sellaisena kuin Hirvensalon osayleiskaava 2020 edellyttää.

Hallinnanjakosopimuksen mukaan vuokra-alueesta muodostettaisiin kolme erillistä hallinta-aluetta rakennuksineen koneineen ja laitteineen sekä yhteisalue (alue D), joka on noin 7 %. Nykyisen vuokramiehen eli Marjut Ahonen Invest Oy:n hallintaan jäisi noin 52 % ko. alueesta (alue A). Kahden muun osuus olisi noin 28 % (alue B) ja noin 13 % (alue C).

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaan vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaista hallinnanjakosopimusta.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kuhunkin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevan hallinnanjakosopimuksen kohdassa 3.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Luonnos hallinnanjakosopimuksesta ja kartasta

Liite 2Kopio maanvuokrasopimuksesta 5.10.2007

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Turun kaupungin suostumuksen siihen, että:

- Marjut Ahonen Invest Oy (y-tunnus 0743610-6) saa siirtää kartalla M 344/22.8.2007 osoitetun noin 21312 m²:n suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Friskalan kylän tilasta Friskala 1:18 (853-408-1-18), maanvuokraoikeudesta kahdelle tulevalle omistajataholle edellä mainitut 27,68 % ja 13,14 % rakennuksineen, varusteinen, laitteineen ja koneineen siten, että Marjut Ahonen Invest Oy:lle jää 51,61%:n osuus alueesta lisättynä suhteellisella osuudella yhteisalueesta;

- liitteenä oleva alueen vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kuhunkin hallinnanjakosopimuksella määriteltyyn osuuteen lisättynä yhteisalueosuudella parhaalle etusijalle kiinnitykset vähintään seuraavasti: A-alueen osalta 8.300 euroa (55,84 %), B- alueen osalta 4.700 euroa (29,94 %) ja C-alueen osalta 2.600 euroa (14,22 %). Mikäli jako-osuudet muuttuvat on kiinnityksien määrät muutettava vastaamaan voimassa olevia hallinnanjakosopimuksen mukaisia jako-osuuksia; sekä

- hallinnanjakosopimuksen kirjaamisen yhteydessä Kiinteistöliikelaitoksen hallussa olevan alueen vuokraoikeuteen 853-408-1-18-L1 vahvistettu kiinnitys 28.8.2002/4187 määrältään 19.900 euroa voidaan kuolettaa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.